Bạn đang mong muốn được định cư tại Mỹ và tự hỏi liệu việc mua nhà tại đây có giúp bạn được cấp thẻ xanh hay không? Đây là thắc mắc phổ biến của nhiều người Việt Nam khi có ý định đầu tư bất động sản tại Hoa Kỳ. Trong bài viết này, Cổng Visa sẽ giải đáp chi tiết câu hỏi “Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh không?” cùng nhiều thông tin quan trọng liên quan đến quá trình mua nhà và con đường định cư Mỹ hợp pháp.

Mua nhà ở Mỹ có được cấp thẻ xanh trực tiếp không?

Câu trả lời ngắn gọn là không. Mua nhà ở Mỹ không trực tiếp giúp bạn được cấp thẻ xanh hay quyền định cư. Đây là một quan niệm sai lầm phổ biến mà nhiều người Việt Nam vẫn còn hiểu nhầm.

Thực tế, không có bất kỳ văn bản luật nào tại Mỹ công nhận mối liên hệ giữa việc đầu tư bất động sản đơn thuần với việc cấp thẻ xanh. Nói cách khác, việc chỉ mua một căn nhà hoặc một mảnh đất tại Mỹ không phải là con đường để bạn trở thành thường trú nhân hợp pháp.

Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là người nước ngoài không thể mua nhà tại Mỹ. Ngược lại, bạn hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản tại Mỹ mà không cần phải có thẻ xanh hoặc quốc tịch Mỹ. Việc mua nhà và việc định cư là hai vấn đề hoàn toàn khác nhau trong luật pháp Hoa Kỳ.

Quy định của USCIS về việc mua nhà và thẻ xanh Mỹ

Theo quy định của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS), việc mua nhà tại Mỹ không nằm trong danh sách các con đường để được cấp thẻ xanh. USCIS công nhận các diện nhập cư chính thức bao gồm:

Diện gia đình: Được bảo lãnh bởi người thân là công dân hoặc thường trú nhân Mỹ
Diện việc làm: Được nhà tuyển dụng Mỹ bảo lãnh hoặc có kỹ năng đặc biệt
Diện đầu tư: Đầu tư vốn (ít nhất 800.000 USD – 1.050.000 USD) và tạo việc làm cho người Mỹ thông qua chương trình EB-5
Diện tị nạn/tỵ nạn: Dành cho người chạy trốn khỏi ngược đãi, bạo lực tại quê hương
Diện xổ số thẻ xanh: Chương trình Visa Đa dạng (Diversity Visa Program)

Trong các diện trên, không có diện nào liên quan trực tiếp đến việc chỉ mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, như sẽ được đề cập chi tiết hơn ở phần sau, việc đầu tư vào bất động sản có thể gián tiếp liên quan đến chương trình đầu tư EB-5 nếu đáp ứng các điều kiện cụ thể.

Điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở Mỹ

Mặc dù không được cấp thẻ xanh, người nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam, vẫn có thể mua nhà tại Mỹ với các điều kiện sau:

Điều kiện về pháp lý: Bạn không cần phải là công dân Mỹ hay thường trú nhân để mua nhà tại Mỹ. Người có visa du lịch, visa du học, hoặc thậm chí người không có visa Mỹ vẫn có thể mua bất động sản.
Điều kiện về tài chính: Người mua cần có khả năng tài chính đủ để thanh toán giá trị bất động sản. Thông thường, công dân Việt Nam cần chứng minh thu nhập từ 51.000 USD đến 200.000 USD mỗi năm để đủ điều kiện mua nhà.
Điều kiện về vay thế chấp: Người nước ngoài gặp nhiều khó khăn hơn khi vay thế chấp tại Mỹ. Nhiều ngân hàng yêu cầu đặt cọc cao hơn (khoảng 30-50% giá trị nhà) và lãi suất có thể cao hơn so với công dân Mỹ.
Thuế và giấy phép: Người nước ngoài mua nhà tại Mỹ phải tuân thủ các quy định về thuế bất động sản và có thể phải đóng thuế thu nhập liên bang khi bán nhà sau này.

Cách sở hữu thẻ xanh Mỹ thông qua đầu tư bất động sản

Mặc dù việc mua nhà đơn thuần không giúp bạn có được thẻ xanh, đầu tư bất động sản theo cách thức phù hợp có thể là một phần của chiến lược định cư Mỹ, đặc biệt là thông qua chương trình đầu tư EB-5.

Chương trình đầu tư EB-5 bất động sản

Chương trình EB-5 là một trong những con đường phổ biến nhất để nhà đầu tư nước ngoài nhận được thẻ xanh Mỹ thông qua đầu tư. Các điều kiện cơ bản của chương trình bao gồm:

Mức đầu tư tối thiểu: 800.000 USD cho các dự án trong khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc 1.050.000 USD cho các dự án không nằm trong TEA
Tạo việc làm: Đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ, thường trú nhân hoặc người lao động được phép làm việc tại Mỹ
Tính hợp pháp của nguồn vốn: Nhà đầu tư phải chứng minh nguồn vốn đầu tư hợp pháp

Theo CEO Thanh Dung Vi của Cổng Visa, một chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực di trú Hoa Kỳ với kinh nghiệm phong phú, chương trình EB-5 cung cấp thẻ xanh cho cả gia đình nhà đầu tư, bao gồm nhà đầu tư chính, vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa lập gia đình.

Mua bất động sản thành lập doanh nghiệp EB-5

Cách kết hợp giữa mua bất động sản và nhận thẻ xanh là thông qua việc đầu tư vào bất động sản thương mại và sử dụng nó để thành lập doanh nghiệp theo chương trình EB-5. Ví dụ:

Mua bất động sản thương mại: Nhà đầu tư có thể mua một tòa nhà thương mại, chuỗi cửa hàng, hoặc khách sạn
Thành lập và điều hành doanh nghiệp: Sử dụng bất động sản đó để thành lập và điều hành một doanh nghiệp
Tạo việc làm: Doanh nghiệp này phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người Mỹ
Nộp đơn EB-5: Sau khi đáp ứng các điều kiện, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thẻ xanh theo diện EB-5

Quan trọng là bất động sản không chỉ là một tài sản đầu tư thụ động, mà phải được sử dụng để vận hành một doanh nghiệp tạo ra việc làm thực sự.

Lợi ích khi định cư Mỹ diện EB-5 cùng Cổng Visa

Định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5 với sự hỗ trợ của Cổng Visa mang lại nhiều lợi ích:

Nhận thẻ xanh cho cả gia đình: Nhà đầu tư, vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi đều được cấp thẻ xanh
Không yêu cầu về trình độ học vấn hay kỹ năng: Không cần bằng cấp đặc biệt, khả năng tiếng Anh hay kinh nghiệm kinh doanh
Tự do sinh sống và làm việc tại Mỹ: Không bị giới hạn về địa điểm sinh sống hay công việc
Tiếp cận giáo dục chất lượng cao: Con cái được học tập tại các trường học hàng đầu với học phí như công dân Mỹ
Hưởng phúc lợi xã hội: Được tiếp cận hệ thống y tế và các phúc lợi xã hội của Mỹ
Cơ hội nhập quốc tịch: Sau 5 năm sở hữu thẻ xanh, có thể đủ điều kiện xin nhập quốc tịch Mỹ

Với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, Cổng Visa sẽ hỗ trợ bạn xuyên suốt quá trình từ việc lựa chọn dự án đầu tư phù hợp, chuẩn bị hồ sơ, chứng minh nguồn vốn đến các thủ tục pháp lý cần thiết để đảm bảo hồ sơ của bạn được xử lý thuận lợi.

Chi phí mua nhà ở Mỹ là bao nhiêu?

Chi phí mua nhà tại Mỹ biến động rất lớn tùy theo vị trí địa lý, loại hình bất động sản và tình trạng thị trường. Dưới đây là một số chi phí chính:

Giá mua nhà cơ bản:

Khu vực trung tâm thành phố lớn (New York, Los Angeles, San Francisco): 500.000 USD – 2.000.000 USD trở lên
Khu vực ngoại ô thành phố lớn: 300.000 USD – 800.000 USD
Khu vực tỉnh lẻ hoặc thành phố nhỏ: 150.000 USD – 400.000 USD

Chi phí trả trước: Thông thường từ 20-50% giá trị căn nhà đối với người nước ngoài
Chi phí liên quan đến thủ tục mua bán:

Phí kiểm tra nhà: 300-500 USD
Phí thẩm định: 300-700 USD
Phí công chứng và luật sư: 1.000-3.000 USD
Phí môi giới: 5-6% giá trị căn nhà (thường do người bán chi trả)
Phí đóng: khoảng 2-5% giá trị căn nhà

Chi phí duy trì hàng năm:

Thuế bất động sản: 1-2% giá trị căn nhà/năm, tùy theo tiểu bang
Bảo hiểm nhà: 800-1.500 USD/năm
Phí hiệp hội chủ nhà (HOA – nếu có): 200-400 USD/tháng

Chi phí vay thế chấp (nếu có): Lãi suất thường cao hơn 0.5-1% so với công dân Mỹ

Quy trình và thủ tục mua nhà ở Mỹ cho người Việt

Xác định yêu cầu và ngân sách

Xác định mục đích mua nhà: Đầu tư, sinh sống, cho thuê…
Xác định ngân sách: Bao gồm giá mua, chi phí sửa chữa (nếu cần), thuế và các chi phí phát sinh
Xác định khu vực mong muốn: Nghiên cứu các khu vực về an ninh, tiện nghi, trường học, giá bất động sản…
Xác định loại hình bất động sản: Nhà riêng, căn hộ, đất trống…

Tìm kiếm bất động sản và nhà môi giới

Liên hệ với môi giới bất động sản có kinh nghiệm: Tốt nhất là những người từng làm việc với khách hàng quốc tế, đặc biệt là người Việt
Tìm kiếm trực tuyến: Sử dụng các trang web như Zillow, Realtor.com, Trulia để tìm kiếm bất động sản
Xem nhà trực tiếp hoặc ảo: Nếu có thể, hãy đến Mỹ để xem nhà trực tiếp. Nếu không, có thể yêu cầu xem qua video, tour ảo 3D
So sánh giá và nghiên cứu thị trường: Tham khảo giá các căn nhà đã bán trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý

Thủ tục pháp lý và hợp đồng

Đề nghị mua (Offer to Purchase): Đưa ra đề nghị mua với các điều khoản và điều kiện
Đàm phán và ký hợp đồng: Sau khi đạt được thỏa thuận, ký hợp đồng mua bán và đặt cọc (thường 1-5% giá trị căn nhà)
Kiểm tra hồ sơ pháp lý (Title Search): Đảm bảo không có vấn đề về quyền sở hữu
Chuẩn bị tài chính: Chuyển tiền vào tài khoản ký quỹ (Escrow Account)

Thẩm định nhà và hoàn tất giao dịch

Kiểm tra nhà (Home Inspection): Thuê chuyên gia kiểm tra để phát hiện các vấn đề về cấu trúc, điện, nước…
Thẩm định giá (Appraisal): Đảm bảo giá trị căn nhà tương xứng với giá mua
Ký kết cuối cùng (Closing): Ký các giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu, thanh toán số tiền còn lại
Nhận chìa khóa và giấy tờ sở hữu: Hoàn tất quá trình mua nhà

Theo kinh nghiệm của CEO Thanh Dung Vi, việc mua nhà ở Mỹ cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt tài chính và pháp lý. Người Việt Nam nên làm việc với các chuyên gia về bất động sản và luật pháp có kinh nghiệm với khách hàng quốc tế để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi.

Câu hỏi thường gặp về mua nhà Mỹ và thẻ xanh

Người có visa du lịch/sinh viên có được mua nhà Mỹ?

Có, người có visa du lịch (B1/B2), visa du học (F-1), hoặc bất kỳ loại visa tạm thời nào đều có thể mua nhà tại Mỹ. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc mua nhà không giúp bạn gia hạn visa hay thay đổi tình trạng visa của mình.

Nếu bạn mua nhà trong thời gian lưu trú tạm thời tại Mỹ, bạn vẫn phải tuân thủ thời hạn visa của mình và rời khỏi Mỹ khi visa hết hạn. Bạn có thể sở hữu nhà từ xa và cho thuê hoặc quản lý bất động sản thông qua công ty quản lý.

Đầu tư bất động sản ở Mỹ có sinh lời không?

Có tiềm năng sinh lời cao nếu đầu tư đúng cách. Bất động sản Mỹ thường được đánh giá là kênh đầu tư ổn định với nhiều lợi thế:

Tăng giá trị dài hạn: Giá bất động sản Mỹ có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu cao
Thu nhập từ cho thuê: Có thể tạo dòng tiền ổn định từ việc cho thuê bất động sản
Lợi ích thuế: Được khấu trừ nhiều chi phí liên quan đến bất động sản từ thu nhập chịu thuế
Đa dạng loại hình đầu tư: Từ nhà ở, căn hộ cho thuê đến bất động sản thương mại, đất nông nghiệp…

Tuy nhiên, lợi nhuận cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, thời điểm đầu tư, chiến lược quản lý và diễn biến của thị trường bất động sản Mỹ.

Làm sao để hồ sơ EB-5 được xử lý thuận lợi với dịch vụ định cư Mỹ Cổng Visa?

Để đảm bảo hồ sơ EB-5 của bạn được xử lý thuận lợi, Cổng Visa đề xuất các bước sau:

Lựa chọn dự án phù hợp: Cổng Visa sẽ giúp bạn lựa chọn dự án EB-5 uy tín, có hồ sơ minh bạch và tiềm năng hoàn vốn cao
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Các chuyên gia của Cổng Visa sẽ hướng dẫn bạn chuẩn bị đầy đủ tài liệu cần thiết, bao gồm:

Đơn I-526 (Đơn xin visa nhà đầu tư nước ngoài)
Kế hoạch kinh doanh chi tiết
Chứng minh nguồn gốc vốn hợp pháp
Tài liệu chứng minh dự án sẽ tạo đủ việc làm theo yêu cầu

Chứng minh nguồn vốn hợp pháp: Đây là khía cạnh quan trọng nhất của hồ sơ EB-5. Cổng Visa có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm giúp bạn theo dõi và chứng minh mọi nguồn tiền một cách hợp pháp
Theo dõi tiến độ hồ sơ: Cổng Visa sẽ theo dõi sát sao tiến độ xử lý hồ sơ và kịp thời phản hồi mọi yêu cầu bổ sung từ USCIS
Hỗ trợ sau phê duyệt: Sau khi I-526 được phê duyệt, Cổng Visa tiếp tục hỗ trợ trong quá trình phỏng vấn lãnh sự, nhận visa và sau đó là quá trình chuyển đổi từ thẻ xanh có điều kiện sang thẻ xanh vĩnh viễn (I-829)

CEO Thanh Dung Vi của Cổng Visa đã hỗ trợ thành công nhiều khách hàng Việt Nam trong hành trình định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5. Với kinh nghiệm làm việc tại các tổ chức uy tín như Fragomen và Tổ chức Di cư Quốc tế (IOM), cùng với bằng Thạc sĩ Luật Di trú từ Đại học Georgetown, bà Thanh Dung cam kết mang đến dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả cho khách hàng.

Tóm lại, mua nhà ở Mỹ không trực tiếp giúp bạn được cấp thẻ xanh, nhưng đầu tư bất động sản theo chương trình EB-5 có thể là con đường định cư hợp pháp tại Mỹ. Cổng Visa, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong hành trình đầu tư bất động sản và định cư tại Mỹ. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0909.999.543 hoặc truy cập website https://congvisa.com để được tư vấn chi tiết.

Đánh giá post