Dự án Four seasons, Telluride tọa lạc trên khu đất rộng 4 mẫu Anh, với diện tích 506,000 sf tại khu vực Mountain Village của Telluride. Là khách sạn đầu tiên ở Bắc Mỹ cung cấp hệ thống bổ sung oxy trong tất cả các căn hộ.

Khách sạn Four Seasons gồm: 52 phòng khách sạn, 43 căn hộ kinh doanh khách sạn, 26 căn hộ để ở.

Dịch vụ và tiện ích:

Lối vào, ra khu trượt tuyết
Spa và Phòng Gym hiện đại rộng hơn 12,500sf
Câu lạc bộ trượt tuyết riêng
Một nhà hàng sang trọng
Trung tâm giải trí

Telluride, Colorado mang đến trải nghiệm trượt tuyết cao cấp và đa dạng, có tầm nhìn tuyệt đẹp từ Mountain Village.

Mô phỏng Khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp Four Seasons, Telluride

Dự án khu vực nông thôn (rural) hưởng 20% visa ưu tiên dành riêng, giúp nhà đầu tư EB-5 nhận thẻ Xanh Mỹ nhanh chóng chỉ từ 1-2 năm. Dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng vào Quý 2/2025 và kéo dài trong 36 tháng để hoàn thành.

Four Seasons is located in Colorado – A Paradise for Luxury Retreats & Skiing

Four Seasons Hotel & New Private Residences in Telluride

Gondola Access to Four Seasons Hotel, Telluride

Sơ đồ cơ cấu nguồn vốn EB-5 dự án Four Seasons, Telluride, Colorado

Số tiền đầu tư: 800,000 USD/ nhà đầu tư.
Số nhà đầu tư: 188.
Thời hạn vay: 4 năm ++
Tạo việc làm: 19+ việc làm/ nhà đầu tư.
Ưu tiên xử lý hồ sơ: Thỏa điều kiện visa dành riêng cho vùng nông thôn.

CƠ CẤU VỐN DỰ ÁN EB-5

Các nguồn vốn	Giá trị	Cơ cấu
Vốn chủ sở hữu (Vốn từ đơn vị phát triển và ký quỹ mua căn hộ)	$ 241.6 triệu	29%
Doanh thu bán hàng căn hộ	$ 69.8 triệu	8%
*Vốn vay EB-5()**	$ 150.4 triệu	18%
Vốn vay Cao cấp	$ 385.2 triệu	45%

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG NGUỒN VỐN EB-5

Mục đích sử dụng nguồn vốn	Giá trị (Triệu USD)
Giá trị đất	75,1
Chi phí xây dựng cứng	500,1
Các chi phí mềm	62,2
Marketing, quản lý và các chi phí khác	54,6
Dự phòng chi phí tài chính và lãi suất	67,8
Hoa hồng bán hàng và chi phí thương hiệu	87,2
TỔNG SỬ DỤNG	847

TÀI SẢN ĐẢM BẢO VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN KHOẢN VAY

1.Các khoản thế chấp:

Thế chấp ưu tiên hàng đầu của khoản vay EB-5 là 100% quyền sở hữu vốn chủ sở hữu của Chủ sở hữu Bất động sản
Khoản thế chấp ưu tiên thứ hai đối với bất động sản (sẽ được giải phóng khi khoản vay Cấp cao được giải ngân)

2.Các điều kiện ngưỡng bán:

Ngưỡng bán trước các căn hộ tư nhân và căn hộ khách sạn phải đáp ứng tối thiểu 25% trước khi bắt đầu huy động Vốn EB-5 và tối thiểu 40% trước khi giải ngân Vốn EB-5
Là điều kiện được thương thảo giữa trung tâm Vùng CanAm và chủ đầu tư để tăng tính an toàn cho dòng vốn EB-5

3.Các điều kiện đảm bảo đi kèm phát triển dự án:

Bảo đảm góp Vốn chủ sở hữu
Bảo đảm hoàn tất xây dựng dự án Four Seasons Telluride
Bảo đảm duy trì vận hành

*Khoản vay EB-5 chỉ có thể được sử dụng trong dự án khi ít nhất 40% số căn hộ trong dự án được bán trước và khoản vay cấp cao đã được triển khai, giúp giảm thiểu rủi ro hoàn thành dự án.

Dự án Four Seasons nằm dưới chân núi, chỉ mất 13 phút cáp treo từ Telluride đến Mountain Village

Dự án có vị trí đắc địa dành riêng cho các khách sạn nghỉ dưỡng thuộc các khu trượt tuyết

Telluride – thị trấn lịch sử giữa thung lũng tuyệt đẹp, chủ sở hữu khu trượt tuyết đa dạng và cao nhất dãy Rocky Mountains, đạt danh hiệu khu nghỉ dưỡng trượt tốt nhất Bắc Mỹ 2023-2024.
Chỉ 13 phút cáp treo từ Telluride đến Mountain Village giúp dễ dàng tiếp cận thị trấn và các khu chợ, trong khi vẫn đảm bảo sự riêng tư tối đa.
Chỉ 15 phút đến Sân bay Telluride, 1,5 giờ đến Sân bay Montrose. Thuận tiện cho các máy bay tư nhân.
Kết nối trực tiếp với khu trượt, thang máy và cáp treo.

Dự án sở hữu các khu trượt tuyết đa dạng nhất cũng ở độ cao cao nhất khu vực dãy Rocky Mountains

The project is built in a picturesque canyon

Surrounded by a breathtaking natural ecosystem.

MERRIMAC VENTURES

Công ty đầu tư và phát triển bất động sản, trụ sở tại Fort Lauderdale, Florida. Với nhiều danh mục đầu tư trên phạm vi toàn quốc thông qua nhiều thương vụ mua lại, phát triển và liên doanh. Merrimac Ventures đã hoàn thành hơn 3,7 tỷ USD các dự án phát triển bất động sản và 3,7 tỷ USD các dự án đang triển khai. Những dự án của Merrimac Ventures mang tính đột phá, góp phần xây dựng cộng đồng và thúc đẩy sự phát triển của các thành phố.

Các dự án tiêu biểu Merrimac Ventures đã hoàn tất:

Four Seasons Hotel And Residences Fort Lauderdale Project

Trilogy Hollywood Project

Bahia Mar Fort Lauderdale Beach Project

Trung tâm Vùng CanAm

Với hơn 30 năm kinh nghiệm thúc đẩy các khoản đầu tư liên quan đến nhập cư ở Mỹ và Canada, đã có thành tích thành công được kiểm toán. Với hơn 65 dự án được tài trợ và +3,5 tỷ USD huy động cho các khoản đầu tư EB-5, CanAm đã tạo được danh tiếng về uy tín và sự tin tưởng. Đến nay, CanAm đã hoàn trả hơn 2,27 tỷ USD vốn EB-5 cho hơn 4.530 gia đình.

Trung tâm vùng có thành tích dẫn đầu ngành EB-5 hiện nay.

15,000+ Thẻ xanh có điều kiện.
8,100+ Thẻ xanh vĩnh viễn.
3,5+ tỷ USD vốn EB-5 đã huy động thành công.
2,5+ tỷ USD vốn EB-5 đã hoàn trả cho 4,530+ nhà đầu tư.
65+ Dự án EB-5 đã huy động.

Dự án thuộc hạng mục visa được ưu tiên xét duyệt nhanh (chiếm 20% tổng visa), lợi thế lớn cho nhà đầu tư Việt Nam.
Khoản vay EB-5 an toàn, ưu tiên thế chấp: Được bảo đảm bằng 100% quyền sở hữu vốn chủ sở hữu của Chủ sở hữu Bất động sản, mang lại sự bảo vệ tối đa cho nhà đầu tư.
Giá trị tài sản được thẩm định cao: HVS Global Hospitality Services – đơn vị thẩm định độc lập – xác nhận
- Giá trị của khách sạn đạt 142,5 triệu USD,
- Tổng giá trị doanh thu gộp từ 2 loại căn hộ đạt hơn 839 triệu USD (trung bình 12,2 triệu USD/căn).
- Giá trị đất hơn 74,5 triệu USD.
Tiến độ bán hàng khả quan:
- Gần 25% doanh số đã được chốt trước khi dự án khởi công, chứng tỏ nhu cầu mạnh mẽ.
- Chỉ cần bán thêm 89% căn hộ để hoàn trả toàn bộ khoản vay mà chưa tính đến doanh thu từ dịch vụ – đảm bảo kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, an toàn.
Yêu cầu bán hàng chặt chẽ, giảm thiểu rủi ro:
- Đạt 25% doanh số (18/69 căn) trước khi huy động vốn EB-5.
- Đạt 40% doanh số (28 căn) để đủ điều kiện giải ngân khoản vay.
- Điều kiện này do Trung tâm Vùng (TTV) đàm phán nhằm đảm bảo an toàn cho khoản vay EB-5.
Bảo lãnh toàn diện: Dự án có bảo lãnh hoàn tất xây dựng, bảo lãnh góp vốn chủ sở hữu, và bảo lãnh duy trì vận hành, giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
Tạo việc làm vượt yêu cầu EB-5: Dự án dự kiến tạo ít nhất 19 việc làm trên mỗi suất đầu tư, vượt xa yêu cầu tối thiểu 10 việc làm, đảm bảo tiêu chí cấp thẻ xanh vĩnh viễn.
Trung tâm Vùng CanAm – Uy tín hàng đầu: Là một trong những TTV đáng tin cậy nhất trong lĩnh vực EB-5, với thành tích xuất sắc trong hoàn vốn và không có dự án nào dẫn đến từ chối thẻ xanh tạm thời hoặc vĩnh viễn cho nhà đầu tư kể từ năm 2002.

1.Tiến độ bán căn hộ tư nhân và căn hộ khách sạn:

Dự án dự kiến khởi công Quý 2/2025, tuy nhiên đã mở bán sớm vào Mùa hè năm 2024 cho danh sách khách hàng thân thiết, ghi nhận 13 hợp đồng đã ký (23% doanh số) và 5 hợp đồng đang chờ ký (7% doanh số)
Giai đoạn ra mắt và mở bán rộng rãi của Dự án sẽ được quản lý điều hành trực tiếp bởi Thương hiệu khách sạn danh giá Four Seasons
Dự kiến đạt ngưỡng 25% bán hàng để đủ điều kiện huy động vốn EB-5 vào cuối tháng 2/2025
Dự kiến đạt ngưỡng 40% bán hàng – đủ điều kiện giải ngân vốn EB-5 vào dự án trong tháng 4/2025.

2.Huy động khoản vay Cấp cao:

Eastdil Secured đã được thuê để tiến hành quá trình thị trường huy động khoản vay cấp cao bắt đầu vào tháng 1 năm 2025. Họ đang thảo luận kỹ lưỡng với 5-7 bên cho vay và dự kiến sẽ thống nhất các điều khoản chính trong 4-6 tuần (tính từ thời điểm Tháng 2/2025).

3.Thẩm định giá Dự án:

HVS Global Hospitality Services đã hoàn thành đánh giá vào ngày 12 tháng 12 năm 2023 cho Dự án, bao gồm các giá trị sau:

Giá trị đất dự án: $74.5 triệu đô la
Giá trị khách sạn: $142.5 triệu đô la khi ổn định (2,7 triệu đô la mỗi phòng)
Doanh thu gộp bán căn hộ tư nhân và căn hộ khách sạn: $839,3 triệu đô la (trung bình $12.2 triệu đô la mỗi căn; $4,100 đô la mỗi foot vuông)