Ngày cập nhật: 07/05/2025

Chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 là con đường đầu tư lấy thẻ xanh Mỹ được nhiều nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn. Tuy nhiên, cùng với sự phát triển của chương trình, các chính sách và quy định không ngừng được cập nhật, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược phù hợp. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin toàn diện về chiến lược đầu tư EB-5 an toàn theo chính sách hiện hành, giúp nhà đầu tư có cái nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định đúng đắn.

Hiểu về Chương trình Đầu tư Định cư Mỹ EB-5 theo Chính sách Mới

Chương trình định cư Mỹ EB-5 là gì?

Chương trình EB-5 (Employment-Based Fifth Preference) là một trong năm chương trình định cư Mỹ dựa trên lao động, được Quốc hội Mỹ ban hành năm 1990. Đây là con đường định cư nhanh chóng và hiệu quả dành cho các nhà đầu tư nước ngoài. Thông qua việc đầu tư vào các dự án đủ điều kiện tại Mỹ và tạo ra việc làm cho người lao động Mỹ, nhà đầu tư và gia đình (bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn) có thể nhận được thẻ xanh Mỹ.

Đạo luật Cải cách EB-5 (EB-5 Reform and Integrity Act – RIA) được ban hành vào ngày 15/03/2025 đã mang lại nhiều thay đổi quan trọng cho chương trình, nhằm tăng cường tính minh bạch và bảo vệ nhà đầu tư tốt hơn.

Mục đích của chương trình EB-5 theo quy định hiện hành

Mục đích chính của chương trình EB-5 là thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo việc làm cho người dân Mỹ. Theo quy định hiện hành, mỗi nhà đầu tư tham gia chương trình phải đáp ứng hai yêu cầu cơ bản:

Đầu tư vốn theo quy định: Nhà đầu tư phải đầu tư tối thiểu 800.000 USD vào các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc 1.050.000 USD đối với các dự án không thuộc khu vực TEA.
Tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian: Dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ trong thời hạn 2 năm kể từ khi được chấp thuận đơn I-526E.

Nhà đầu tư có thể chọn hình thức đầu tư EB-5 trực tiếp (tự quản lý doanh nghiệp) hoặc thông qua Trung tâm Vùng được USCIS chỉ định (phổ biến hơn với khoảng 95% nhà đầu tư).

Quyền lợi thẻ xanh Mỹ khi đầu tư EB-5 an toàn

Khi tham gia chương trình EB-5 thành công, nhà đầu tư và gia đình sẽ nhận được nhiều quyền lợi giá trị:

Thẻ xanh Mỹ cho cả gia đình: Nhà đầu tư, vợ/chồng và con cái dưới 21 tuổi chưa kết hôn sẽ cùng nhận được thẻ xanh.
Tự do sinh sống và làm việc tại Mỹ: Không bị giới hạn về thời gian, địa điểm hay loại hình công việc.
Quyền lợi giáo dục: Con cái được học miễn phí trong hệ thống trường công đến hết lớp 12, được hưởng học phí nội địa tại các trường đại học công lập (thấp hơn 3-4 lần so với sinh viên quốc tế), và có cơ hội tiếp cận các trường đại học hàng đầu Mỹ.
Quyền lợi y tế và phúc lợi xã hội: Được tiếp cận hệ thống y tế công và các chương trình phúc lợi dành cho thường trú nhân.
Tự do đi lại: Có thể tự do đi lại giữa Mỹ và các quốc gia khác.
Con đường đến quốc tịch Mỹ: Sau 5 năm kể từ ngày nhận thẻ xanh, có thể nộp đơn xin nhập quốc tịch Mỹ.

Những cập nhật quan trọng trong chính sách EB-5 mới nhất

Chính sách EB-5 liên tục được cập nhật, với những thay đổi quan trọng nhất gần đây bao gồm:

Chính sách visa dành riêng (Set-Aside Visas): Theo Đạo luật RIA 2025, 32% tổng số visa EB-5 hàng năm được dành riêng cho các nhóm dự án cụ thể:

20% cho dự án ở vùng nông thôn (Rural)
10% cho dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
2% cho dự án cơ sở hạ tầng

Quy định về đơn I-956F: Trung tâm Vùng phải nộp và được USCIS phê duyệt đơn I-956F cho dự án trước khi huy động vốn EB-5.
Yêu cầu tái đầu tư vốn: Nhà đầu tư phải duy trì trạng thái “đang đầu tư” cho đến khi được phê duyệt đơn I-829.
Quy định chuyên sâu về nguồn vốn: USCIS yêu cầu chứng minh nguồn vốn hợp pháp một cách chi tiết và rõ ràng.
Bảo vệ nhà đầu tư: Các quy định mới về việc kiểm toán Trung tâm Vùng và minh bạch thông tin đã được tăng cường.

Đặc biệt, vào ngày 25/02/2025, Tổng thống Donald Trump đã đề xuất tạo ra “Thẻ vàng” nhập cư với giá 5 triệu USD, có thể thay thế chương trình EB-5 hiện tại. Mặc dù đề xuất này vẫn đang trong giai đoạn xem xét, nhưng nó có thể ảnh hưởng đến chính sách EB-5 trong tương lai. Nhà đầu tư nên cân nhắc tận dụng mức đầu tư hiện tại trước khi có bất kỳ thay đổi nào.

Tiêu Chí Lựa Chọn Dự Án EB-5 An Toàn – Kinh nghiệm từ Cổng Visa

1. Dự án được USCIS phê duyệt (I-956F Approval)

Việc lựa chọn dự án đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F là yếu tố quan trọng hàng đầu trong chiến lược đầu tư EB-5 an toàn. Theo quy định mới, Trung tâm Vùng phải nộp đơn I-956F và được USCIS chấp thuận trước khi có thể huy động vốn từ nhà đầu tư EB-5.

Tại sao điều này quan trọng?

USCIS đã thẩm định và xác nhận tính hợp pháp của dự án
Giảm rủi ro hồ sơ I-526E bị từ chối do vấn đề liên quan đến dự án
Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ I-526E vì USCIS chỉ cần xem xét thông tin cá nhân của nhà đầu tư

Theo kinh nghiệm từ Cổng Visa, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án đã có I-956F Approval để đảm bảo tính an toàn cho hồ sơ EB-5 của mình.

2. Khả năng tạo đủ 10 việc làm theo yêu cầu EB-5

Yêu cầu tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư là điều kiện bắt buộc để được chấp thuận đơn I-829 và nhận thẻ xanh vĩnh viễn. Khi đánh giá dự án EB-5, nên xem xét:

Tỷ lệ việc làm đệm (Job Cushion): Dự án tốt thường tạo ra số việc làm cao hơn yêu cầu tối thiểu ít nhất 1.5 lần (15 việc làm trở lên cho mỗi nhà đầu tư).
Nguồn việc làm: Ưu tiên dự án có việc làm chủ yếu từ giai đoạn xây dựng (dễ dự đoán và kiểm chứng) hơn là từ hoạt động vận hành (khó dự báo chính xác).
Tiến độ tạo việc làm: Dự án đã bắt đầu xây dựng và đã tạo ra một phần việc làm sẽ an toàn hơn dự án chưa khởi công.

Ví dụ: Dự án Bellwether của Trung tâm Vùng CanAm tạo ra trung bình 18 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, vượt 80% so với yêu cầu tối thiểu.

3. Cấu trúc vốn dự án EB-5 an toàn và hợp lý

Cấu trúc vốn dự án là yếu tố quan trọng phản ánh mức độ rủi ro tài chính của dự án EB-5. Một cấu trúc vốn an toàn thường có các đặc điểm sau:

Tỷ lệ vốn EB-5 thấp: Vốn EB-5 nên chiếm dưới 30% tổng vốn dự án, tốt nhất là khoảng 15-20%.
Vốn chủ sở hữu đáng kể: Nhà phát triển dự án nên đóng góp ít nhất 10-20% tổng vốn.
Vốn vay ngân hàng đã được giải ngân: Dự án đã thu xếp được vốn vay từ các tổ chức tài chính uy tín và đã giải ngân.
Không phụ thuộc hoàn toàn vào vốn EB-5: Dự án vẫn có thể tiến hành nếu không huy động đủ vốn EB-5.

Theo kinh nghiệm từ Cổng Visa, một dự án EB-5 an toàn như dự án Lakefront Estates & Villas có cấu trúc vốn với vốn chủ sở hữu và hợp đồng bán bất động sản là 501.6 triệu USD, vốn đầu tư từ chính phủ 50 triệu USD, và vốn EB-5 chỉ 100 triệu USD.

4. Chiến lược thoái vốn (Exit Strategy) khả thi và rõ ràng

Chiến lược thoái vốn rõ ràng và khả thi là yếu tố quan trọng đảm bảo nhà đầu tư có thể lấy lại vốn sau khi hoàn thành mục tiêu định cư. Một chiến lược thoái vốn tốt cần có:

Kế hoạch hoàn vốn cụ thể: Dự án cần có kế hoạch cụ thể về cách thức và thời điểm hoàn trả vốn cho nhà đầu tư.
Nguồn hoàn vốn rõ ràng: Có thể là từ bán dự án, tái cấp vốn, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, hoặc các nguồn khác.
Thời gian hoàn vốn hợp lý: Thông thường là 5-7 năm kể từ ngày đầu tư.
Các biện pháp đảm bảo hoàn vốn: Như tài sản thế chấp, bảo lãnh từ công ty mẹ, hoặc các cơ chế bảo vệ khác.

Ví dụ: Dự án Marriott Downtown Los Angeles có chiến lược thoái vốn từ việc bán hoặc tái cấp vốn khách sạn sau khi dự án đi vào hoạt động ổn định, với tài sản đảm bảo là chính khách sạn có giá trị ước tính 450 triệu USD.

5. Vị trí dự án EB-5 (TEA – Khu vực việc làm mục tiêu) theo chính sách mới

Vị trí dự án EB-5 có ảnh hưởng trực tiếp đến mức đầu tư tối thiểu và tính khả thi của dự án. Theo chính sách hiện hành, có hai loại khu vực đặc biệt:

Khu vực việc làm mục tiêu (TEA): Mức đầu tư tối thiểu là 800.000 USD

Vùng nông thôn (Rural): Khu vực không thuộc và không tiếp giáp với đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên.
Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao: Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150% mức trung bình toàn quốc.

Khu vực không phải TEA: Mức đầu tư tối thiểu là 1.050.000 USD

Theo Đạo luật RIA 2025, dự án ở vùng nông thôn được ưu tiên với 20% tổng số visa EB-5 hàng năm được dành riêng. Điều này không chỉ giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí mà còn tăng cơ hội nhận được thẻ xanh nhanh hơn.

Ví dụ: Dự án Rural Mayflower Hotel tại Utah nằm trong khu vực nông thôn nên được hưởng lợi từ 2.000 visa dành riêng mỗi năm, giúp nhà đầu tư tránh được tình trạng chờ đợi kéo dài.

6. Đảm bảo và các biện pháp bảo vệ vốn đầu tư EB-5

Khi lựa chọn dự án EB-5, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến các biện pháp bảo vệ vốn đầu tư. Những đảm bảo quan trọng bao gồm:

Bảo đảm hoàn trả khi I-526E bị từ chối: Dự án cam kết hoàn trả vốn đầu tư nếu đơn I-526E bị từ chối.
Tài sản đảm bảo: Dự án cung cấp tài sản thế chấp cho khoản vay EB-5.
Bảo lãnh của nhà phát triển: Có bảo lãnh từ công ty mẹ hoặc nhà phát triển dự án.
Bảo đảm hoàn thành dự án: Cam kết hoàn thành dự án ngay cả khi chi phí vượt dự toán.
Ưu tiên hoàn trả vốn EB-5: Vốn EB-5 được hoàn trả trước vốn chủ sở hữu.

Theo kinh nghiệm của Cổng Visa, những dự án có đầy đủ các biện pháp bảo vệ trên thường có tỷ lệ hoàn vốn cao và an toàn hơn cho nhà đầu tư.

Điều Kiện và Quy Trình Đầu Tư Định Cư Mỹ EB-5 An Toàn

Mức đầu tư EB-5 theo quy định hiện hành là bao nhiêu?

Theo Đạo luật Cải cách EB-5 (RIA 2025), mức đầu tư tối thiểu cho chương trình EB-5 được quy định như sau:

800.000 USD cho dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc dự án cơ sở hạ tầng
1.050.000 USD cho dự án không thuộc khu vực TEA

Mức đầu tư này sẽ được điều chỉnh tăng theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) vào ngày 01/01/2027 và cứ 5 năm một lần sau đó.

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần chuẩn bị các khoản phí liên quan:

Phí nộp đơn cho USCIS
Phí luật sư di trú
Phí quản lý dự án (Admin Fee): thường từ 50.000 – 65.000 USD
Phí tư vấn và hỗ trợ hồ sơ

Tổng chi phí (không bao gồm khoản đầu tư chính) thường rơi vào khoảng 80.000 – 100.000 USD.

Điều kiện cần đáp ứng để đầu tư EB-5

Để tham gia chương trình EB-5 thành công, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:

Yêu cầu về tài chính:

Có đủ số tiền đầu tư theo quy định (800.000 USD hoặc 1.050.000 USD)
Chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của số tiền đầu tư
Có đủ khả năng chi trả các khoản phí liên quan

Yêu cầu về dự án đầu tư:

Đầu tư vào doanh nghiệp thương mại hợp pháp tại Mỹ
Dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho người lao động Mỹ
Vốn đầu tư phải chịu rủi ro (at risk)

Yêu cầu về sức khỏe và lý lịch tư pháp:

Không mắc các bệnh truyền nhiễm nguy hiểm
Không có tiền án, tiền sự nghiêm trọng
Không có hành vi vi phạm pháp luật Mỹ

Khác với một số chương trình định cư khác, EB-5 không yêu cầu nhà đầu tư phải có trình độ học vấn, kinh nghiệm kinh doanh hoặc khả năng tiếng Anh cụ thể.

Quy trình đầu tư EB-5 an toàn cùng chuyên gia dịch vụ định cư Mỹ

Quy trình đầu tư EB-5 an toàn cùng Cổng Visa bao gồm các bước sau:

Tư vấn và đánh giá sơ bộ (2-4 tuần):

Trao đổi về mục tiêu định cư và tình hình tài chính
Đánh giá khả năng tham gia chương trình EB-5
Tư vấn về các dự án EB-5 phù hợp

Lựa chọn dự án và ký kết hợp đồng đầu tư (2-4 tuần):

Phân tích và so sánh các dự án EB-5 tiềm năng
Lựa chọn dự án phù hợp với chiến lược định cư
Ký kết hợp đồng đầu tư với dự án

Chuẩn bị và nộp hồ sơ I-526E (2-3 tháng):

Chuẩn bị hồ sơ chứng minh nguồn vốn hợp pháp
Thu thập các giấy tờ cần thiết cho đơn I-526E
Nộp đơn I-526E cho USCIS

Chuyển tiền đầu tư (sau khi nộp I-526E):

Chuyển khoản đầu tư vào tài khoản ký quỹ của dự án
Chuyển phí quản lý dự án

Thụ lý hồ sơ I-526E (12-18 tháng):

USCIS thẩm định hồ sơ I-526E
Phản hồi các yêu cầu bổ sung thông tin (nếu có)
Nhận kết quả phê duyệt I-526E

Xin thị thực nhập cảnh (3-6 tháng):

Nộp đơn DS-260 tại Trung tâm Visa Quốc gia
Tham gia phỏng vấn tại Lãnh sự quán Mỹ
Nhận thị thực EB-5 và nhập cảnh Mỹ

Nhận thẻ xanh có điều kiện (2 năm):

Sinh sống tại Mỹ với tư cách thường trú nhân có điều kiện
Theo dõi tiến độ dự án và việc tạo việc làm

Nộp đơn I-829 và nhận thẻ xanh vĩnh viễn (sau 21-24 tháng kể từ khi nhận thẻ xanh có điều kiện):

Chuẩn bị và nộp đơn I-829 để xóa điều kiện
Chứng minh dự án đã tạo đủ 10 việc làm
Nhận thẻ xanh vĩnh viễn

Thoái vốn đầu tư (thường sau 5-7 năm kể từ ngày đầu tư):

Nhận lại vốn đầu tư theo điều khoản trong hợp đồng

Trong suốt quá trình này, chuyên gia của Cổng Visa sẽ đồng hành và hỗ trợ nhà đầu tư ở mỗi bước, đảm bảo hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng và quy trình diễn ra suôn sẻ.

Thời gian xử lý hồ sơ đầu tư EB-5 mất bao lâu?

Thời gian xử lý hồ sơ EB-5 có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là ước tính thời gian cho mỗi giai đoạn:

Thời gian xử lý đơn I-526E:

Dự án thông thường: 18-24 tháng
Dự án vùng nông thôn (Rural): 12-18 tháng (được ưu tiên xử lý nhanh)

Thời gian chờ visa (nếu hạn ngạch visa đã hết):

Tùy thuộc vào quốc tịch và tình trạng visa bulletin
Việt Nam hiện không phải chờ visa (tính đến tháng 5/2025)

Thời gian xử lý đơn DS-260 và phỏng vấn lãnh sự: 3-6 tháng
Thời gian xử lý đơn I-829: 18-36 tháng

Tổng thời gian từ khi bắt đầu đến khi nhận thẻ xanh có điều kiện thường khoảng 2-3 năm, và thêm 2-3 năm nữa để nhận thẻ xanh vĩnh viễn.

Theo kinh nghiệm của Cổng Visa, lựa chọn dự án EB-5 vùng nông thôn hoặc dự án đã có I-956F Approval có thể giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý hồ sơ I-526E.

Lưu ý về chứng minh nguồn tiền đầu tư EB-5

Chứng minh nguồn vốn hợp pháp là một trong những thách thức lớn nhất đối với nhiều nhà đầu tư EB-5. USCIS yêu cầu nhà đầu tư chứng minh rằng tiền đầu tư có nguồn gốc hợp pháp thông qua các tài liệu đáng tin cậy. Một số lưu ý quan trọng:

Lập luận nguồn tiền rõ ràng và nhất quán:

Xây dựng “câu chuyện” về nguồn tiền một cách logic và nhất quán
Đảm bảo các tài liệu hỗ trợ phù hợp với lập luận

Chuẩn bị đầy đủ tài liệu chứng minh:

Bảng kê tài khoản ngân hàng
Hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng lao động và bảng lương
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Giấy tờ thừa kế hoặc quà tặng
Giấy chứng nhận đầu tư, cổ phần, v.v.

Truy xuất nguồn tiền nhiều tầng:

Không chỉ chứng minh nguồn gốc trực tiếp mà còn cả các nguồn gốc trước đó
Ví dụ: nếu tiền có từ việc bán nhà, cần chứng minh nguồn tiền mua nhà ban đầu

Tính hợp pháp của nguồn tiền:

Đảm bảo mọi giao dịch đều tuân thủ pháp luật Việt Nam và Mỹ
Chứng minh thuế đã được đóng đầy đủ

Nguồn tiền từ quà tặng hoặc vay mượn:

Nếu tiền đến từ quà tặng, cần có hợp đồng quà tặng và chứng minh nguồn tiền của người tặng
Nếu là tiền vay, cần có hợp đồng vay và kế hoạch trả nợ rõ ràng

Theo kinh nghiệm của Cổng Visa, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và có chiến lược rõ ràng trong việc chứng minh nguồn vốn sẽ giúp tăng đáng kể tỷ lệ thành công của hồ sơ I-526E.

Vai Trò Của Trung Tâm Vùng (Regional Center) Trong Chiến Lược Đầu Tư EB-5 An Toàn

Vì sao nên đầu tư EB-5 qua Trung tâm Vùng uy tín?

Trung tâm Vùng là các tổ chức được USCIS chỉ định để quản lý các dự án EB-5. Hiện nay, khoảng 95% nhà đầu tư EB-5 chọn đầu tư thông qua Trung tâm Vùng vì những lợi ích sau:

Cách tính việc làm linh hoạt hơn:

Được tính cả việc làm gián tiếp và phát sinh, không chỉ việc làm trực tiếp
Dễ dàng đáp ứng yêu cầu tạo 10 việc làm/nhà đầu tư

Vai trò quản lý dự án thụ động:

Nhà đầu tư không cần trực tiếp quản lý dự án
Không yêu cầu kinh nghiệm kinh doanh hay kỹ năng quản lý
Phù hợp với nhà đầu tư không có kế hoạch sinh sống tại Mỹ ngay lập tức

Độ tin cậy và kinh nghiệm:

Các Trung tâm Vùng uy tín đã có nhiều năm kinh nghiệm trong việc huy động vốn EB-5
Có đội ngũ chuyên gia về luật di trú, kinh tế và phát triển dự án
Có hệ thống quy trình quản lý dự án chuyên nghiệp

Rủi ro thấp hơn:

Dự án thường được thẩm định kỹ lưỡng trước khi huy động vốn
Nhiều dự án có các biện pháp bảo vệ vốn đầu tư
Tỷ lệ thành công cao hơn so với đầu tư EB-5 trực tiếp

Mức đầu tư thấp hơn:

Hầu hết các dự án Trung tâm Vùng nằm trong khu vực TEA, yêu cầu mức đầu tư tối thiểu chỉ 800.000 USD

Theo Đạo luật RIA 2025, Trung tâm Vùng phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt hơn về minh bạch thông tin và bảo vệ nhà đầu tư, giúp tăng cường độ an toàn cho nhà đầu tư EB-5.

Tiêu chí đánh giá Trung tâm Vùng EB-5 đáng tin cậy

Khi lựa chọn Trung tâm Vùng để đầu tư EB-5, nhà đầu tư cần đánh giá dựa trên các tiêu chí sau:

Lịch sử hoạt động và thành công:

Số năm hoạt động trong lĩnh vực EB-5
Số lượng dự án đã triển khai thành công
Tỷ lệ phê duyệt I-526E và I-829 của các dự án trước đây
Tỷ lệ dự án đã hoàn vốn cho nhà đầu tư

Uy tín và kinh nghiệm của đội ngũ quản lý:

Trình độ chuyên môn và kinh nghiệm của ban lãnh đạo
Chất lượng đội ngũ chuyên gia tư vấn và đối tác
Mạng lưới quan hệ với các nhà phát triển dự án uy tín

Quy trình thẩm định dự án:

Quy trình lựa chọn và thẩm định dự án chặt chẽ
Mức độ tham gia của chuyên gia độc lập trong quá trình thẩm định
Khả năng phát hiện và quản lý rủi ro

Minh bạch trong hoạt động:

Công khai thông tin về dự án và tiến độ
Chế độ báo cáo thường xuyên cho nhà đầu tư
Sẵn sàng cung cấp thông tin khi được yêu cầu

Tuân thủ quy định của USCIS:

Đã hoàn thành thủ tục đăng ký lại theo quy định RIA 2025
Có đơn I-956 được USCIS phê duyệt
Không có vi phạm quy định trong quá khứ

Một số Trung tâm Vùng uy tín nhất hiện nay bao gồm CanAm, EB5 Capital, Lightstone, và Extell – những đơn vị có lịch sử thành công và hoàn vốn đáng tin cậy.

Tính minh bạch và kinh nghiệm của Trung tâm Vùng

Tính minh bạch và kinh nghiệm của Trung tâm Vùng là yếu tố quan trọng trong chiến lược đầu tư EB-5 an toàn. Một Trung tâm Vùng minh bạch và giàu kinh nghiệm thường có các đặc điểm sau:

Thông tin minh bạch về dự án:

Cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm cấu trúc vốn, tiến độ, và rủi ro
Có báo cáo đánh giá độc lập về khả năng tạo việc làm và khả thi tài chính
Cung cấp thông tin về các dự án đã hoàn thành trước đây

Chế độ báo cáo định kỳ:

Báo cáo thường xuyên về tiến độ dự án và tình hình tạo việc làm
Thông báo kịp thời về các thay đổi hoặc vấn đề phát sinh
Cập nhật tình trạng hồ sơ EB-5 và thông tin về visa bulletin

Kinh nghiệm thực tiễn:

Kinh nghiệm quản lý dự án EB-5 ở nhiều lĩnh vực khác nhau
Khả năng xử lý các tình huống khó khăn và thách thức
Mối quan hệ làm việc tốt với USCIS và các cơ quan chức năng khác

Quản lý xung đột lợi ích:

Công khai và quản lý các xung đột lợi ích tiềm ẩn
Thực hiện các biện pháp bảo vệ để đặt lợi ích của nhà đầu tư lên hàng đầu
Tuân thủ các quy định mới về xung đột lợi ích theo Đạo luật RIA 2025

Theo chia sẻ của Cổng Visa, nhà đầu tư nên ưu tiên các Trung tâm Vùng có thành tích minh bạch và trao đổi thông tin thường xuyên với nhà đầu tư. Ví dụ như CanAm Enterprises – một trong những Trung tâm Vùng lâu đời nhất – thường xuyên cập nhật tình hình dự án và đã hoàn trả hơn 2,27 tỷ USD vốn EB-5 cho các nhà đầu tư từ 51 dự án.

Những Rủi Ro Cần Lưu Ý và Cách Giảm Thiểu Khi Đầu Tư EB-5

Rủi ro thường gặp khi đầu tư định cư EB-5 là gì?

Đầu tư EB-5, dù là con đường định cư ổn định, vẫn tiềm ẩn một số rủi ro mà nhà đầu tư cần nhận thức rõ:

Rủi ro về di trú:

Hồ sơ I-526E hoặc I-829 có thể bị từ chối
Dự án không tạo đủ 10 việc làm theo yêu cầu
Thay đổi chính sách di trú và luật EB-5
Hạn ngạch visa có thể gây chậm trễ trong quá trình nhận thẻ xanh

Rủi ro tài chính:

Mất một phần hoặc toàn bộ khoản đầu tư
Chậm trễ trong việc hoàn vốn
Dự án không thành công về mặt tài chính
Xung đột lợi ích giữa các bên liên quan

Rủi ro pháp lý:

Tranh chấp giữa các bên liên quan đến dự án
Thay đổi luật pháp ảnh hưởng đến dự án
Vấn đề về sở hữu trí tuệ, môi trường, hoặc quy hoạch

Rủi ro thị trường:

Suy thoái kinh tế ảnh hưởng đến dự án
Thay đổi trong nhu cầu thị trường
Cạnh tranh gia tăng
Thay đổi lãi suất hoặc chi phí vận hành

Việc nhận thức đầy đủ về các rủi ro này là bước đầu tiên để xây dựng chiến lược đầu tư EB-5 an toàn.

Làm thế nào để đầu tư EB-5 an toàn và giảm thiểu rủi ro?

Để giảm thiểu rủi ro và đầu tư EB-5 an toàn, nhà đầu tư nên thực hiện các biện pháp sau:

Thẩm định kỹ lưỡng trước khi đầu tư:

Tìm hiểu kỹ về Trung tâm Vùng và nhà phát triển dự án
Đánh giá chi tiết dự án dựa trên các tiêu chí đã nêu ở trên
Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia độc lập

Làm việc với đội ngũ chuyên nghiệp:

Thuê luật sư di trú có kinh nghiệm với EB-5
Tư vấn với các chuyên gia tài chính và thuế
Hợp tác với đơn vị tư vấn EB-5 uy tín như Cổng Visa

Ưu tiên dự án có các biện pháp bảo vệ:

Dự án đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F
Dự án có cơ chế hoàn vốn khi I-526E bị từ chối
Dự án có tài sản đảm bảo và bảo lãnh từ nhà phát triển

Đa dạng hóa rủi ro:

Không đầu tư toàn bộ tài sản vào EB-5
Cân nhắc các chiến lược đầu tư và định cư thay thế
Lập kế hoạch dự phòng trong trường hợp hồ sơ EB-5 gặp vấn đề

Theo dõi tiến độ dự án và cập nhật chính sách:

Duy trì liên lạc thường xuyên với Trung tâm Vùng
Cập nhật thông tin về chính sách EB-5 và visa bulletin
Theo dõi tiến độ tạo việc làm của dự án

Theo kinh nghiệm của Cổng Visa, nhà đầu tư nên đặc biệt ưu tiên các dự án có I-956F Approval và dự án ở vùng nông thôn để giảm thiểu rủi ro di trú và tăng cơ hội nhận thẻ xanh nhanh hơn.

Chính sách tái đầu tư vốn EB-5 theo quy định USCIS

Tái đầu tư vốn (Redeployment) là một khía cạnh quan trọng của chương trình EB-5 mà nhiều nhà đầu tư chưa nắm rõ. Theo quy định của USCIS, vốn đầu tư EB-5 phải duy trì trạng thái “đang đầu tư” (at risk) cho đến khi nhà đầu tư được phê duyệt đơn I-829.

Trong trường hợp dự án hoàn thành và kết thúc trước khi nhà đầu tư được phê duyệt I-829, Trung tâm Vùng phải tái đầu tư số vốn vào một dự án khác phù hợp với các quy định của USCIS. Các điểm cần lưu ý về tái đầu tư vốn:

Tiêu chí tái đầu tư hợp lệ:

Tái đầu tư phải diễn ra trong phạm vi hoạt động kinh tế của Trung tâm Vùng
Dự án tái đầu tư phải thương mại hợp pháp
Vốn đầu tư phải duy trì trạng thái chịu rủi ro
Tái đầu tư phải diễn ra trong thời gian hợp lý (thường là 12 tháng)

Rủi ro liên quan đến tái đầu tư:

Dự án tái đầu tư có thể có rủi ro cao hơn dự án ban đầu
Thời gian tái đầu tư có thể kéo dài hơn dự kiến
Quy định về tái đầu tư có thể thay đổi

Chiến lược giảm thiểu rủi ro tái đầu tư:

Lựa chọn Trung tâm Vùng có chính sách tái đầu tư minh bạch
Ưu tiên dự án có thời gian phù hợp với tiến độ xử lý hồ sơ I-829
Tìm hiểu về các dự án tái đầu tư tiềm năng của Trung tâm Vùng

Theo Đạo luật RIA 2025, USCIS đã có những hướng dẫn cụ thể hơn về tái đầu tư vốn, giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro liên quan đến vấn đề này.

Cổng Visa – Đồng hành cùng Nhà đầu tư Xây dựng Chiến lược EB-5 An toàn

Tại sao chọn Cổng Visa cho hành trình định cư Mỹ EB-5?

Cổng Visa là đơn vị tư vấn định cư Mỹ hàng đầu tại Việt Nam, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư EB-5. Khi lựa chọn Cổng Visa, nhà đầu tư sẽ nhận được:

Chuyên môn và kinh nghiệm:

Đội ngũ chuyên gia có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư định cư Mỹ
Được dẫn dắt bởi CEO Thanh Dung Vi – chuyên gia hàng đầu về di trú Hoa Kỳ với bằng Thạc sĩ Luật Di trú từ Đại học Georgetown
Mạng lưới đối tác rộng khắp tại Mỹ, bao gồm các Trung tâm Vùng uy tín và hãng luật di trú hàng đầu

Dịch vụ toàn diện:

Tư vấn và đánh giá khả năng tham gia chương trình EB-5
Thẩm định và lựa chọn dự án EB-5 an toàn
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền
Theo dõi tiến độ hồ sơ và cập nhật thông tin

Cam kết minh bạch và chuyên nghiệp:

Cung cấp thông tin đầy đủ và khách quan về các dự án EB-5
Quy trình làm việc chuyên nghiệp và minh bạch
Đặt lợi ích của nhà đầu tư lên hàng đầu
Tư vấn dựa trên nhu cầu và tình trạng cụ thể của từng nhà đầu tư

Thành tích ấn tượng:

Tỷ lệ thành công cao trong việc hỗ trợ nhà đầu tư nhận thẻ xanh
Hàng trăm nhà đầu tư đã thành công định cư Mỹ thông qua Cổng Visa
Mối quan hệ lâu dài với các Trung tâm Vùng uy tín nhất tại Mỹ

Với Cổng Visa, nhà đầu tư không chỉ nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong quá trình đầu tư EB-5 mà còn có được đối tác đáng tin cậy trong toàn bộ hành trình định cư Mỹ.

Dịch vụ thẩm định dự án EB-5 chuyên sâu

Một trong những dịch vụ nổi bật của Cổng Visa là thẩm định dự án EB-5 chuyên sâu, giúp nhà đầu tư lựa chọn dự án an toàn và phù hợp với chiến lược định cư:

Đánh giá toàn diện dự án:

Phân tích cấu trúc vốn và tính khả thi tài chính
Đánh giá năng lực và uy tín của nhà phát triển dự án
Xem xét các biện pháp bảo vệ vốn đầu tư
Đánh giá khả năng tạo việc làm và đáp ứng yêu cầu EB-5

Phân tích pháp lý:

Xem xét tính tuân thủ của dự án với quy định EB-5
Đánh giá các tài liệu pháp lý liên quan đến dự án
Phân tích rủi ro pháp lý tiềm ẩn

Thẩm định tại chỗ:

Cử đại diện thăm và đánh giá dự án tại Mỹ
Gặp gỡ trực tiếp nhà phát triển dự án và Trung tâm Vùng
Thu thập thông tin từ các nguồn độc lập tại địa phương

Báo cáo thẩm định chi tiết:

Tóm tắt tổng quan về dự án
Phân tích điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội, và thách thức
Khuyến nghị dựa trên tình hình cụ thể của nhà đầu tư
So sánh với các dự án khác trên thị trường

Thông qua dịch vụ thẩm định dự án chuyên sâu, Cổng Visa giúp nhà đầu tư có cái nhìn khách quan và toàn diện về dự án EB-5, từ đó đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền

Cổng Visa cung cấp dịch vụ hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền chuyên nghiệp, giúp tăng tỷ lệ thành công cho hồ sơ EB-5:

Tư vấn chiến lược chứng minh nguồn tiền:

Đánh giá tình hình tài chính của nhà đầu tư
Xây dựng chiến lược chứng minh nguồn tiền phù hợp
Tư vấn về cách thức chuẩn bị tài liệu chứng minh

Hỗ trợ thu thập và chuẩn bị tài liệu:

Hướng dẫn chi tiết về các tài liệu cần thiết
Hỗ trợ liên hệ với các cơ quan, tổ chức liên quan
Đảm bảo tính đầy đủ và chính xác của tài liệu

Dịch thuật và công chứng:

Dịch thuật tài liệu sang tiếng Anh
Hỗ trợ công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự
Đảm bảo tài liệu đáp ứng yêu cầu của USCIS

Soạn thảo và nộp hồ sơ I-526E:

Phối hợp với luật sư di trú để soạn thảo hồ sơ I-526E
Kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ trước khi nộp
Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ tại USCIS

Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm nhà đầu tư Việt Nam, Cổng Visa hiểu rõ những thách thức trong việc chứng minh nguồn tiền và có chiến lược hiệu quả để vượt qua các thách thức này.

Câu hỏi thường gặp về Chiến lược Đầu tư EB-5 An toàn

1. Nếu hồ sơ I-526E bị từ chối, tôi có thể lấy lại vốn đầu tư không?

Điều này phụ thuộc vào điều khoản trong hợp đồng đầu tư. Các dự án EB-5 an toàn thường có điều khoản hoàn trả vốn nếu I-526E bị từ chối do vấn đề liên quan đến dự án. Tuy nhiên, nếu I-526E bị từ chối do vấn đề cá nhân của nhà đầu tư (như không chứng minh được nguồn vốn), việc hoàn trả có thể không được đảm bảo.

2. Chương trình EB-5 có thể bị chấm dứt trong tương lai không?

Đạo luật RIA 2025 đã cho phép chương trình Trung tâm Vùng EB-5 hoạt động đến ngày 30/09/2027. Mặc dù có thể có những thay đổi về chính sách, nhưng với lịch sử lâu dài và lợi ích kinh tế rõ ràng, chương trình EB-5 nhiều khả năng sẽ tiếp tục được gia hạn hoặc cải tổ chứ không bị chấm dứt hoàn toàn.

3. Tôi có con 19 tuổi, có kịp nộp hồ sơ cho cả gia đình không?

Có thể, nhờ vào Đạo luật Bảo vệ Tình trạng Con cái (CSPA). Khi nộp đơn I-526E, tuổi của con sẽ được “khóa lại” trong thời gian USCIS xử lý đơn. Nếu thời gian xử lý kéo dài, con có thể vẫn đủ điều kiện đi theo dù đã quá 21 tuổi. Tuy nhiên, cần nộp hồ sơ càng sớm càng tốt và nên tham khảo ý kiến chuyên gia về trường hợp cụ thể.

4. Đầu tư EB-5 có được coi là con đường nhanh nhất để lấy thẻ xanh Mỹ không?

EB-5 được coi là con đường nhanh và ổn định để lấy thẻ xanh Mỹ, đặc biệt là khi so với các chương trình định cư dựa trên việc làm khác như EB-2 hoặc EB-3. Tuy nhiên, thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài 2-3 năm. Việc lựa chọn dự án vùng nông thôn hoặc dự án đã có I-956F Approval có thể giúp rút ngắn thời gian xử lý.

5. Tôi có thể cư trú ở Việt Nam sau khi nhận thẻ xanh Mỹ không?

Thường trú nhân Mỹ không bắt buộc phải cư trú liên tục tại Mỹ. Tuy nhiên, để duy trì tình trạng thường trú nhân, bạn nên không vắng mặt khỏi Mỹ quá 6 tháng liên tục. Nếu cần vắng mặt lâu hơn, bạ

Đánh giá post