Mua Nhà Tại Mỹ 2025: Lưu Ý Quan Trọng Cho Người Việt

Mua nhà tại Mỹ là bước quan trọng trong hành trình định cư của người Việt Nam. Đây không chỉ là khoản đầu tư lớn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống, tương lai của cả gia đình. Để đảm bảo quá trình mua nhà diễn ra suôn sẻ, hiệu quả, bạn cần nắm vững các thông tin cùng những lưu ý quan trọng dưới đây.

Xác định mục đích mua nhà ở Mỹ phục vụ kế hoạch định cư

Trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản, việc xác định rõ mục đích mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn.

Mua nhà để ở hay đầu tư?

Quyết định mua nhà để ở hay đầu tư sẽ ảnh hưởng đến nhiều yếu tố quan trọng khác.

Nếu mua nhà để ở, bạn cần ưu tiên vị trí gần nơi làm việc, trường học cũng như các tiện ích sinh hoạt. Chất lượng khu vực, môi trường sống, sự an toàn sẽ là những yếu tố hàng đầu. Thông thường, các gia đình Việt Nam lựa chọn các khu vực có cộng đồng người Việt đông đúc như Orange County (California), Houston (Texas), hay Northern Virginia để dễ dàng hòa nhập, duy trì văn hóa truyền thống.

Ngược lại, nếu mua nhà để đầu tư, bạn sẽ tập trung vào tiềm năng tăng giá, tỷ suất sinh lời cho thuê cùng khả năng thanh khoản của bất động sản. Các khu vực có tốc độ phát triển kinh tế cao, gần các trung tâm thương mại hoặc trường đại học thường mang lại lợi nhuận đầu tư tốt hơn.

Nhu cầu về diện tích và loại hình nhà ở

Việc xác định nhu cầu về diện tích, loại hình nhà ở phụ thuộc vào quy mô gia đình cũng như lối sống của bạn.

Đối với gia đình có con nhỏ, nhà riêng (single-family home) với sân vườn thường là lựa chọn lý tưởng. Loại hình này mang lại không gian rộng rãi, riêng tư, phù hợp với văn hóa gia đình Việt Nam. Diện tích phổ biến dao động từ 150-300 m² (khoảng 1.600-3.200 sqft).

Townhouse hoặc căn hộ chung cư (condo) phù hợp với những ai muốn giảm thiểu công việc bảo trì, ưa thích lối sống hiện đại. Loại hình này thường có vị trí thuận lợi hơn, chi phí ban đầu thấp hơn nhà riêng.

Mua nhà trước hay sau khi hoàn thành hồ sơ định cư Mỹ?

Thời điểm mua nhà cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên tình trạng pháp lý cùng kế hoạch định cư của bạn.

Mua nhà trước khi có Thẻ Xanh vẫn hoàn toàn hợp pháp. Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Mỹ mà không cần có tư cách thường trú nhân. Tuy nhiên, việc này có thể gặp khó khăn trong việc xin vay ngân hàng, đồng thời phải chịu mức thuế cao hơn.

Mua nhà sau khi có Thẻ Xanh sẽ thuận lợi hơn về mặt tài chính. Bạn có thể tiếp cận các gói vay ưu đãi dành cho thường trú nhân, lãi suất thấp hơn, được hưởng các chế độ thuế có lợi. Đặc biệt, nhiều chương trình hỗ trợ mua nhà lần đầu chỉ dành cho công dân, thường trú nhân Mỹ.

Tìm hiểu kỹ về thị trường và khu vực định mua nhà tại Mỹ

Nghiên cứu thị trường bất động sản, khu vực cụ thể là bước quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Xu hướng giá nhà đất tại các tiểu bang phổ biến

Thị trường bất động sản Mỹ có sự khác biệt lớn giữa các tiểu bang, thành phố.

California vẫn là điểm đến hàng đầu của người Việt với các khu vực như Orange County, San Jose, Los Angeles. Giá nhà trung bình tại California dao động từ 700.000-1.200.000 USD, cao hơn nhiều so với mức trung bình toàn quốc. Tuy nhiên, tiểu bang này mang lại cơ hội việc làm tốt trong ngành công nghệ, dịch vụ.

Texas, đặc biệt là Houston, Dallas, ngày càng thu hút người Việt nhờ chi phí sinh hoạt thấp hơn cùng nền kinh tế phát triển mạnh. Giá nhà trung bình tại Texas khoảng 300.000-500.000 USD, phù hợp với nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Virginia, Maryland, các khu vực xung quanh Washington D.C. cũng là lựa chọn phổ biến với giá nhà từ 400.000-800.000 USD. Khu vực này có nhiều cơ hội việc làm trong chính phủ, các tổ chức quốc tế.

Đánh giá tiềm năng khu vực (an ninh, tiện ích, trường học)

Việc đánh giá toàn diện tiềm năng khu vực sẽ đảm bảo khoản đầu tư của bạn có giá trị lâu dài.

An ninh là yếu tố hàng đầu mà mọi gia đình quan tâm. Bạn có thể tra cứu tỷ lệ tội phạm qua các website như NeighborhoodScout hay SpotCrime. Các khu vực có tỷ lệ tội phạm thấp thường có giá nhà cao hơn nhưng mang lại sự an tâm cho gia đình.

Hệ thống trường học chất lượng cao là ưu tiên của các gia đình có con. Website GreatSchools.org cung cấp xếp hạng chi tiết về chất lượng giáo dục từ tiểu học đến trung học. Khu vực có trường học xếp hạng 8-10/10 thường có giá nhà cao hơn 15-20% so với khu vực lân cận.

Tiện ích xung quanh như siêu thị, bệnh viện, trung tâm thương mại, phương tiện giao thông công cộng cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Khoảng cách đến sân bay quốc tế, trung tâm thành phố hay các khu công nghiệp lớn là những yếu tố cần xem xét.

Tham khảo giá thị trường bất động sản khu vực

Việc nắm bắt giá thị trường chính xác giúp bạn đàm phán hiệu quả, tránh mua với giá cao hơn giá trị thực.

Các website như Zillow, Realtor.com, Redfin cung cấp thông tin chi tiết về giá bán gần đây của các căn nhà tương tự trong khu vực. Comparative Market Analysis (CMA) sẽ giúp bạn hiểu rõ mức giá hợp lý cho loại bất động sản bạn quan tâm.

Xu hướng giá trong 3-5 năm qua cũng là thông tin quan trọng. Khu vực có tốc độ tăng giá ổn định khoảng 3-5% mỗi năm thường là lựa chọn an toàn. Tránh những khu vực có biến động giá quá mạnh vì có thể tồn tại bong bóng bất động sản.

Quy trình cùng thủ tục pháp lý cần nắm khi mua nhà ở Mỹ

Hiểu rõ quy trình mua nhà tại Mỹ sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn, tránh những rủi ro không đáng có.

Các bước cơ bản trong quy trình mua nhà

Quy trình mua nhà tại Mỹ thường kéo dài từ 30-45 ngày, bao gồm nhiều bước quan trọng.

Bước đầu tiên là nhận thư chấp thuận trước (Pre-approval letter) từ ngân hàng để chứng minh khả năng tài chính. Điều này giúp bạn xác định mức giá có thể chi trả, tạo uy tín với người bán. Để có được thư chấp thuận trước, bạn cần cung cấp bảng lương, sao kê ngân hàng, thông tin tài sản.

Tiếp theo là tìm kiếm, xem nhà với sự hỗ trợ của đại lý bất động sản. Giai đoạn này có thể kéo dài vài tuần đến vài tháng tùy thuộc vào yêu cầu, điều kiện thị trường.

Sau khi chọn được căn nhà ưng ý, bạn sẽ đưa ra lời chào mua (offer) kèm theo tiền đặt cọc thiện chí (earnest money deposit). Nếu người bán chấp nhận, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán.

Tìm kiếm nhà và lựa chọn đại lý, môi giới uy tín cùng Cổng Visa

Việc lựa chọn đại lý bất động sản uy tín, có kinh nghiệm với khách hàng Việt Nam là yếu tố quan trọng quyết định thành công của giao dịch.

Một đại lý giỏi sẽ hiểu rõ nhu cầu của người Việt, từ phong thủy đến văn hóa sinh hoạt. Họ có thể giải thích các thuật ngữ bằng tiếng Việt, hỗ trợ trong suốt quá trình giao dịch. Kinh nghiệm làm việc với khách hàng quốc tế cũng là lợi thế lớn.

Cổng Visa với mạng lưới đối tác rộng khắp có thể giới thiệu các đại lý uy tín, đáng tin cậy. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi hiểu rõ nhu cầu của từng gia đình định cư, có thể kết nối bạn với những đại lý phù hợp nhất.

Khi chọn đại lý, hãy xem xét số năm kinh nghiệm, số lượng giao dịch đã thực hiện cũng như đánh giá từ khách hàng trước. Một đại lý tốt sẽ luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, cung cấp tư vấn trung thực.

Chào mua, thỏa thuận và ký hợp đồng

Giai đoạn đàm phán, ký hợp đồng là thời điểm quan trọng nhất của toàn bộ quá trình mua nhà.

Lời chào mua cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên giá thị trường, tình trạng nhà cùng mức độ cạnh tranh. Trong thị trường sôi động, bạn có thể cần chào cao hơn giá niêm yết. Ngược lại, trong thị trường trầm lắng, có thể đàm phán giảm giá 5-10%.

Hợp đồng mua bán sẽ quy định rõ giá bán, ngày chốt giao dịch, điều kiện kiểm tra nhà cũng như các điều kiện ràng buộc (contingencies). Các điều kiện ràng buộc phổ biến bao gồm điều kiện kiểm tra nhà (inspection contingency), điều kiện tài chính (financing contingency), điều kiện thẩm định giá (appraisal contingency).

Tiền đặt cọc thiện chí thường chiếm 1-2% giá trị nhà, sẽ được chuyển vào khoản trả trước nếu giao dịch thành công. Số tiền này sẽ bị mất nếu bạn hủy hợp đồng mà không có lý do chính đáng.

Thực hiện kiểm tra tình trạng nhà và thẩm định bất động sản

Kiểm tra nhà (inspection), thẩm định giá (appraisal) là hai bước bắt buộc trong quá trình mua nhà tại Mỹ.

Việc kiểm tra nhà được thực hiện bởi một thanh tra viên chuyên nghiệp để đánh giá tình trạng kỹ thuật của ngôi nhà. Quá trình này kéo dài 3-4 giờ, kiểm tra tất cả hệ thống điện, nước, sưởi, điều hòa, mái nhà, nền móng. Chi phí kiểm tra từ 400-800 USD tùy theo diện tích nhà.

Nếu phát hiện vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể yêu cầu người bán sửa chữa, giảm giá, hoặc hủy hợp đồng. Các vấn đề nhỏ như thay bóng đèn, sửa vòi nước thường không đáng lo ngại.

Việc thẩm định giá do ngân hàng yêu cầu để đảm bảo giá trị nhà phù hợp với số tiền cho vay. Một chuyên viên thẩm định độc lập sẽ so sánh nhà bạn với các giao dịch tương tự gần đây. Nếu giá thẩm định thấp hơn giá mua, bạn có thể phải đàm phán lại hoặc đóng thêm tiền.

Chuyển tiền và hoàn tất thủ tục sở hữu

Giai đoạn cuối cùng là chốt giao dịch (closing), khi quyền sở hữu chính thức được chuyển giao.

Việc kiểm tra cuối cùng (walk-through) được thực hiện 1-2 ngày trước khi chốt giao dịch để đảm bảo nhà vẫn ở tình trạng như thỏa thuận. Kiểm tra tất cả thiết bị, đèn, các sửa chữa đã được hoàn thành.

Tại buổi chốt giao dịch, bạn sẽ ký hàng chục tài liệu pháp lý bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed), hồ sơ thế chấp (mortgage documents), bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance). Chi phí chốt giao dịch (closing costs) thường chiếm 2-5% giá trị nhà, bao gồm phí luật sư, bảo hiểm quyền sở hữu, phí đăng ký, các khoản thuế trả trước.

Sau khi ký tất cả giấy tờ, chuyển tiền, bạn sẽ nhận được chìa khóa, trở thành chủ sở hữu hợp pháp. Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ được đăng ký với cơ quan đăng ký của quận để xác nhận quyền sở hữu.

Hiểu rõ về các khoản tài chính, thuế và phí liên quan

Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết là yếu tố quyết định thành công trong việc mua nhà tại Mỹ.

Kiểm tra khả năng tài chính cá nhân

Đánh giá khả năng tài chính thực tế sẽ giúp bạn xác định mức giá nhà phù hợp, tránh gánh nặng tài chính.

Quy tắc 28/36 là tiêu chuẩn phổ biến trong ngành tài chính Mỹ. Theo quy tắc này, khoản trả nhà hàng tháng không nên vượt quá 28% thu nhập gộp (gross), tổng các khoản nợ không nên vượt quá 36% thu nhập gộp.

Khoản trả trước (down payment) là khoản tiền đầu tiên bạn phải trả khi mua nhà. Mức thông thường là 10-20% giá trị nhà, nhưng một số chương trình cho phép trả trước thấp hơn. Ví dụ, với căn nhà 500.000 USD, bạn cần chuẩn bị 50.000-100.000 USD cho khoản trả trước.

Một quỹ khẩn cấp (emergency fund) ít nhất 3-6 tháng chi phí sinh hoạt cần được duy trì sau khi mua nhà. Điều này đảm bảo bạn có thể xử lý các tình huống bất ngờ như mất việc hoặc sửa chữa nhà cửa khẩn cấp.

Thu nhập bao nhiêu thì đủ điều kiện mua nhà ở Mỹ?

Mức thu nhập cần thiết phụ thuộc vào giá nhà, lãi suất cùng chi phí sinh hoạt địa phương.

Với căn nhà giá 400.000 USD, khoản trả trước 20%, bạn cần vay 320.000 USD. Với lãi suất 7%, thời hạn 30 năm, khoản trả hàng tháng sẽ khoảng 2.130 USD. Theo quy tắc 28%, thu nhập gộp cần ít nhất 7.600 USD/tháng hoặc 91.200 USD/năm.

Tỷ lệ nợ trên thu nhập (Debt-to-income ratio – DTI) là yếu tố quan trọng ngân hàng xem xét. Tỷ lệ DTI tốt nhất là dưới 28% cho chi phí nhà ở, dưới 36% cho tổng nợ. Nếu bạn có nợ thẻ tín dụng, cho vay xe, hoặc khoản vay sinh viên, các khoản này sẽ ảnh hưởng đến khả năng vay.

Điểm tín dụng (credit score) cũng ảnh hưởng lớn đến lãi suất, điều kiện vay. Điểm từ 740 trở lên sẽ được hưởng lãi suất tốt nhất. Điểm từ 620-739 vẫn có thể vay nhưng lãi suất cao hơn. Điểm dưới 620 sẽ gặp khó khăn trong việc xin vay.

Các loại thuế nhà đất phải trả hàng năm

Thuế bất động sản (property tax) là khoản chi phí thường xuyên mà mọi chủ nhà phải đóng.

Thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị thẩm định (assessed value) của nhà, mức thuế suất (tax rate) của địa phương. Mức thuế trung bình toàn quốc khoảng 1.2% giá trị nhà mỗi năm. Ví dụ, căn nhà 500.000 USD sẽ có thuế bất động sản khoảng 6.000 USD/năm hoặc 500 USD/tháng.

Tuy nhiên, mức thuế khác nhau rất lớn giữa các tiểu bang. Texas có mức thuế bất động sản cao (2.2-2.8%) nhưng không có thuế thu nhập tiểu bang (state income tax). California có thuế bất động sản thấp hơn (0.7-1.0%) nhờ Đạo luật Proposition 13. New Hampshire có thuế bất động sản cao nhất (2.4%) trong khi Hawaii có mức thấp nhất (0.3%).

Miễn trừ thuế cho nhà ở chính (homestead exemption) có thể giảm đáng kể thuế bất động sản cho ngôi nhà chính. Nhiều tiểu bang cung cấp miễn trừ cho người cao tuổi, cựu chiến binh, hoặc người khuyết tật. Việc nộp đơn đúng hạn cho các miễn trừ này có thể tiết kiệm hàng nghìn USD mỗi năm.

Các chi phí khác khi mua nhà (phí dịch vụ, HOA, bảo hiểm)

Ngoài tiền thế chấp, thuế bất động sản, chủ nhà còn phải chi trả nhiều khoản phí khác.

Bảo hiểm nhà (homeowners insurance) là bắt buộc khi có khoản vay thế chấp, có giá từ 800-2.000 USD/năm tùy theo giá trị nhà, mức độ rủi ro. Bảo hiểm lũ lụt (flood insurance) là khoản bổ sung nếu nhà ở trong vùng có nguy cơ lũ lụt cao. Bảo hiểm động đất (earthquake insurance) cần thiết ở California, các khu vực có hoạt động địa chấn.

Phí HOA (phí hiệp hội chủ nhà) áp dụng cho nhiều khu đô thị, nhà phố (townhouse), căn hộ chung cư (condo). Mức phí từ 100-800 USD/tháng tùy theo tiện ích được cung cấp. HOA thường lo việc bảo trì khu vực chung, bảo vệ, thu gom rác, cảnh quan.

Hóa đơn tiện ích (utility bills) bao gồm điện, gas, nước, internet, truyền hình cáp. Chi phí trung bình từ 200-400 USD/tháng tùy theo kích thước nhà, thói quen sử dụng. Một số tiểu bang có giá điện cao như California (0.23 USD/kWh) trong khi Louisiana rẻ hơn (0.09 USD/kWh).

Chi phí bảo trì, sửa chữa cần được dự tính 1-3% giá trị nhà mỗi năm. Căn nhà 400.000 USD nên dành 4.000-12.000 USD/năm cho bảo trì. Các khoản chi lớn như thay mái nhà, điều hòa, hoặc sửa chữa nền móng có thể lên đến hàng chục nghìn USD.

Những lưu ý quan trọng khác cho người Việt mua nhà tại Mỹ

Là người nước ngoài, bạn cần hiểu rõ các quy định pháp lý, quyền lợi khi mua nhà tại Mỹ.

Hiểu về luật pháp bất động sản Mỹ

Luật bất động sản Mỹ có nhiều điểm khác biệt so với Việt Nam mà người mua cần nắm rõ.

Bảo hiểm quyền sở hữu (title insurance) là khái niệm quan trọng trong luật bất động sản Mỹ. Đây là bảo hiểm bảo vệ quyền sở hữu hợp pháp của bạn trước các tranh chấp có thể phát sinh. Chi phí bảo hiểm quyền sở hữu thường từ 0.5-1% giá trị nhà, chỉ trả một lần.

Tài khoản ký quỹ (escrow account) là tài khoản trung gian do bên thứ ba quản lý để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn. Tất cả tiền bạc, giấy tờ sẽ được giữ trong tài khoản ký quỹ cho đến khi mọi điều kiện được thỏa mãn.

Giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed) là văn bản chính thức chứng nhận quyền sở hữu. Có nhiều loại giấy chứng nhận khác nhau như warranty deed (bảo đảm toàn bộ), quitclaim deed (không bảo đảm), special warranty deed (bảo đảm có giới hạn).

Việc đăng ký (recording) là hành động đăng ký giấy chứng nhận quyền sở hữu với chính quyền địa phương để tạo bằng chứng công khai về quyền sở hữu. Việc này bảo vệ quyền lợi của bạn trước các bên thứ ba.

Người không phải công dân Mỹ có được mua nhà không?

Câu trả lời là có, người nước ngoài hoàn toàn có quyền mua bất động sản tại Mỹ mà không cần có quốc tịch hay thường trú.

Đạo luật FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) quy định về thuế đối với nhà đầu tư nước ngoài. Khi bán nhà, người nước ngoài phải nộp thuế khấu trừ tại nguồn (withholding tax) 15% giá bán trừ khi được miễn theo các điều kiện cụ thể.

Các hạn chế chỉ áp dụng ở một số tiểu bang, địa phương cụ thể. Ví dụ, một số khu vực ở Hawaii, Florida có quy định đặc biệt về việc mua nhà của người nước ngoài. Tuy nhiên, đa số địa phương không có hạn chế này.

Việc mở tài khoản ngân hàng, xin vay có thể khó khăn hơn đối với người nước ngoài. Nhiều ngân hàng yêu cầu Số An sinh Xã hội (Social Security Number) hoặc Mã số thuế cá nhân (Individual Taxpayer Identification Number – ITIN). Một số ngân hàng chuyên về các khoản vay cho người nước ngoài (foreign national lending) có thể hỗ trợ tốt hơn.

Mua nhà ở Mỹ có được định cư hay nhập tịch không?

Mua nhà ở Mỹ không tự động mang lại quyền định cư hay nhập tịch.

Đầu tư bất động sản không phải là một diện thị thực (visa category) được công nhận trong luật di trú Mỹ. Việc mua nhà chỉ tạo ra tài sản tại Mỹ chứ không ảnh hưởng đến tư cách pháp lý của bạn.

Để có được quyền thường trú (Thẻ Xanh), bạn cần nộp đơn thông qua các con đường hợp pháp như EB-5 (đầu tư 800.000-1.050.000 USD vào dự án tạo việc làm), EB-3 (lao động có tay nghề), hoặc diện bảo lãnh gia đình (family-based immigration).

Việc sở hữu bất động sản có thể hỗ trợ cho hồ sơ định cư bằng cách chứng minh sự ràng buộc với Mỹ, khả năng tài chính, nhưng không phải là yếu tố quyết định. Việc sở hữu bất động sản cũng có thể giúp ích trong việc xin thị thực du lịch hoặc thị thực kinh doanh.

Giải pháp mua nhà ở Mỹ an toàn cho người Việt cùng Cổng Visa – Chuyên cung cấp dịch vụ định cư Mỹ

Cổng Visa hiểu rõ những thách thức mà người Việt gặp phải khi mua nhà tại Mỹ, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong hành trình này.

Với kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực tư vấn định cư Mỹ, Cổng Visa không chỉ hỗ trợ bạn có được Thẻ Xanh mà còn tư vấn toàn diện về việc mua nhà, an cư lạc nghiệp tại Mỹ.

Dịch vụ tư vấn mua nhà toàn diện

Đội ngũ chuyên gia của Cổng Visa sẽ phân tích tình hình tài chính cá nhân, đưa ra lộ trình mua nhà phù hợp với từng giai đoạn trong quá trình định cư. Chúng tôi hiểu rằng việc mua nhà cần được đồng bộ với kế hoạch định cư tổng thể để tối ưu hóa lợi ích tài chính, pháp lý.

Mạng lưới đối tác của Cổng Visa bao gồm các real estate agent chuyên nghiệp, mortgage broker uy tín, luật sư bất động sản có kinh nghiệm làm việc với khách hàng Việt Nam. Điều này đảm bảo bạn nhận được sự hỗ trợ chuyên môn trong từng bước của quá trình mua nhà.

Kết hợp định cư và đầu tư bất động sản

Cổng Visa chuyên tư vấn hai chương trình định cư chính là EB-5, EB-3, mỗi chương trình có những ưu thế riêng trong việc mua nhà sau này.

Với chương trình EB-5, nhà đầu tư có thể kết hợp việc đầu tư 800.000 USD vào dự án tạo việc làm để có Thẻ Xanh, đồng thời sử dụng một phần tài sản khác để mua nhà ở. Điều này tạo ra lộ trình định cư hoàn chỉnh, an toàn tài chính.

Chương trình EB-3 phù hợp với các chuyên gia có tay nghề cao muốn làm việc tại Mỹ. Sau khi có Thẻ Xanh thông qua EB-3, việc mua nhà sẽ thuận lợi hơn nhiều với các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp hơn.

Hỗ trợ pháp lý và tài chính

Cổng Visa cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý để đảm bảo mọi giao dịch mua bán nhà đều tuân thủ đúng luật pháp Mỹ. Chúng tôi giúp bạn hiểu rõ các quyền, nghĩa vụ của chủ nhà, cách thức đóng thuế cũng như các vấn đề pháp lý liên quan.

Về mặt tài chính, đội ngũ của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách xây dựng credit history, chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng, tối ưu hóa cấu trúc tài chính để có được điều kiện vay tốt nhất.

Đồng hành sau định cư

Dịch vụ của Cổng Visa không dừng lại ở việc có được Thẻ Xanh mà tiếp tục đồng hành trong quá trình bạn ổn định cuộc sống tại Mỹ. Chúng tôi hỗ trợ tìm kiếm khu vực phù hợp, kết nối với cộng đồng người Việt, tư vấn về giáo dục cho con em.

Nếu bạn mong muốn được thẩm định hồ sơ, xây dựng lộ trình cá nhân hóa cho cả việc định cư lẫn mua nhà tại Mỹ, đội ngũ chuyên gia di trú tại Cổng Visa luôn sẵn sàng lắng nghe, hỗ trợ. Hãy liên hệ với chúng tôi để bắt đầu hành trình hiện thực hóa giấc mơ Mỹ một cách an toàn, hiệu quả nhất.

Câu hỏi thường gặp (FAQs)

Người Việt không có Thẻ Xanh (thường trú nhân) có mua nhà ở Mỹ được không?

Có, người không phải công dân Mỹ hoàn toàn có quyền mua bất động sản tại Mỹ mà không cần có quốc tịch hay tình trạng thường trú. Luật pháp Mỹ không hạn chế người nước ngoài sở hữu nhà cửa. Tuy nhiên, quá trình này có thể gặp một số thách thức như:

• Khó khăn khi vay ngân hàng: Nhiều ngân hàng yêu cầu Số An sinh Xã hội (SSN) hoặc Lịch sử tín dụng tại Mỹ.
• Thuế cao hơn: Người nước ngoài có thể phải chịu thuế khấu trừ tại nguồn (FIRPTA) khi bán bất động sản.

Cần thu nhập bao nhiêu để đủ điều kiện mua nhà tại Mỹ?

Mức thu nhập cần thiết phụ thuộc vào giá nhà, lãi suất, và các khoản nợ hiện có. Các ngân hàng thường sử dụng quy tắc 28/36 để đánh giá:

• 28%: Chi phí nhà ở hàng tháng (gồm gốc, lãi, thuế, bảo hiểm) không nên vượt quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
• 36%: Tổng các khoản nợ (gồm chi phí nhà ở, vay xe, thẻ tín dụng) không nên vượt quá 36% tổng thu nhập.

Ví dụ, để mua căn nhà 400.000 USD với khoản trả hàng tháng khoảng 2.130 USD, bạn cần thu nhập ít nhất 7.600 USD/tháng (khoảng 91.200 USD/năm).

Mua nhà ở Mỹ có được cấp Thẻ Xanh định cư không?

Không, việc mua nhà tại Mỹ không phải là con đường trực tiếp để có được Thẻ Xanh (quyền thường trú) hay nhập tịch. Sở hữu bất động sản chỉ chứng minh bạn có tài sản tại Mỹ.

Để định cư hợp pháp, bạn phải thông qua các chương trình được chính phủ Mỹ công nhận như:

• Đầu tư EB-5: Đầu tư vào một dự án kinh doanh tạo ra việc làm.
• Lao động EB-3: Dành cho lao động có tay nghề.
• Bảo lãnh gia đình: Do người thân là công dân hoặc thường trú nhân Mỹ bảo lãnh.

Sở hữu nhà có thể là một điểm cộng, giúp chứng minh sự gắn bó với nước Mỹ trong một số trường hợp xin visa, nhưng không phải là yếu tố quyết định cho việc định cư.

Thông tin liên hệ Cổng Visa:

• Website: https://congvisa.com
• Hotline: 0909.999.543
• Email: info@congvisa.com
• Địa chỉ: 70 Đường Số 20, Phường Tân Hưng, Quận 7, Hồ Chí Minh, Việt Nam

Cổng Visa – Nơi khởi đầu giấc mơ Mỹ của bạn, từ định cư đến an cư lạc nghiệp.