Là chương trình định cư Mỹ với mức vốn đầu tư từ 800.000 USD, EB-5 luôn đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng trong việc lựa chọn dự án và đối tác đồng hành suốt quãng đường hơn 7 năm. Quyết định đầu tư không chỉ ảnh hưởng đến khả năng nhận được thẻ xanh mà còn liên quan trực tiếp đến việc bảo toàn vốn của bạn. Để giúp quý nhà đầu tư hiểu hơn về phương pháp thẩm định dự án EB-5 an toàn, CEO Thanh Dung Vi của Cổng Visa đã tổng hợp các tiêu chí đánh giá quan trọng dựa trên kinh nghiệm thực tế và tư vấn từ các chuyên gia hàng đầu trong ngành định cư Mỹ.

Các tiêu chí cốt lõi để thẩm định dự án EB-5 an toàn

Khi tham gia chương trình EB-5, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận 6 tiêu chí quan trọng để đảm bảo lựa chọn dự án có khả năng thành công cao và an toàn về mặt đầu tư.

Khả năng tạo đủ số lượng việc làm theo yêu cầu của USCIS

Yêu cầu quan trọng nhất của chương trình EB-5 là mỗi suất đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ. Đây là yếu tố quyết định liệu quý nhà đầu tư có nhận được Thẻ Xanh vĩnh viễn hay không.

Khi thẩm định dự án, bạn cần chú ý đến các số liệu quan trọng:

Tổng số việc làm dự kiến tạo ra trên thực tế: Con số này phải được phân tích dựa trên các mô hình kinh tế đáng tin cậy
Tổng số việc làm tạo ra đáp ứng yêu cầu lấy thẻ xanh cho nhà đầu tư: Thường được tính dựa trên số lượng nhà đầu tư tham gia
Tỷ lệ giữa việc làm thực tế so với việc làm yêu cầu: Nếu số việc làm thặng dư gấp từ 1,5 lần so với yêu cầu, đây được xem là mức an toàn cho người tham gia

Hiện nay, xu hướng các dự án đầu tư EB-5 tiếp tục tập trung vào mảng phát triển bất động sản với hai loại hình việc làm phổ biến:

Việc làm từ xây dựng dự án: Bao gồm các công việc liên quan đến thi công trực tiếp, nội thất, trang thiết bị và các chi phí xây dựng khác. Đây là loại việc làm được USCIS đánh giá cao vì dễ chứng minh và tính toán.

Việc làm từ hoạt động kinh doanh: Sau khi hoàn tất xây dựng, dự án đi vào hoạt động và tạo ra việc làm cho nhân viên vận hành. Việc làm này được xem xét dựa trên nghiên cứu thị trường, bằng chứng hỗ trợ và dữ liệu phân tích kinh tế.

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia, nhà đầu tư nên chọn những dự án có việc làm từ xây dựng để đảm bảo độ an toàn cao. Ngay khi dự án khởi công và thực hiện chi tiêu, số lượng việc làm tạo ra sẽ được tính ngay, giảm thiểu rủi ro không đáp ứng đủ yêu cầu việc làm.

Cấu trúc vốn dự án EB-5 an toàn và hợp lý

Cấu trúc vốn là một chỉ số quan trọng giúp nhà đầu tư đánh giá mức độ rủi ro của dự án. Khi xem xét dự án, bạn cần đặt các câu hỏi:

Tổng số vốn của dự án là bao nhiêu?
Vốn từ nhà phát triển chiếm bao nhiêu phần trăm?
Vốn huy động EB-5 chiếm bao nhiêu phần trăm trong tổng chi phí?

Thực tế cho thấy, dự án có tỷ lệ vốn EB-5 so với tổng chi phí càng thấp thì độ an toàn càng cao. Mức an toàn thường được đánh giá là dưới 30%, trường hợp tốt nhất là 15-20%. Có hai lý do chính cho điều này:

Khi dự án không phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn huy động EB-5, quá trình xây dựng ít bị gián đoạn do thiếu hụt người tham gia.
Khi vốn chủ sở hữu càng lớn, trách nhiệm hoàn thành công trình càng cao, giảm thiểu nguy cơ “dự án ảo” dễ bị dừng vô thời hạn.

Ngoài ra, một số dự án có sự xuất hiện của “khoản vay cao cấp” trong cấu trúc vốn. Đây là những bên thứ ba như ngân hàng hoặc đối tác góp vốn đã gián tiếp thẩm định chất lượng của dự án trước khi quyết định cho vay. Tuy nhiên, nếu nguồn lực tài chính của chủ đầu tư mạnh, họ có thể không cần đến nguồn vốn này mặc dù được ngân hàng mời gọi.

Cấu trúc vốn cũng quyết định thứ tự hoàn tiền đầu tư. Theo luật, khoản vay cao cấp sẽ được ưu tiên hoàn trả trước, sau đó mới đến nhà đầu tư EB-5. Đây là điểm hạn chế so với cấu trúc vốn đơn giản chỉ có chủ đầu tư và nhà đầu tư.

Chiến lược thoái vốn khả thi đảm bảo hoàn vốn đầu tư

Chiến lược thoái vốn là yếu tố thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư. Đối với dự án bất động sản, những chiến lược phổ biến nhất bao gồm:

Sử dụng tiền mặt còn lại trong quỹ vốn để hoàn trả cho nhà đầu tư
Tái cấp vốn thông qua các khoản vay mới
Nhận đầu tư vốn cổ phần từ các đối tác mới
Bán dự án để thu hồi vốn

Một số dự án đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư thông qua việc thế chấp bất động sản do chính chủ đầu tư sở hữu. Nếu gặp khó khăn về dòng tiền, họ sẽ tiến hành thanh khoản và hoàn vốn đúng thời hạn, giữ uy tín trên thị trường.

Nhà đầu tư nên yêu cầu chủ dự án cung cấp thông tin chi tiết về các phương án thoái vốn ngay từ đầu, đồng thời xem xét tính khả thi của từng phương án dựa trên điều kiện thị trường và năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Vị trí dự án và ảnh hưởng đến phê duyệt (TEA)

Vị trí dự án là yếu tố quan trọng giúp xác định tính khả thi khi tạo ra số việc làm theo dự đoán và liên quan trực tiếp đến chiến lược thoái vốn. Hai điểm mấu chốt cần quan tâm:

Dự án có thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hay không?

Việc dự án có thuộc vùng TEA hay không sẽ quyết định mức đầu tư của nhà đầu tư: 800.000 USD cho vùng TEA (hình thức gián tiếp) hoặc 1.050.000 USD cho vùng không thuộc TEA. Kể từ sau 21/03/2025 khi Đạo luật RIA được thông qua, luật mới về chương trình EB-5 đã thay đổi các tiêu chí đánh giá đối với vùng TEA.

Hiện nay, vùng TEA được chia thành:

Vùng nông thôn (Rural Area): Khu vực nằm ngoài vùng đô thị với dân số dưới 20.000 người
Vùng có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment Area): Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao gấp 1,5 lần mức trung bình quốc gia

Nhà đầu tư cần xác nhận thông tin này với chủ dự án và đảm bảo chứng nhận TEA còn hiệu lực để bảo vệ quyền lợi của mình.

Dự án có thuộc khu vực thị trường bất động sản cốt lõi?

Thị trường bất động sản và các yếu tố xung quanh quyết định đến thành công của dự án. Với lĩnh vực phát triển nhà đất, những khu vực đông dân cư giúp nhu cầu mua tăng cao, từ đó lợi nhuận chủ dự án thu về cũng tốt hơn. Nhà đầu tư nên cân nhắc tham gia những dự án thuộc quỹ đất vàng của thành phố hoặc tiểu bang.

Tình trạng pháp lý và tiến độ sẵn sàng của dự án (I-956F)

Tình trạng sẵn sàng của dự án đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo người tham gia đủ điều kiện lấy thẻ xanh Mỹ. Những dự án đã được phê duyệt đơn I-956F (đơn xác nhận dự án đầu tư) và đã tiến hành xây dựng sẽ có tính an toàn cao hơn so với dự án vẫn còn trên bản thiết kế.

Các yếu tố cần đánh giá:

Dự án đã được USCIS phê duyệt đơn I-956F chưa?
Dự án đã bắt đầu xây dựng hay vẫn đang trong giai đoạn lập kế hoạch?
Tiến độ xây dựng và phát triển dự án đúng theo kế hoạch đã công bố?
Các giấy phép xây dựng và chứng nhận cần thiết đã đầy đủ chưa?

Đối với dự án chuẩn bị đi vào xây dựng, nhà đầu tư cần xem xét thêm yếu tố về năng lực của nhà phát triển: họ đã từng thành công với dự án nào có quy mô và tính chất tương tự hay chưa? Kinh nghiệm phát triển dự án trong quá khứ là chỉ số quan trọng để đánh giá khả năng hoàn thành dự án trong tương lai.

Các biện pháp bảo vệ và đảm bảo cho nhà đầu tư

Để đảm bảo an toàn tối đa cho khoản đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu các biện pháp bảo vệ được thiết lập trong dự án:

Tài sản đảm bảo: Dự án có tài sản thế chấp gì để đảm bảo cho khoản vay EB-5 không? Giá trị tài sản đảm bảo có vượt mức vốn huy động EB-5 không?
Cam kết hoàn vốn: Chủ đầu tư có cam kết hoàn vốn theo lộ trình cụ thể không? Điều kiện hoàn vốn là gì?
Chính sách bảo lãnh: Có bên thứ ba bảo lãnh cho khoản đầu tư không? Năng lực tài chính của bên bảo lãnh ra sao?
Quỹ dự phòng: Dự án có thiết lập quỹ dự phòng để đối phó với các tình huống bất ngờ không?

Các hợp đồng pháp lý cần được kiểm tra kỹ càng để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư được bảo vệ tối đa. Tư vấn với luật sư chuyên về EB-5 là điều cần thiết trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận đầu tư nào.

Đánh giá năng lực Trung tâm Vùng và Nhà phát triển dự án EB-5

Việc đánh giá năng lực của Trung tâm Vùng và Nhà phát triển dự án là một phần không thể thiếu trong quá trình thẩm định dự án EB-5. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về những đối tác này để đảm bảo khoản đầu tư của mình được quản lý bởi những tổ chức uy tín và chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm và lịch sử thành công của Trung tâm Vùng

Trung tâm Vùng là tổ chức được USCIS phê duyệt và cho phép quản lý các dự án đầu tư EB-5. Khi xem xét một Trung tâm Vùng, nhà đầu tư cần tìm hiểu:

Số lượng đơn I-526/I-526E và I-829 đã được phê duyệt: Đây là chỉ số quan trọng đánh giá hiệu quả của Trung tâm Vùng trong việc hỗ trợ nhà đầu tư nhận được phê duyệt từ USCIS.
Tỷ lệ thành công: Tỷ lệ phê duyệt đơn I-526/I-526E và I-829 càng cao càng chứng tỏ năng lực của Trung tâm Vùng.
Thời gian hoạt động: Trung tâm Vùng có thâm niên trong ngành EB-5 thường được đánh giá cao hơn.
Số lượng dự án đã hoàn thành: Nhiều dự án thành công chứng tỏ kinh nghiệm và năng lực quản lý của Trung tâm Vùng.

Trung tâm Vùng có kinh nghiệm và uy tín sẽ là lời cam kết cho khả năng thành công của dự án. Tuy nhiên, không nên vội loại bỏ các Trung tâm Vùng mới thành lập, đặc biệt nếu họ được quản lý bởi những lãnh đạo giàu kinh nghiệm đã từng thành công với các dự án trước đó.

Nhà đầu tư có thể kiểm tra thông tin của các Trung tâm Vùng được cấp phép hoạt động trên website chính thức của USCIS. Đồng thời, nên tham khảo danh sách các Trung tâm Vùng có vấn đề về kiện tụng để tránh những rủi ro không đáng có.

Năng lực và uy tín của Nhà phát triển dự án

Nhà phát triển dự án là bên trực tiếp thực hiện việc xây dựng và vận hành dự án. Năng lực của họ sẽ quyết định đến thành công của dự án và khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư.

Các tiêu chí đánh giá Nhà phát triển dự án:

Hồ sơ năng lực: Số lượng dự án đã hoàn thành thành công, quy mô và tính chất của các dự án này.
Tuổi đời: Nhà phát triển đã hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nói chung và EB-5 nói riêng sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn.
Vốn và tài sản: Tiềm lực tài chính mạnh chứng tỏ khả năng hoàn thành dự án ngay cả khi gặp khó khăn.
Kinh nghiệm ban lãnh đạo: Thành viên chủ chốt của nhà phát triển có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và EB-5.

Nhà phát triển có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực của dự án EB-5 sẽ mang lại sự an tâm cho người tham gia. Họ đã có kinh nghiệm trong việc hoàn thành và phát triển thành công nhiều dự án, đặc biệt là các dự án đầu tư EB-5 mang lại Thẻ Xanh cho nhà đầu tư.

Mối quan hệ và tính minh bạch giữa các bên tham gia

Nắm bắt mối quan hệ giữa Trung tâm Vùng và Nhà phát triển sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn. Hiện nay, có 4 loại quan hệ phổ biến:

Mô hình liên kết: Trung tâm Vùng và Nhà phát triển có quyền sở hữu chung, thường đồng nhất về lợi ích.
Mô hình độc lập: Hai bên hoạt động tách biệt, Trung tâm Vùng đóng vai trò thúc đẩy nhà phát triển hoàn thành dự án.
Mô hình cho thuê: Nhà phát triển vay mượn Trung tâm Vùng khi thực hiện dự án.
Mô hình kết hợp: Kết hợp các mô hình trên tùy theo đặc điểm của dự án.

Tính minh bạch là yếu tố quan trọng đánh giá uy tín của các bên. Mặc dù phía dự án không có nghĩa vụ cung cấp tài liệu pháp lý bí mật, nhưng nhà đầu tư vẫn có thể yêu cầu một số thông tin, hồ sơ cần thiết và ký thỏa thuận bảo mật.

Các chuyên gia đánh giá cao những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đã được niêm yết trên sàn chứng khoán và chịu sự quản lý của Ủy ban Giao dịch và Chứng khoán Mỹ (SEC). Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng kiểm tra các thông tin liên quan đến năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Tại sao nên chọn Cổng Visa để thẩm định dự án EB-5?

Với kinh nghiệm dày dặn và mạng lưới đối tác rộng lớn trong lĩnh vực định cư Mỹ, Cổng Visa cung cấp dịch vụ thẩm định dự án EB-5 chuyên nghiệp và toàn diện. Khi làm việc với Cổng Visa, nhà đầu tư sẽ nhận được những lợi ích sau:

Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Cổng Visa sở hữu đội ngũ chuyên gia am hiểu sâu sắc về chương trình EB-5 và thị trường bất động sản Mỹ, giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác tiềm năng của dự án.
Quy trình thẩm định chặt chẽ: Mỗi dự án được đề xuất đều trải qua quy trình thẩm định nghiêm ngặt, đánh giá từ khả năng tạo việc làm, cấu trúc vốn đến chiến lược thoái vốn.
Cơ sở dữ liệu dự án toàn diện: Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực EB-5, Cổng Visa xây dựng cơ sở dữ liệu đáng tin cậy về các dự án, Trung tâm Vùng và Nhà phát triển, giúp nhà đầu tư so sánh và lựa chọn phương án tốt nhất.
Phân tích rủi ro độc lập: Khác với các đơn vị chỉ làm đại lý cho một vài dự án cụ thể, Cổng Visa cung cấp đánh giá độc lập và khách quan về các rủi ro tiềm ẩn của từng dự án.
Hỗ trợ xuyên suốt quá trình đầu tư: Không chỉ hỗ trợ trong giai đoạn lựa chọn dự án, Cổng Visa còn đồng hành cùng nhà đầu tư trong suốt quá trình từ ký kết hợp đồng đến khi nhận được thẻ xanh vĩnh viễn.
Tư vấn chiến lược thoái vốn: Đội ngũ chuyên gia của Cổng Visa sẽ phân tích và tư vấn các phương án thoái vốn khả thi nhất, giúp nhà đầu tư có kế hoạch rõ ràng để thu hồi vốn sau khi kết thúc thời gian đầu tư.

Cổng Visa – Chuyên cung cấp dịch vụ định cư Mỹ, đồng hành cùng bạn chọn dự án EB-5 an toàn

Cổng Visa là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn định cư Mỹ tại Việt Nam, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về chương trình EB-5. Dưới sự dẫn dắt của CEO Thanh Dung Vi – chuyên gia có bằng Thạc sĩ Luật Di trú từ Đại học Georgetown và chứng chỉ Chuyên gia Di trú được cấp bởi Hiệp hội Luật sư Di trú Hoa Kỳ (AILA), Cổng Visa cam kết mang đến cho nhà đầu tư những dịch vụ tư vấn chất lượng cao và đáng tin cậy.

Với kinh nghiệm làm việc tại các tổ chức uy tín trong lĩnh vực di trú như Fragomen và Tổ chức Di cư Quốc tế (IOM), CEO Thanh Dung Vi và đội ngũ Cổng Visa không chỉ hiểu rõ các quy định pháp lý mà còn nắm bắt được những yếu tố quyết định sự thành công của dự án EB-5.

Khi làm việc với Cổng Visa, nhà đầu tư sẽ được:

Tư vấn chi tiết về chương trình EB-5 và các thay đổi mới nhất trong chính sách
Hỗ trợ thẩm định dự án đầu tư theo 6 tiêu chí vàng
Đánh giá khả năng hoàn vốn và rủi ro tiềm ẩn của từng dự án
Kết nối với các Trung tâm Vùng và Nhà phát triển uy tín
Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ I-526/I-526E và I-829 chất lượng cao
Tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể

Hãy liên hệ với Cổng Visa ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận đánh giá chi tiết về các dự án EB-5 an toàn, mang lại cơ hội định cư Mỹ thành công cho bạn và gia đình.

Thông tin liên hệ Cổng Visa:

Website: https://congvisa.com
Số điện thoại: 0909.999.543
Email: thanhdungvi@congvisa.com

Đánh giá post