Cota Vera 2 là dự án EB-5 kế thừa sự thành công từ giai đoạn 1 của tập đoàn HomeFed, tọa lạc tại thành phố Chula Vista, San Diego, California.

Tiếp nối thành tựu từ hai dự án tiền nhiệm Escaya và Cota Vera 1, dự án EB-5 Cota Vera 2 đang tiếp tục tạo nên sức hấp dẫn lớn, với các suất đầu tư nhận được sự quan tâm và lựa chọn không ngừng. Dự án này nhận được sự đánh giá cao từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, kinh tế cùng các đơn vị thẩm định độc lập về những yếu tố cam kết thành công cho nhà đầu tư EB-5.

Dự án Cota Vera 2 và các dự án thành công trước đó của HomeFed

Mục đích quy hoạch sử dụng đất

Dự án Cota Vera 2 nằm trong Village 8 East 2, một khu vực đã được cấp phép để phát triển 3.276 đơn vị nhà ở bán và cho thuê. Khu vực này bao gồm một trung tâm đô thị có diện tích 20.000 feet vuông, tích hợp khu thương mại và bán lẻ, công viên trung tâm, một trường tiểu học mới, công viên khu vực quy mô lớn, cùng với khu bảo tồn tại Thung lũng Sông Otay.

Loại hình	Số lượng đơn vị	Diện tích thương mại (feet vuông)
Khu phức hợp (Mixed-use)	612	20,000
Khu dân cư trung tâm (Downtown Residential)	567
Khu dân cư mật độ cao (High-Density Residential)	472
Khu dân cư mật độ trung bình – cao (Medium-High Density)	1,625
Tổng cộng	3,276	20,000

Village 8

Quy mô của dự án

Tổng diện tích: 500 mẫu Anh
Số lượng nhà ở: 3.276 căn
Các loại hình phát triển: bao gồm nhà ở, biệt thự độc lập, nhà liền kề, khu căn hộ cho thuê sang trọng, và khu nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi.
Hệ thống tiện ích: gồm phố đi bộ, trường tiểu học, quảng trường công viên trung tâm, hồ bơi, và trung tâm thể thao.

Tiềm năng tạo việc làm EB-5

Số suất đầu tư: 312
Số vốn đầu tư mỗi suất: 800.000 USD
Phí hành chính và quản lý: 70.000 USD

Tiềm năng tạo việc làm vượt trội

Số lượng việc làm yêu cầu: 3.120
Số lượng việc làm dự kiến: 4.709. Đáng chú ý, 98% số việc làm này đến từ hoạt động xây dựng trực tiếp, không bị ảnh hưởng bởi các hoạt động kinh doanh khác. Mức thặng dư này đảm bảo vượt 50% so với yêu cầu, tương đương 15 việc làm được tạo ra cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn đáng kể so với quy định của USCIS.

Cơ cấu vốn của dự án

Tổng vốn đầu tư dự án: 779 triệu USD

Cơ cấu vốn của dự án

Vốn từ chủ đầu tư: Khoảng 313 triệu USD (tương đương 40%)
Vốn huy động từ EB-5: 249,6 triệu USD (tương đương 32%)
Kỳ hạn khoản vay: 3 năm, có thể gia hạn thêm 1 năm (tổng cộng tối đa 4 năm)
Lãi suất hàng năm: 0,25%
Vốn vay cho xây dựng: 216,5 triệu USD

Nhà đầu tư Cota Vera có quyền ưu tiên cao nhất đối với tài sản thế chấp là đất đai.

Dự kiến doanh thu tạo ra dòng tiền gấp 3 lần khoản vay EB-5

Dự kiến doanh thu tạo ra dòng tiền gấp 3 lần khoản vay EB-5, khoảng 783.994.337 USD sẽ được hình thành từ hoạt động kinh doanh nhà ở (bán và cho thuê), bán khu phức hợp trung tâm và doanh thu từ các lô đất phụ trợ.

Cota Vera 2 là một phần của quá trình phát triển tiếp theo tại Otay Ranch, khu cộng đồng quy hoạch có tốc độ bán hàng hàng đầu tại San Diego. Vị trí dự án chỉ cách trung tâm San Diego khoảng 24km, tương đương 20 phút di chuyển bằng ô tô.

Otay Ranch là một trong những khu cộng đồng quy hoạch tổng thể lớn nhất tại Hoa Kỳ. Kể từ khi ra mắt vào năm 1999, Otay Ranch luôn dẫn đầu về số lượng nhà bán ra so với bất kỳ cộng đồng quy hoạch nào khác ở San Diego.

Vị trí chiến lược của dự án

San Diego – Một trong những thành phố đáng sống nhất Hoa Kỳ

San Diego là một khu vực sở hữu vị thế cạnh tranh cao trên trường quốc tế.

Khí hậu và Thời tiết tại San Diego

Với khí hậu ôn hòa và ánh nắng chan hòa quanh năm, chất lượng sống tại San Diego luôn được đánh giá cao, tạo điều kiện lý tưởng cho một môi trường sống lành mạnh và các hoạt động ngoài trời.

Thiên nhiên đã ưu ái ban tặng cho San Diego một đường bờ biển dài, khí hậu dễ chịu và cảnh quan tuyệt đẹp.
Cư dân nơi đây đã cùng nhau kiến tạo một nền văn hóa phong phú với các hoạt động nghệ thuật và giải trí đa dạng, phù hợp với mọi lứa tuổi.

Kinh tế San Diego

Nổi danh toàn quốc về đổi mới và công nghiệp: San Diego là nơi hội tụ của các tập đoàn công nghệ hàng đầu, hơn 80 viện nghiên cứu uy tín, 6 trường đại học lớn—bao gồm cả trường kỹ thuật lớn nhất tiểu bang, các cụm quân sự lớn nhất thế giới, và một ngành du lịch phát triển mạnh. Đây là một trong những nền kinh tế năng động và đa dạng nhất tại Mỹ.
Một trong 10 điểm đến du lịch hàng đầu tại Mỹ: Với hơn 35 triệu lượt khách mỗi năm, San Diego được vinh danh là một trong 10 điểm đến du lịch và kinh doanh hàng đầu của quốc gia. Sức hấp dẫn của thành phố đến từ các địa danh nổi tiếng như Sở thú San Diego, Công viên Safari, Seaworld, Legoland và Công viên Balboa.
Dẫn đầu về tăng trưởng thu nhập: San Diego xếp hạng cao nhất trong 50 thành phố lớn của Mỹ về tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân hộ gia đình. Thành tựu này có được nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các công ty công nghệ và công nghệ sinh học như Amazon, Qualcomm, Illumina, Pfizer và nhiều doanh nghiệp khác.
Đô thị thông minh: San Diego được xem là một trung tâm công nghệ và sáng tạo hàng đầu thế giới. Thành phố Chula Vista đã được Bộ Giao thông Vận tải Hoa Kỳ chọn là một trong 10 thành phố tiên phong phát triển hệ thống giao thông thông minh trên toàn quốc.
Cụm quân sự lớn nhất thế giới: Nơi đây là nơi tập trung các tài sản quân sự lớn nhất thế giới. Các hoạt động quốc phòng và quân sự đa dạng, từ căn cứ quân sự, tàu hải quân, viễn thông, robot, hàng không vũ trụ đến an ninh mạng, đã tạo nên một nền tảng vững chắc, thúc đẩy sự đổi mới kinh tế cho toàn khu vực.

Về Chủ đầu tư HomeFed Corporation

Với hơn 25 năm kinh nghiệm, HomeFed Corporation đã khẳng định vị thế qua hàng loạt dự án cộng đồng quy hoạch thành công trên toàn nước Mỹ, bao gồm hai dự án EB-5 trước đây tại San Diego, California. HomeFed là công ty con thuộc sở hữu của tập đoàn tài chính danh tiếng Jefferies.

HomeFed áp dụng một chiến lược độc đáo bằng cách đặt quyền lợi của nhà đầu tư EB-5 lên hàng đầu, giúp dự án trở thành một lựa chọn an toàn vượt trội cho các nhà đầu tư.
Với hơn 500 nhà đầu tư và tổng vốn EB-5 huy động gần 300 triệu USD, HomeFed đã xây dựng được uy tín vững chắc như một đối tác EB-5 đáng tin cậy.

Quy mô các dự án bất động sản do HomeFed phát triển

Các giải thưởng và chứng nhận uy tín trong ngành

Đội ngũ quản lý của HomeFed sở hữu các mối quan hệ chiến lược với những công ty luật bất động sản, nhà quy hoạch, công ty kỹ thuật và chuyên gia phát triển hàng đầu. Nhiều mối quan hệ trong số này đã được duy trì bền vững qua nhiều thập kỷ. Trong đó, các đối tác chính bao gồm:

Trung tâm Vùng: Discovery, California, LLC
Nghiên cứu kinh tế: Bakertilly
Luật di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez
Nghiên cứu thị trường: Steven A. Aranoff
Cố vấn pháp lý: SheppardMullin
Kỹ sư: Hale
Kiến trúc sư trung tâm đô thị: Humphreys & Partners Architects

Kế thừa thành công từ các dự án tiền nhiệm

Thành công vang dội với hai dự án trước là Escaya và Cota Vera 1, HomeFed đã cung cấp nơi ở cho hơn 2.000 gia đình, với sự tham gia góp vốn của hơn 500 nhà đầu tư EB-5 vào hai dự án cộng đồng quy hoạch này.
Đáng chú ý, dự án Escaya đã được vinh danh là dự án khu quy hoạch tổng thể bán chạy nhất tại Quận San Diego trước khi bán hết, với doanh số bán hàng ấn tượng.

Dự án EB-5 hấp dẫn hàng đầu thị trường

Tiếp nối những thành công trước đó, Cota Vera giai đoạn 2 tại Chula Vista, San Diego, California, tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những dự án EB-5 thu hút nhất hiện nay, mở ra cơ hội sở hữu thẻ xanh Mỹ cho hàng trăm gia đình nhà đầu tư.

Dự án này hội tụ đầy đủ các yếu tố đảm bảo một dự án EB-5 thành công:

Nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương San Diego.
Đạt chuẩn thuộc khu vực khuyến khích đầu tư (TEA) với mức vốn 800.000 USD.
Tỷ trọng vốn chủ sở hữu cao, chiếm đến 40% tổng vốn đầu tư.
Cơ cấu tài chính an toàn: Vốn EB-5 chỉ chiếm 32%, trong khi vốn chủ đầu tư chiếm 40%.
Dự án mang lại sự an tâm về khả năng hoàn vốn. Vốn EB-5 được dùng để thay thế khoản vay bắc cầu do HomeFed cấp, được bảo đảm bằng tài sản thế chấp là đất đai.
Số lượng việc làm tạo ra vượt 50% so với yêu cầu của Sở Di trú Mỹ (USCIS), tương đương 15 việc làm/nhà đầu tư, cao hơn nhiều so với mức cần thiết để được chấp thuận thẻ xanh vĩnh viễn.
Các nhà đầu tư Cota Vera nắm giữ vị trí ưu tiên số một đối với tài sản thế chấp đất đai của HomeFed, đảm bảo an toàn cho toàn bộ khoản vay EB-5.
Thời hạn cho vay ngắn, chỉ 3 năm.
Dòng tiền từ doanh thu dự kiến cao gấp 3 lần khoản vay EB-5, đến từ việc bán nhà, cho thuê, kinh doanh khu phức hợp trung tâm và bán các lô đất phụ trợ.

Sự đảm bảo từ chủ đầu tư uy tín – HomeFed

HomeFed là một đơn vị có uy tín cao, sở hữu bề dày thành tích và kinh nghiệm trong việc triển khai các dự án EB-5, với nền tảng tài chính vững mạnh và minh bạch.

Đội ngũ quản lý của HomeFed duy trì các mối quan hệ chiến lược với những công ty luật bất động sản, nhà quy hoạch, công ty kỹ thuật và các chuyên gia phát triển hàng đầu. Nhiều mối quan hệ kinh doanh này đã được vun đắp trong nhiều thập kỷ.
Nhà đầu tư được đảm bảo các yếu tố then chốt để có thể nhận thẻ xanh vĩnh viễn và hoàn vốn một cách thành công.
HomeFed, với vai trò là đối tác chiến lược của Interimm, đã cùng Interimm mang lại thẻ xanh cho nhiều khách hàng qua các dự án lớn như Escaya và Cota Vera 1.

Dự án đã bắt đầu thi công và dự kiến sẽ hoàn tất toàn bộ vào năm 2030.

Tiến độ dự án Cota Vera 2