Mua Nhà Ở Mỹ Có Được Định Cư Không? Hướng Dẫn A-Z

Việc mua nhà ở Mỹ là một trong những chủ đề được nhiều người Việt Nam quan tâm, đặc biệt là những người đang có kế hoạch định cư tại quốc gia này. Tuy nhiên, có rất nhiều thông tin không chính xác về mối quan hệ giữa việc mua nhà và cơ hội định cư tại Mỹ. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chính xác và toàn diện về vấn đề này, giúp bạn có cái nhìn đúng đắn khi đưa ra quyết định đầu tư.

Giải đáp: Mua nhà ở Mỹ có được định cư không?

Theo quy định hiện nay, công dân nước ngoài hoàn toàn được phép mua nhà tại Mỹ. Tuy nhiên, câu trả lời cho câu hỏi “mua nhà ở Mỹ có được định cư không?” là KHÔNG. Việc mua nhà ở Mỹ không tự động mang lại quyền định cư hay thẻ xanh cho người mua.

Để trở thành thường trú nhân hợp pháp tại Mỹ, bạn phải đi theo các con đường định cư chính thống như xin thẻ xanh thông qua các chương trình định cư đã được quy định.

Hiện nay, nhiều người quan tâm đến hình thức đầu tư bất động sản theo chương trình đầu tư EB-5, theo đó người nước ngoài có thể định cư tại Mỹ thông qua hình thức đầu tư vào các dự án bất động sản đủ điều kiện. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa việc “được quyền mua nhà tại Mỹ khi chưa phải là thường trú nhân” và “mua nhà ở Mỹ không được định cư”.

Nếu bạn muốn nhận được thẻ xanh và định cư hợp pháp tại Hoa Kỳ, hãy tham khảo ý kiến từ các đơn vị tư vấn di trú uy tín như Cổng Visa để được hướng dẫn chi tiết về các chương trình định cư phù hợp với hoàn cảnh của bạn.

Người nước ngoài (không phải công dân/thường trú nhân) có được mua nhà ở Mỹ không?

Bạn hoàn toàn có thể mua nhà ở Mỹ mà không cần là công dân hay thường trú nhân Mỹ. Hiện tại, chưa có quy định về quốc tịch đối với việc mua bán bất động sản tại Mỹ.

Tuy nhiên, khi mua nhà ở Mỹ mà chưa phải là thường trú nhân hay công dân Mỹ, bạn có thể gặp một số khó khăn về thuế so với công dân Mỹ. Bạn cần lưu ý một số quy định sau:

1. Thuế suất: Thu nhập từ bất động sản mà người nước ngoài không có cư trú (NRA) tại Mỹ đang sở hữu sẽ có mức thuế suất 30% nếu không có kết nối hiệu quả với nền thương mại hay các doanh nghiệp tại Hoa Kỳ.

2. Các loại thuế khác cần lưu ý:

• Hiệp ước thuế
• Thuế thu nhập
• Thuế khấu trừ
• Thuế tiểu bang
• Mã số nhận dạng người nộp thuế (TIN)

Việc tìm hiểu kỹ các quy định liên quan đến bất động sản tại Mỹ sẽ giúp bạn tận dụng tối đa khoản đầu tư của mình.

Điều kiện để người Việt Nam mua nhà ở Mỹ (Cập nhật bởi Cổng Visa)

Công dân Việt Nam muốn mua nhà ở Mỹ cần đảm bảo một số điều kiện sau:

1. Yêu cầu về thu nhập: Cần có mức thu nhập từ 51,000 USD đến 200,000 USD mỗi năm.

2. Phương thức thanh toán:

• Nếu không đủ tiền thanh toán một lần, bạn có thể chọn hình thức mua trả góp.
• Tuy nhiên, việc mua trả góp chỉ áp dụng cho thường trú nhân Mỹ hoặc công dân Mỹ.

3. Lựa chọn phù hợp với ngân sách: Người có ít vốn nên cân nhắc mua nhà ở khu vực ngoại ô hoặc xa trung tâm thành phố, nơi có giá nhà thấp hơn nhiều so với các tiểu bang sầm uất.

Theo chuyên gia của Cổng Visa, việc cân nhắc khoảng cách đi lại và chi phí sinh hoạt cũng là yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà ở Mỹ.

Chi phí cần chuẩn bị để mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà tại Mỹ, bạn cần chuẩn bị một số chi phí chính sau:

1. Chi phí thanh toán trước: Nếu đóng tiền trả trước khoảng 20%, bạn có thể nhận được lãi suất thế chấp ưu đãi và tránh phải trả bảo hiểm.

2. Chi phí liên quan đến vay thế chấp và thủ tục mua bán: Thường dao động khoảng 2% – 5% của số tiền gốc vay thế chấp trong tổng chi phí đóng.

3. Chi phí thanh toán nợ hàng tháng

4. Thuế nhà ở: Theo quy định, thuế nhà ở tại Mỹ hiện nay mà người mua phải chi ít nhất là 10% giá trị của ngôi nhà. Bạn phải chi trả số tiền này hàng tháng ngay cả khi không đang sử dụng nhà.

Lưu ý rằng giá nhà ở Mỹ thường cao, vì vậy việc chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng là rất quan trọng trước khi quyết định mua.

Quy trình mua nhà ở Mỹ dành cho người Việt (Hướng dẫn từ chuyên gia định cư Mỹ)

Quy trình mua nhà ở Mỹ cho người Việt Nam, dù là thường trú nhân, người mới nhập cư, nhà đầu tư nước ngoài hay theo diện việc làm L1, F1, H1-B, đều trải qua các bước cơ bản sau:

Xác định địa điểm và loại hình nhà ở phù hợp

Mỹ là quốc gia có lãnh thổ rộng lớn với 50 tiểu bang. Việc chọn mua nhà ở đâu phụ thuộc vào công việc, khả năng tài chính và mục đích sử dụng của mỗi người:

• Nếu ưu tiên giáo dục cho con cái: Nên chọn các trung tâm giáo dục uy tín như Washington State, California, Texas, Oregon…
• Nếu là nhà đầu tư: Nên hướng đến các thành phố có tiềm năng kinh tế lớn như California và New York.
• Nếu muốn có nơi lý tưởng để sống thoải mái: Nên chọn những thành phố có nhiều cảnh đẹp, khí hậu ôn hòa như Hawaii, San Diego, Los Angeles, San Francisco…

Chuẩn bị ngân sách và các giấy tờ cần thiết

Để dễ dàng mua nhà ở Mỹ, bạn cần xác định khả năng tài chính đủ để mua căn nhà. Ngân hàng sẽ xét duyệt dựa trên thu nhập, tín dụng và nợ để quyết định loại khoản vay phù hợp:

• Cần có thu nhập ổn định
• Các khoản thanh toán không vượt quá 38% tổng thu nhập hàng tháng
• Chuẩn bị một khoản tiền mặt để thanh toán phí hợp đồng và trả trước 20% giá trị ngôi nhà

Tìm nhà môi giới bất động sản uy tín tại Mỹ

Khác với Việt Nam, khi mua nhà ở Mỹ, bạn cần thông qua một đại lý bất động sản. Nhà môi giới sẽ giúp hoàn thiện các thủ tục và giấy tờ mua nhà nhanh chóng, đồng thời giúp tránh các trường hợp lừa đảo và thủ tục rườm rà không cần thiết.

Thỏa thuận, thẩm định và ký hợp đồng mua nhà

Quy trình mua nhà gồm các bước cụ thể:

1. Tìm kiếm và chọn căn nhà ưng ý: Bạn cần đưa ra tiêu chí về bất động sản cho môi giới (vị trí, diện tích, ngân sách). Đơn vị môi giới sẽ hỗ trợ trong suốt quá trình giao dịch.

2. Chào mua và ký kết hợp đồng: Sau khi chọn được căn nhà phù hợp, môi giới sẽ tư vấn mức giá chào mua. Khi đôi bên đồng ý, hợp đồng được ký kết và người mua chuyển tiền cọc trong vòng 48h (thường 1%-5% giá trị căn nhà).

3. Kiểm tra nhà: Môi giới sắp xếp đơn vị thứ ba kiểm định căn nhà. Báo cáo chi tiết về tình trạng căn nhà sẽ được gửi cho người mua. Nếu cần sửa chữa nhiều, môi giới có thể đàm phán lại về giá.

4. Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng: Mọi giao dịch mua bán bất động sản ở Mỹ đều thông qua Công ty pháp lý (Title Company).

5. Nhận bàn giao nhà: Người mua nhận bàn giao và trở thành chủ sở hữu chính thức. Nếu không có mặt tại Mỹ, có thể ủy quyền cho người thân hoặc môi giới nhận bàn giao.

Thủ tục pháp lý cần biết khi mua nhà ở Mỹ

Khi mua nhà ở Hoa Kỳ, cả công dân Mỹ và người nước ngoài đều phải tuân thủ một số thủ tục pháp lý quan trọng:

1. Văn kiện ràng buộc (Binder): Văn kiện này được thiết lập ngay khi bên bán và bên mua thương lượng xong về giá cả. Nó bao gồm thông tin về địa chỉ nhà, thông tin của các bên, giá bán thỏa thuận và các nguồn vay tài trợ (nếu có).

2. Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Được thiết lập tại Công ty Title. Bộ hồ sơ bao gồm giấy tờ thông tin của người mua và người bán, hợp đồng mua nhà và các chứng nhận cần thiết.

3. Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền: Người mua sẽ nhận được báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà. Người mua nên đọc kỹ các thông tin này và tốt nhất là thuê luật sư chuyên môn xem xét để tránh các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.

Việc hiểu rõ các thủ tục pháp lý này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình mua nhà tại Mỹ.

Mua nhà có giúp ích cho quá trình xin visa định cư Mỹ không? (Tư vấn bởi Cổng Visa)

Mặc dù việc mua nhà ở Mỹ không trực tiếp mang lại quyền định cư, nhưng trong một số trường hợp, nó có thể gián tiếp hỗ trợ quá trình xin visa định cư:

1. Chứng minh tài chính: Việc sở hữu bất động sản ở Mỹ có thể giúp chứng minh khả năng tài chính vững mạnh khi xin visa.

2. Thể hiện mối liên kết: Sở hữu nhà có thể thể hiện mối liên kết với Hoa Kỳ, điều này có thể hữu ích khi xin một số loại visa.

3. Chứng minh ý định không định cư: Ngược lại, đối với visa không định cư (như B1/B2), việc sở hữu nhà ở Việt Nam là bằng chứng về mối ràng buộc mạnh mẽ với quê hương, giảm nghi ngờ về ý định ở lại Mỹ.

Theo các chuyên gia từ Cổng Visa, việc mua nhà không thay thế được các con đường định cư chính thống, nhưng có thể là một yếu tố hỗ trợ nếu được đặt trong chiến lược định cư tổng thể.

Các hình thức định cư Mỹ phổ biến khác ngoài việc mua nhà (Tham khảo dịch vụ định cư Mỹ)

Cổng Visa, với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm về di trú Mỹ, khuyến nghị một số chương trình định cư hợp pháp sau:

1. Chương trình đầu tư EB-5: Chương trình định cư thông qua đầu tư vào các dự án tạo việc làm tại Mỹ. Nhà đầu tư cần đầu tư từ 800,000 USD đến 1,050,000 USD (tùy khu vực) và tạo ít nhất 10 việc làm cho công dân Mỹ.

2. Visa diện lao động L1: Dành cho người được công ty đang làm việc tại Việt Nam cử sang chi nhánh tại Mỹ.

3. Visa diện việc làm H1-B: Dành cho người có kỹ năng chuyên môn cao được nhà tuyển dụng Mỹ bảo lãnh.

4. Visa diện thương nhân E2: Dành cho người đầu tư vào doanh nghiệp tại Mỹ và trực tiếp điều hành doanh nghiệp đó.

5. Diện EB3: Dành cho cá nhân có ít nhất 2 năm kinh nghiệm hoặc đào tạo trong lĩnh vực của mình, hoặc chuyên gia có bằng cử nhân. Người xin visa phải có lời mời làm việc từ nhà tuyển dụng tại Mỹ.

6. Diện EB2-NIW: Dành cho những người có khả năng đặc biệt trong khoa học, nghệ thuật, kinh doanh.

7. Bảo lãnh gia đình: Thông qua người thân đã là công dân hoặc thường trú nhân Mỹ.

Mỗi chương trình đều có những yêu cầu và lợi ích riêng. Cổng Visa khuyến nghị bạn nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia di trú để chọn con đường phù hợp nhất với hoàn cảnh cá nhân của mình.

Để được tư vấn chi tiết về các chương trình định cư Mỹ và được hỗ trợ trong quá trình mua nhà tại Mỹ, vui lòng liên hệ Cổng Visa:

Website: https://congvisa.com
Số điện thoại: 0909.999.543

Đội ngũ chuyên gia của Cổng Visa, dẫn đầu bởi CEO Thanh Dung Vi với kinh nghiệm phong phú trong lĩnh vực di trú Hoa Kỳ, sẽ giúp bạn xây dựng lộ trình định cư phù hợp và hiệu quả nhất.