Giới thiệu dự án căn hộ hạng sang EB-5 tại Dillon, Colorado. Đây là một địa điểm hấp dẫn quanh năm, kề cận các khu trượt tuyết nổi tiếng như Keystone và Breckenridge. Khu vực này còn có một nhà hát ngoài trời bên hồ, bến du thuyền, cùng nhiều hoạt động thể thao dưới nước như thuyền buồm, khúc côn cầu và các nhà hàng với quang cảnh hồ tuyệt đẹp.

Dự án này phát triển một khu dân cư mới gồm 80 căn hộ, với các đặc điểm:

Tổng diện tích bán được là 79.635 feet vuông;
Không gian thương mại rộng 4.800 feet vuông tại tầng trệt, dành cho hoạt động của một nhà hàng.

Nguồn vốn vay EB-5 được dùng để tài trợ cho các hoạt động phát triển và thi công của dự án. Công trình đã được khởi công từ tháng 11 và dự kiến bàn giao vào quý I năm 2027.

Phối cảnh dự án căn hộ Waterview Residences

Vị trí xây dựng khu căn hộ Waterview ResidencesSức mua của thị trường trong khu vực

Tiềm năng thị trường
Theo đánh giá từ Slifer, Smith và Frampton (“SSF”), một trong những đơn vị môi giới bất động sản hàng đầu khu vực:

Khoảng 50% khách hàng tiềm năng được dự đoán là cư dân từ Denver/Colorado Springs.
Dự kiến 25% là các nhà đầu tư từ tiểu bang khác, những người tìm kiếm nơi ở gần khu trượt tuyết và sân bay.
Dự kiến 25% khách hàng đến từ Texas, mong muốn tận hưởng mùa hè mát mẻ (hiện 50% chủ sở hữu bến du thuyền tại Dillon là người Texas).

Dữ liệu độc lập từ Summit MLS chỉ ra rằng, doanh số bán căn hộ trung bình ở Hạt Summit đã tăng trưởng 40% từ năm 2021, và thời gian trung bình để một bất động sản được bán là khoảng 20 ngày. Các dự án tương tự đã bán hết từ 40% đến 100% sản phẩm trước cả khi công trình hoàn thiện. Sức mua vẫn đang rất lớn, thúc đẩy các giao dịch bất động sản quanh Hồ Dillon, bao gồm các khu vực Dillon, Silverthorne và Frisco.

Sơ đồ cơ cấu vốn của dự án

Tổng vốn vay EB-5: 52,8 triệu USD
Suất đầu tư: 800.000 USD
Tổng số nhà đầu tư: 66
Tạo việc làm: Dự kiến tạo ra hơn 14 việc làm cho mỗi nhà đầu tư
Kỳ hạn khoản vay: 3,5 năm, có thể gia hạn 1 năm
Ưu tiên xử lý hồ sơ: Dự án thuộc khu vực nông thôn (rural) được ưu tiên.

Tài sản thế chấp và các khoản bảo lãnh:

Tài sản bảo đảm:

Quyền ưu tiên thế chấp hàng đầu đối với toàn bộ tài sản của Bên Vay, bao gồm cả tài khoản tiền gửi thế chấp.

Bên Vay sẽ không được phân phối lợi nhuận cho đến khi khoản vay EB-5 được thanh toán đầy đủ.
Bảo lãnh góp vốn từ Chủ đầu tư.
Bảo lãnh hoàn thành dự án.

Kết quả thẩm định giá độc lập (thực hiện bởi JLL):

Báo cáo thẩm định giá độc lập từ JLL

Địa chỉ dự án tại 240 Lake Dillon Drive, Dillon, Colorado

Dillon tọa lạc gần 7 khu nghỉ dưỡng trượt tuyết hàng đầu thế giới

Địa chỉ dự án: 240 Lake Dillon Drive, Dillon, Colorado.
Vị trí của Dillon rất gần 7 khu trượt tuyết đẳng cấp thế giới, chỉ cách sườn dốc của Breckenridge (15 phút), Keystone (5 phút), Loveland, Copper Mountain; và cách Arapahoe Basin, Vail và Beaver Creek chỉ một quãng lái xe ngắn.
Từ Denver, chỉ mất khoảng 1 giờ di chuyển qua Xa lộ Liên tiểu bang I-70 để đến Dillon.
Có tuyến xe buýt đưa đón thẳng từ Sân bay Denver đến Dillon.
Khu vực này có tiềm năng lớn do không có dự án nhà ở mới nào khác đang được xây dựng tại Dillon, ngoài một dự án đa chức năng quy mô nhỏ chỉ với 5 căn đang được thị trấn xem xét.

Thông tin về Hạt Summit

Các địa điểm lân cận nổi bật của dự án

Hành lang núi I-70 tại Colorado đang chuẩn bị cho một dự án cải tạo trị giá 700 triệu USD nhằm đáp ứng sự gia tăng dân số và nhu cầu di chuyển của du khách trong toàn bộ khu vực Denver và dãy Rocky Mountain.

Dự án LaSalle Hotel and Apartments (đang thi công) tại Chicago, Illinois

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN PORRITT GROUP

Đội ngũ quản lý của Porritt Group sở hữu hơn 120 năm kinh nghiệm trong ngành phát triển bất động sản. Họ đã thành công phát triển hơn 2 triệu feet vuông các dự án thương mại và dân cư, bao gồm nhà riêng, căn hộ chung cư, khu dân cư, nhà ở cho người cao tuổi, khách sạn, văn phòng và bất động sản công nghiệp trên toàn quốc.

Hiện tại, Porritt Group đang triển khai hơn 700 căn hộ, 300 phòng khách sạn và hơn 30.000 feet vuông không gian thương mại tại Colorado và vùng Trung Tây Hoa Kỳ.

Những dự án nổi bật mà Porritt Group đã hoàn thành:

Khách sạn Marriott và Trung tâm hội nghị tại Troy, Michigan

Trung tâm chăm sóc khẩn cấp Beaumont tại Shelby Township, Michigan

Nhà máy sản xuất ô tô Fiat Chrysler tại Sterling Heights, MichiganTrung tâm vùng CanAm

Trung tâm vùng CanAm

Hơn 2,27 tỷ USD đã được hoàn trả đầy đủ cho hơn 4.530 nhà đầu tư từ 51 dự án.
Cấp 15.000 Thẻ xanh có điều kiện.
Hơn 8.100 Thẻ xanh vĩnh viễn đã được cấp.
Huy động thành công hơn 3 tỷ USD vốn đầu tư.
Hơn 65 dự án EB-5 đã được USCIS phê duyệt.

ĐẢM BẢO AN TOÀN CHO THẺ XANH

Dự án thuộc diện visa ưu tiên xử lý nhanh (chiếm 20% tổng số visa), mang lại lợi thế vượt trội cho các nhà đầu tư Việt Nam.
Dự án nhận được sự ủng hộ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, giúp đảm bảo tiến độ xây dựng.
Tất cả giấy tờ pháp lý về quyền sở hữu và giấy phép xây dựng đã được hoàn tất.

ĐẢM BẢO AN TOÀN VỐN ĐẦU TƯ

Khoản vay EB-5 có quyền ưu tiên thế chấp hàng đầu trên tất cả tài sản của dự án, bao gồm đất, công trình xây dựng và các tiện ích, trang thiết bị đi kèm.
Vị trí chiến lược cùng mức giá căn hộ cạnh tranh giúp dự án dễ dàng đạt điểm hòa vốn và hoàn trả khoản vay.
Dự kiến 50% số căn hộ sẽ được bán trước khi công trình hoàn thành, và doanh thu này đủ để thanh toán khoản vay EB-5.
Doanh thu từ việc bán căn hộ sẽ được chuyển vào một tài khoản ký quỹ thế chấp; chủ đầu tư sẽ không nhận được bất kỳ khoản tiền nào cho đến khi khoản vay EB-5 được hoàn trả đầy đủ.
Khu vực có tiềm năng lớn do không có dự án nhà ở nào khác đang được triển khai tại Dillon, ngoài một dự án nhỏ 5 căn đang trong giai đoạn xem xét.

TỶ LỆ THÀNH CÔNG CAO TỪ TRUNG TÂM VÙNG DANH TIẾNG

Interimm và CanAm, với mối quan hệ đối tác chiến lược bền vững, đã hỗ trợ thành công hàng trăm gia đình Việt Nam sở hữu thẻ xanh Mỹ qua chương trình EB-5.

CanAm đã hoàn trả hơn 2,27 tỷ USD cho hơn 4.530 nhà đầu tư từ 51 dự án thành công.
Đã có 15.000 Thẻ xanh có điều kiện được cấp.
Hơn 8.100 Thẻ xanh vĩnh viễn đã được cấp.
Huy động thành công hơn 3 tỷ USD vốn đầu tư.
Hơn 65 dự án EB-5 đã được USCIS chấp thuận.

Toàn bộ quyền sở hữu và giấy phép cần thiết đã hoàn tất.
Công trình đã khởi công vào tháng 11 và dự kiến hoàn thành vào quý I năm 2027.
Layton Construction, một nhà thầu uy tín cấp quốc gia với kinh nghiệm dày dặn tại Mountain West (bao gồm Colorado & Utah) từ năm 1953, đã được chọn để thi công dự án.
CanAm đã giao cho Sterling Project Development (SPD Advisory) thực hiện thẩm định ban đầu và giám sát liên tục quá trình xây dựng của dự án.
Slifer, Smith & Frampton, một trong những công ty môi giới hàng đầu khu vực, đã được chỉ định làm đơn vị phân phối độc quyền cho dự án này.

Cập nhật tiến độ dự án