Dự án Four Seasons Telluride được triển khai trên một khu đất rộng 4 mẫu Anh, với tổng diện tích sàn là 506.000 sf, tọa lạc tại khu vực Mountain Village của Telluride. Đây là khách sạn tiên phong tại Bắc Mỹ được trang bị hệ thống cung cấp oxy bổ sung trong tất cả các căn hộ.

Cấu trúc của khách sạn Four Seasons bao gồm: 52 phòng tiêu chuẩn, 43 căn hộ dịch vụ khách sạn và 26 căn hộ tư nhân.

Các tiện ích và dịch vụ nổi bật:

Vị trí thuận lợi cho việc trượt tuyết (ski-in/ski-out)
Khu spa và phòng gym cao cấp với diện tích trên 12,500sf
Câu lạc bộ trượt tuyết dành cho hội viên
Nhà hàng ẩm thực cao cấp
Một trung tâm giải trí đa dạng

Telluride, Colorado là điểm đến lý tưởng cho những trải nghiệm trượt tuyết phong phú và đẳng cấp, nổi bật với khung cảnh ngoạn mục nhìn từ Mountain Village.

Mô phỏng Khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp Four Seasons, Telluride

Đây là dự án thuộc khu vực nông thôn (rural), được hưởng 20% visa EB-5 ưu tiên, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nhận Thẻ Xanh Mỹ trong thời gian ngắn, chỉ từ 1 đến 2 năm. Công trình dự kiến khởi công vào Quý 2 năm 2025 và dự kiến hoàn thành sau 36 tháng thi công.

Four Seasons is located in Colorado – A Paradise for Luxury Retreats & Skiing

Four Seasons Hotel & New Private Residences in Telluride

Gondola Access to Four Seasons Hotel, Telluride

Sơ đồ cơ cấu nguồn vốn EB-5 dự án Four Seasons, Telluride, Colorado

Mức đầu tư: 800.000 USD mỗi nhà đầu tư.
Tổng số suất đầu tư: 188.
Kỳ hạn khoản vay: Từ 4 năm trở lên.
Số việc làm tạo ra: Hơn 19 việc làm cho mỗi nhà đầu tư.
Lợi thế hồ sơ: Đủ điều kiện xét duyệt nhanh theo visa dành cho khu vực nông thôn.

CƠ CẤU VỐN DỰ ÁN EB-5

Nguồn vốn	Số tiền	Tỷ trọng
Vốn chủ sở hữu (Từ nhà phát triển và tiền đặt cọc mua căn hộ)	$ 241.6 triệu	29%
Doanh thu từ việc bán căn hộ	$ 69.8 triệu	8%
*Vốn vay từ chương trình EB-5()**	$ 150.4 triệu	18%
Vốn vay cao cấp (Senior Loan)	$ 385.2 triệu	45%

MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG NGUỒN VỐN EB-5

Hạng mục sử dụng vốn	Chi phí (Triệu USD)
Chi phí đất đai	75,1
Chi phí xây dựng cơ bản	500,1
Chi phí mềm	62,2
Chi phí marketing, quản lý và các khoản khác	54,6
Chi phí tài chính, lãi suất và dự phòng	67,8
Hoa hồng bán hàng và chi phí nhượng quyền thương hiệu	87,2
TỔNG CHI PHÍ	847

TÀI SẢN ĐẢM BẢO VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN KHOẢN VAY

1. Tài sản thế chấp:

Khoản vay EB-5 được ưu tiên thế chấp hàng đầu bằng 100% vốn chủ sở hữu của Công ty sở hữu bất động sản.
Thế chấp ưu tiên thứ hai bằng chính bất động sản (điều khoản này sẽ hết hiệu lực sau khi khoản vay Cao cấp được giải ngân).

2. Điều kiện về tiến độ bán hàng:

Dự án phải bán trước tối thiểu 25% tổng số căn hộ (bao gồm căn hộ tư nhân và căn hộ khách sạn) trước khi bắt đầu kêu gọi vốn EB-5, và đạt tối thiểu 40% trước khi giải ngân nguồn vốn này.
Đây là một điều kiện do trung tâm vùng CanAm và chủ đầu tư đàm phán nhằm nâng cao sự an toàn cho nguồn vốn của nhà đầu tư EB-5.

3. Các cam kết bảo lãnh phát triển dự án:

Bảo lãnh về việc góp đủ vốn chủ sở hữu.
Bảo lãnh hoàn thành thi công dự án Four Seasons Telluride.
Bảo lãnh về việc duy trì hoạt động sau khi hoàn thành.

*Nguồn vốn vay EB-5 sẽ chỉ được giải ngân vào dự án sau khi ít nhất 40% số căn hộ đã được bán và khoản vay cao cấp được kích hoạt, qua đó giảm thiểu rủi ro liên quan đến việc hoàn thành dự án.

Dự án Four Seasons nằm dưới chân núi, chỉ mất 13 phút cáp treo từ Telluride đến Mountain Village

Dự án có vị trí đắc địa dành riêng cho các khách sạn nghỉ dưỡng thuộc các khu trượt tuyết

Telluride là một thị trấn lịch sử nằm trong một thung lũng thơ mộng, nơi sở hữu khu trượt tuyết đa dạng và có độ cao lớn nhất trong dãy Rocky Mountains. Nơi đây đã được vinh danh là khu nghỉ dưỡng trượt tuyết hàng đầu Bắc Mỹ trong mùa 2023-2024.
Hệ thống cáp treo chỉ mất 13 phút để di chuyển từ Telluride tới Mountain Village, giúp du khách dễ dàng kết nối với trung tâm thị trấn và khu mua sắm mà vẫn giữ được không gian riêng tư, yên tĩnh.
Vị trí dự án cách Sân bay Telluride chỉ 15 phút và cách Sân bay Montrose khoảng 1,5 giờ di chuyển, rất thuận lợi cho việc đi lại bằng máy bay cá nhân.
Dự án có lối đi thẳng ra khu trượt tuyết, thang máy và hệ thống cáp treo.

Dự án sở hữu các khu trượt tuyết đa dạng nhất cũng ở độ cao cao nhất khu vực dãy Rocky Mountains

The project is built in a picturesque canyon

Surrounded by a breathtaking natural ecosystem.

MERRIMAC VENTURES

Là một công ty phát triển và đầu tư bất động sản có trụ sở chính tại Fort Lauderdale, Florida, Merrimac Ventures sở hữu danh mục đầu tư đa dạng trên khắp nước Mỹ, bao gồm các hoạt động mua lại, phát triển và liên doanh. Công ty đã hoàn thành các dự án phát triển bất động sản với tổng giá trị hơn 3,7 tỷ USD và hiện đang triển khai các dự án khác trị giá 3,7 tỷ USD. Các dự án của Merrimac Ventures được biết đến với tính sáng tạo, đóng góp vào việc xây dựng cộng đồng và thúc đẩy sự tăng trưởng đô thị.

Các dự án tiêu biểu Merrimac Ventures đã hoàn tất:

Four Seasons Hotel And Residences Fort Lauderdale Project

Trilogy Hollywood Project

Bahia Mar Fort Lauderdale Beach Project

Trung tâm Vùng CanAm

Với kinh nghiệm hơn 3 thập kỷ trong việc hỗ trợ các khoản đầu tư định cư tại Mỹ và Canada, CanAm đã xây dựng được một hồ sơ thành tích ấn tượng và đã được kiểm toán. Công ty đã tài trợ cho hơn 65 dự án và huy động thành công trên 3,5 tỷ USD vốn đầu tư EB-5, khẳng định vị thế uy tín và đáng tin cậy. Tính đến thời điểm hiện tại, CanAm đã hoàn trả hơn 2,27 tỷ USD vốn EB-5 cho trên 4.530 gia đình nhà đầu tư.

CanAm là trung tâm vùng sở hữu thành tích hàng đầu trong ngành EB-5.

Hơn 15.000 Thẻ xanh có điều kiện được cấp.
Hơn 8.100 Thẻ xanh vĩnh viễn được cấp.
Huy động thành công hơn 3,5 tỷ USD vốn EB-5.
Hoàn vốn hơn 2,5 tỷ USD cho trên 4.530 nhà đầu tư.
Đã triển khai hơn 65 dự án EB-5.

Dự án nằm trong diện visa được ưu tiên xử lý nhanh (chiếm 20% tổng số visa), mang lại lợi thế đáng kể cho các nhà đầu tư từ Việt Nam.
Khoản vay EB-5 có tính an toàn cao với quyền thế chấp ưu tiên: được bảo đảm bằng 100% vốn chủ sở hữu của Công ty sở hữu Bất động sản, giúp bảo vệ tối đa quyền lợi của nhà đầu tư.
Tài sản dự án được định giá cao bởi đơn vị độc lập HVS Global Hospitality Services, với các con số cụ thể như sau:
- Giá trị của khách sạn được ước tính đạt 142,5 triệu USD,
- Tổng doanh thu gộp từ việc bán hai loại hình căn hộ dự kiến đạt hơn 839 triệu USD (tương đương 12,2 triệu USD/căn).
- Giá trị của khu đất là hơn 74,5 triệu USD.
Tiến độ bán hàng rất tích cực:
- Trước cả khi khởi công, gần 25% số căn hộ đã được bán, cho thấy sức hút lớn của dự án.
- Để hoàn trả toàn bộ khoản vay (chưa kể doanh thu dịch vụ), dự án chỉ cần bán thêm 89% số căn hộ, tạo nên một kế hoạch hoàn vốn an toàn và minh bạch.
Các điều kiện bán hàng nghiêm ngặt giúp giảm thiểu rủi ro:
- Dự án phải đạt 25% doanh số bán hàng (tương đương 18/69 căn) trước khi bắt đầu huy động vốn EB-5.
- Dự án phải đạt 40% doanh số (28 căn) mới đủ điều kiện giải ngân.
- Đây là thỏa thuận do Trung tâm Vùng (TTV) thương lượng để bảo vệ khoản vay EB-5.
Dự án được bảo lãnh một cách toàn diện: bao gồm bảo lãnh hoàn thành xây dựng, bảo lãnh góp đủ vốn chủ sở hữu và bảo lãnh duy trì hoạt động, từ đó giảm thiểu đáng kể rủi ro cho các nhà đầu tư.
Số lượng việc làm tạo ra vượt yêu cầu của chương trình EB-5: Dự án ước tính sẽ tạo ra tối thiểu 19 việc làm cho mỗi suất đầu tư, cao hơn nhiều so với mức yêu cầu 10 việc làm, đảm bảo đáp ứng điều kiện để được cấp thẻ xanh vĩnh viễn.
Trung tâm Vùng CanAm có uy tín hàng đầu: Được công nhận là một trong những TTV uy tín nhất ngành EB-5, với lịch sử hoàn vốn ấn tượng và không có trường hợp nhà đầu tư nào bị từ chối thẻ xanh (cả tạm thời và vĩnh viễn) kể từ năm 2002.

1. Cập nhật tiến độ bán căn hộ:

Mặc dù dự kiến khởi công vào Quý 2/2025, dự án đã bắt đầu mở bán sớm từ Mùa hè 2024 cho các khách hàng thân thiết. Kết quả ghi nhận 13 hợp đồng đã được ký kết (chiếm 23% doanh số) và 5 hợp đồng khác đang trong quá trình hoàn tất (tương đương 7% doanh số).
Giai đoạn mở bán chính thức sẽ do thương hiệu danh tiếng Four Seasons trực tiếp quản lý và điều hành.
Dự kiến, dự án sẽ đạt mốc 25% doanh số để đủ điều kiện huy động vốn EB-5 vào cuối tháng 2/2025.
Mục tiêu đạt 40% doanh số để giải ngân vốn EB-5 vào dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành trong tháng 4/2025.

2. Về việc huy động khoản vay Cao cấp:

Eastdil Secured đã được chỉ định để quản lý quá trình huy động khoản vay cấp cao, dự kiến bắt đầu vào tháng 1/2025. Hiện tại, họ đang trong giai đoạn thảo luận sâu với 5-7 nhà cho vay tiềm năng và dự kiến sẽ hoàn tất các điều khoản chính trong vòng 4-6 tuần (tính từ tháng 2/2025).

3. Kết quả thẩm định giá dự án:

Vào ngày 12 tháng 12 năm 2023, HVS Global Hospitality Services đã hoàn tất báo cáo thẩm định giá cho dự án, bao gồm các giá trị sau:

Giá trị đất dự án: 74,5 triệu USD
Giá trị khách sạn khi đi vào hoạt động ổn định: 142,5 triệu USD (tương đương 2,7 triệu USD mỗi phòng)
Tổng doanh thu gộp từ việc bán căn hộ tư nhân và căn hộ khách sạn: 839,3 triệu USD (trung bình 12,2 triệu USD mỗi căn; 4.100 USD mỗi foot vuông)