Long Ridge Energy & Power (LREP) là một dự án hạ tầng năng lượng với tổng giá trị đầu tư 497,6 triệu USD, được đặt tại Hannibal, Ohio. Vị trí này được chính thức công nhận là “khu vực nông thôn,” đáp ứng điều kiện của Chương trình Trung tâm Vùng EB-5. Điều này mang đến cho nhà đầu tư lợi thế đặc biệt về phân bổ visa và sự ưu tiên trong quá trình xét duyệt hồ sơ.

Mục tiêu của LREP là cung cấp nguồn điện ổn định tại chỗ cho hai công ty hạ tầng kỹ thuật số, đơn vị vận hành các trung tâm dữ liệu, thông qua các hợp đồng dài hạn với giá cố định. Với sự bùng nổ của kỷ nguyên số, nhu cầu về năng lượng bền vững và không gián đoạn cho các trung tâm dữ liệu ngày càng trở nên cấp thiết, giúp LREP trở thành một dự án có cơ sở kinh doanh vững chắc và định hướng chiến lược lâu dài.

Bức ảnh toàn cảnh nhà máy điện LREP từ phía Tây, làm nổi bật hệ thống turbine cùng khu vực kỹ thuật tân tiến.

Mục tiêu của dự án là đảm bảo nguồn cung cấp điện liên tục tại chỗ cho hai công ty hạ tầng kỹ thuật số đang điều hành các trung tâm dữ liệu, dựa trên các thỏa thuận dài hạn với mức giá đã được ấn định. Các hạng mục của dự án bao gồm:

Xây dựng một nhà máy điện mới sử dụng khí tự nhiên với công suất 204 megawatt (MW), được trang bị 18 động cơ mô-đun có hiệu suất vượt trội.
Lắp đặt một hệ thống lưu trữ năng lượng bằng pin (BESS) có công suất 40 MW, với mục đích đảm bảo nguồn điện được cung cấp một cách ổn định.
Xây dựng một đường ống dẫn khí tự nhiên có chiều dài 8,3 dặm để nối vào hệ thống khí gas của khu vực.

Dự án mới này sẽ được thi công ngay bên cạnh một nhà máy điện khí đốt tự nhiên 485 MW đã tồn tại, cũng do LREP phát triển và vận hành ổn định trong nhiều năm. Toàn bộ khu đất rộng 1.600 mẫu Anh không chịu bất kỳ giới hạn nào về quy hoạch và nhận được sự đồng thuận từ chính quyền địa phương.

Dự kiến, công trình nhà máy điện sẽ khởi công vào Quý 3 năm 2025 và dự kiến hoàn thành vào Quý 2 năm 2027.

Một trung tâm dữ liệu 100MW được đặt trong nhà kho sẵn có rộng khoảng 100.000 feet vuông, tọa lạc ngay trong khuôn viên dự án, theo một hợp đồng thuê hiện hữu trên khu đất 5 mẫu Anh.Tổng quan khu phức hợp năng lượng LREP ở Hannibal, OhioDự án LREP – Long Ridge Energy & Power

Số suất đầu tư: 250 suất
Số tiền đầu tư: 800.000 USD
Hiệu suất tạo việc làm ấn tượng: Hơn 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư, cao hơn mức yêu cầu của USCIS, đảm bảo an toàn cho quá trình cấp thẻ xanh vĩnh viễn.
Ưu tiên trong xét duyệt hồ sơ: Đủ điều kiện cho visa dành riêng cho khu vực nông thôn.
Doanh thu ước tính: 69 triệu USD mỗi năm từ các thỏa thuận mua bán điện và cho thuê đất trong vòng 10 năm.

Cơ cấu vốn

Tổng vốn đầu tư 497,6 triệu USD

Khoản vay từ EB-5: 200 triệu USD (chiếm 40%)
Vốn chủ sở hữu/Tiền bán đất(*): 297,6 triệu USD (chiếm 60%)
Kỳ hạn vay: 5 năm, có tùy chọn gia hạn thêm 1 năm

(*)Nguồn thu từ việc chuyển nhượng 100 mẫu đất cho một công ty hạ tầng số niêm yết đang xây dựng trung tâm dữ liệu cho một khách thuê có uy tín tín dụng cao.

Mục đích phân bổ vốn

Hạng mục sử dụng	Số tiền (Triệu USD)
Thi công nhà máy điện	356,3
Hệ thống lưu trữ năng lượng bằng pin	68,1
Thi công đường ống	34,8
Các chi phí tài chính	38,4
Tổng cộng	497,6

Tài sản thế chấp và các khoản bảo lãnh

Khoản vay có vị thế ưu tiên: Khoản vay EB-5 được bảo đảm bằng quyền thế chấp hàng đầu đối với nhà máy điện (giá trị khoảng 420 triệu USD) và 11 mẫu Anh đất (giá trị khoảng 50 triệu USD).
Bảo lãnh thực hiện: FIP sẽ đứng ra bảo lãnh hoàn thành cho dự án. LREP cũng sẽ cung cấp các bảo lãnh về việc hoàn thành, duy trì hoạt động và hoàn trả khoản vay.
Cam kết về tài sản: LREP cam kết duy trì giá trị tài sản ròng ít nhất gấp 2,0 lần tổng số tiền vay EB-5 (tương đương tối thiểu 400 triệu USD).

Dự án được thực hiện tại Hannibal, Ohio, nằm ngay sát ranh giới với Tây Virginia và gần các trung tâm kinh tế sôi động như Pittsburgh và Columbus. Đây là một vị trí mang tính chiến lược và lý tưởng cho việc phát triển cơ sở hạ tầng năng lượng và các trung tâm dữ liệu.

Khu vực này được xếp vào loại “vùng nông thôn” trong khuôn khổ Chương trình Trung tâm Vùng EB-5, điều này mang lại lợi thế về hạn ngạch visa và quy trình xử lý hồ sơ được ưu tiên.

Vị trí của dự án đặc biệt thuận lợi để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về trung tâm dữ liệu, một xu hướng được thúc đẩy bởi sự phát triển mạnh mẽ của trí tuệ nhân tạo (AI) và yêu cầu về nguồn điện lớn, ổn định.

Các lợi thế về hạ tầng có sẵn bao gồm:

Kết nối trực tiếp vào lưới điện của American Electric Power (AEP) với khả năng cung cấp lên tới 440MW. AEP là một trong những nhà cung cấp dịch vụ truyền tải và phân phối điện hàng đầu tại Mỹ, phục vụ hơn 5 triệu khách hàng tại 11 tiểu bang với mạng lưới hơn 40.000 dặm đường dây.
Nguồn cung cấp khí đốt tự nhiên thông qua hệ thống Eastern Gas Transmission and Storage (EGTS).
Nguồn nước làm mát dồi dào từ Sông Ohio, một yếu tố cực kỳ quan trọng cho các trung tâm dữ liệu có quy mô lớn.
Hệ thống cáp quang đa dạng nối liền đến các trung tâm dữ liệu trọng điểm như Columbus, OH và Ashburn, VA.
Nguồn nhân lực dồi dào đến từ hai trung tâm công nghiệp lớn là Pittsburgh và Columbus.

Thêm vào đó, khu vực này không có các quy định khắt khe về quy hoạch hay phân vùng, không có sự phản đối từ người dân địa phương, và có khả năng được hưởng những chính sách ưu đãi thuế cùng một môi trường pháp lý thuận lợi, tất cả đều góp phần giúp dự án giảm thời gian triển khai và tối ưu hóa chi phí đầu tư.

Dự án LREP có một vị trí chiến lược: liên kết trực tiếp với mạng lưới đường sắt cấp 1, hai đường cao tốc liên bang, và tọa lạc ngay bên bờ Sông Ohio.

1. Long Ridge Energy & Power (LREP)

Long Ridge Energy & Power (LREP) giữ vai trò là đơn vị phát triển chính của dự án. Đây là một doanh nghiệp sản xuất và quản lý năng lượng hoạt động theo mô hình tích hợp, hiện đang vận hành một nhà máy điện chu trình hỗn hợp công suất 485 megawatt tại khu công nghiệp 1.600 mẫu Anh ở Hannibal, Ohio.

Nhà máy điện này được xem là một trong những cơ sở phát điện có hiệu suất hàng đầu thế giới, cung cấp điện năng cho lưới điện PJM và đảm bảo một nguồn năng lượng ổn định, chi phí thấp cho toàn khu vực. Không chỉ sản xuất, LREP còn quản lý toàn bộ chuỗi giá trị, từ khâu phát điện đến các hạ tầng liên quan.

Vào quý 1 năm 2025, LREP ghi nhận:

Tổng giá trị tài sản là 1,7 tỷ USD
Giá trị tài sản ròng (vốn chủ sở hữu) đạt xấp xỉ 430 triệu USD

(So với quý 4 năm 2024, sự tăng trưởng từ 936 triệu USD tổng tài sản và 335 triệu USD vốn chủ sở hữu ròng đã cho thấy một sự phát triển vượt bậc về năng lực tài chính và vận hành chỉ trong một thời gian ngắn.)

LREP là một công ty con do FTAI Infrastructure (mã chứng khoán NASDAQ: FIP) sở hữu 100%. FIP là một công ty có trụ sở tại Hoa Kỳ, tập trung vào việc đầu tư và phát triển các tài sản hạ tầng thiết yếu cho ngành giao thông, năng lượng và công nghiệp trên toàn Bắc Mỹ. Tính đến hết quý 1 năm 2025, FTAI Infrastructure đã công bố tổng tài sản đạt 4,14 tỷ USD.

Thêm vào đó, dự án còn nhận được sự hỗ trợ tài chính từ GCM Grosvenor, một trong những nhà đầu tư tư nhân hàng đầu trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng, điều này càng làm tăng thêm uy tín và tiềm lực cho toàn bộ hệ sinh thái phát triển.

Đội ngũ quản lý của LREP có tổng cộng hơn 150 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển năng lượng và vận hành các cơ sở hạ tầng quy mô lớn, khẳng định năng lực đã được kiểm chứng qua việc thực hiện thành công các dự án năng lượng phức tạp và hàng đầu tại Hoa Kỳ.

LREP không chỉ là một dự án mới mà là sự mở rộng của một tổ hợp năng lượng đang trên đà phát triển mạnh.

2. CanAm Enterprises

Dự án LREP nhận được sự bảo trợ từ CanAm Enterprises, một trong những Trung tâm Vùng EB-5 uy tín và hàng đầu tại Hoa Kỳ. Với kinh nghiệm sâu rộng và một lịch sử thành công đã được khẳng định, CanAm mang lại sự đảm bảo vững chắc cho các nhà đầu tư:

Đã hỗ trợ cấp hơn 15.000 Thẻ xanh có điều kiện (trong đó có hơn 5.000+ hồ sơ I-526/E được chấp thuận).
Hơn 5.000 gia đình nhà đầu tư đã nhận lại toàn bộ vốn đầu tư.
Đã hỗ trợ cấp hơn 8.100 Thẻ xanh vĩnh viễn (trong đó có hơn 2.500+ hồ sơ I-829 được chấp thuận).
Đã huy động vốn thành công cho hơn 70 dự án EB-5.

Thành tựu của CanAm là bằng chứng thuyết phục nhất về năng lực thẩm định dự án và cam kết bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

Dự án LREP có nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại sự an toàn và tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư EB-5:

AN TOÀN THẺ XANH

Dự án cam kết bảo vệ mục tiêu quan trọng nhất của nhà đầu tư: sở hữu thẻ xanh cho cả gia đình, thông qua các yếu tố đảm bảo về mặt pháp lý, vận hành và tuân thủ các quy định của chương trình EB-5.

Tọa lạc tại vùng nông thôn (Rural) → được ưu tiên xử lý hồ sơ và có hạn ngạch visa riêng, giúp nhận thẻ xanh chỉ sau 12 – 15 tháng.
Mỗi nhà đầu tư EB-5 dự kiến sẽ tạo ra tối thiểu 14+ việc làm hợp lệ trong 2 năm, vượt xa yêu cầu 10 việc làm của USCIS.
Vị trí dự án không gặp trở ngại về quy hoạch hay các vấn đề chính trị tại địa phương.
Vốn EB-5 chỉ được giải ngân sau khi dự án đáp ứng các điều kiện an toàn, cụ thể là khi dự án khởi công, ký kết hợp đồng mua điện dài hạn, và hồ sơ pháp lý đã được thẩm định hoàn chỉnh.
Cam kết bảo lãnh vững chắc: Bên vay (LREP) cung cấp các bảo lãnh về hoàn thành, vận hành và hoàn trả vốn, bảo vệ nhà đầu tư trước rủi ro dự án bị đình trệ.
Tiến độ thi công nhanh chóng và minh bạch:
- Thiết bị được chế tạo trong 11 tháng, lắp đặt trong 6 tháng, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành trong 24 tháng.
- Dự án đã hoàn tất Giai đoạn I và đây là Giai đoạn II, thể hiện năng lực triển khai thực tế và cam kết hoàn thành đúng tiến độ.
Công ty mẹ của chủ đầu tư được niêm yết trên sàn chứng khoán NASDAQ, thể hiện sự minh bạch cao, tuân thủ các quy định tài chính nghiêm ngặt và công khai thông tin.
Chủ đầu tư và CanAm đã có lịch sử hợp tác thành công trong nhiều dự án trước đây, mang lại sự tin cậy về khả năng triển khai hiệu quả.
Được bảo trợ bởi CanAm Enterprises, đơn vị đã hoàn vốn cho hơn 5.000 nhà đầu tư, củng cố thêm độ tin cậy của dự án.

AN TOÀN HOÀN VỐN

Dự án đảm bảo nhà đầu tư có khả năng thu hồi vốn đầu tư ban đầu thông qua một cấu trúc tài chính vững chắc và dòng tiền ổn định.

Khoản vay có vị thế ưu tiên và được bảo vệ mạnh mẽ: Khoản đầu tư EB-5 là một khoản vay được bảo đảm cấp cao, có quyền thế chấp hàng đầu đối với nhà máy điện và đất đai. LREP sẽ cung cấp các bảo lãnh về hoàn thành, vận hành và hoàn trả, tạo ra vị thế ưu tiên thanh toán trong trường hợp rủi ro.
Khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp có giá trị gấp đôi khoản vay EB-5, tạo ra một lớp bảo vệ vững chắc cho vốn của nhà đầu tư.
Chủ đầu tư đóng góp 60% tổng vốn và không cần vay vốn ngân hàng, cho thấy năng lực tài chính mạnh mẽ và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư EB-5.
Vốn EB-5 chiếm chưa đến 40% tổng vốn và được ưu tiên hoàn trả.
Dòng doanh thu dài hạn ổn định: Tổng doanh thu cố định từ các hợp đồng thuê đất và cung cấp điện ước tính đạt 69 triệu USD/năm trong 10 năm.
Khách hàng là các công ty niêm yết và công ty công nghệ tài sản số có năng lực tài chính vững mạnh. Các hợp đồng thương mại kéo dài 10 năm với khách hàng lớn đảm bảo nguồn thu ổn định và lâu dài.
Dự báo EBITDA khả quan từ FTAI: EBITDA của Long Ridge cho năm tài chính 2025 được dự kiến là 160 triệu USD, cho thấy hiệu quả tài chính vượt trội, đủ khả năng thanh toán lãi và gốc cho nhà đầu tư.
Các hợp đồng và khách thuê đã đi vào hoạt động thực tế:
- Khách hàng hiện tại đã vận hành một trung tâm dữ liệu 100 MW tại địa điểm và đang mở rộng công suất lên 204 MW với một hợp đồng điện mới.
- Các hợp đồng đã ký kết tạo ra dòng tiền ngay từ giai đoạn đầu, không phụ thuộc vào các giả định trong tương lai.
Lợi thế cạnh tranh độc đáo về hạ tầng năng lượng:
- Lợi thế cạnh tranh độc đáo về hạ tầng năng lượng: Việc phát điện tại chỗ giúp giải quyết vấn đề quá tải lưới điện ở Mỹ. Dự án nằm trong một thị trường tăng trưởng mạnh mẽ: vào năm 2025, riêng lĩnh vực AI và hạ tầng số có thể thu hút hơn 300 tỷ USD đầu tư, đảm bảo nhu cầu bền vững. Dự án này cung cấp điện cho Siêu trung tâm dữ liệu AI của Hoa Kỳ, một điểm nhấn quan trọng cho thấy sự tham gia vào một ngành công nghiệp chiến lược có tiềm năng tăng trưởng khổng lồ.
- Chủ đầu tư: Long Ridge Energy & Power, với tổng tài sản 1,7 tỷ USD, là minh chứng cho năng lực và sự ổn định tài chính của họ.

Hợp đồng đầu ra
Đơn vị sử dụng	Dịch vụ/sản phẩm	Công suất (MW)	Loại hợp đồng	Chi tiết
Khách hàng hiện hữu	Điện tại chỗ (Từ nhà máy mới công suất 204 MW)	204	Hợp đồng mua bán điện (PPA)	Chuyển từ sử dụng lưới điện sang nguồn tại chỗ theo PPA mới với LREP, giúp tiết kiệm chi phí và ổn định.
Công ty hạ tầng số niêm yết	Dịch vụ cấp điện qua AEP	300	Hợp đồng dịch vụ năng lượng (ESA)	Bao gồm 100 MW từ khách hàng hiện tại và 200 MW trực tiếp từ lưới AEP, cung cấp năng lượng cho bên thuê quy mô lớn với nguồn cung linh hoạt.
Hệ thống lưu trữ pin	Dự phòng và ổn định cho khu vực	40	–	Giúp ổn định nguồn cung điện và quản lý biến động tải.

Hình ảnh ghi lại hoạt động tại khu vận hành của nhà máy.

Dự án Nhà máy phát điện tại chỗ LREP đang trong quá trình thi công thực tế, với tiến độ được giám sát chặt chẽ theo từng giai đoạn kỹ thuật.

Đội ngũ kỹ sư và công nhân đang thực hiện việc kiểm tra và lắp đặt các cụm thiết bị tại nhà máy LREP.

Thiết bị phát điện chính (bao gồm các cụm động cơ mô-đun và hệ thống turbine khí) được sản xuất trong khoảng 11 tháng và sau đó sẽ được lắp đặt trong 6 tháng tại công trường, giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai.
Hệ thống đường ống dẫn khí dài 8,3 dặm đang được xây dựng để nối nhà máy với mạng lưới khí đốt tự nhiên của khu vực, đây là yếu tố then chốt để đảm bảo hoạt động ổn định và độc lập.
Toàn bộ dự án EB-5 dự kiến sẽ hoàn thành trong 24 tháng kể từ khi hoàn tất đường ống dẫn khí. Các hạng mục như nền móng, khu kỹ thuật điện và hạ tầng phụ trợ đã được khởi công song song.
Khu đất rộng 1.600 mẫu đã được giải phóng mặt bằng, không có bất kỳ hạn chế quy hoạch nào và không gặp sự phản đối từ cộng đồng, đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và đúng kế hoạch.

Tổng quan về khu đất 1.600 mẫu của LREP với bản đồ quy hoạch chi tiết.

Chú thích:

Màu xanh nhạt: Vị trí nhà máy điện chu trình hỗn hợp 485 MW hiện có.
Màu đỏ: Khu vực đang cho thuê để vận hành trung tâm dữ liệu và khu vực dự kiến mở rộng.
Màu xanh đậm: Vị trí xây dựng nhà máy điện khí tự nhiên mới công suất 204 MW.
Màu xanh lá: Khu đất sẽ được bán cho một công ty hạ tầng số niêm yết để phát triển trung tâm dữ liệu quy mô lớn, hợp tác với một nhà cung cấp dịch vụ đám mây toàn cầu.