Trong chương trình định cư Mỹ EB-5, việc hiểu rõ về Vùng TEA (Targeted Employment Area) có thể giúp người tham gia chương trình tiết kiệm hàng triệu VND và rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2025, các dự án thuộc Vùng TEA chỉ yêu cầu số vốn tối thiểu 800.000 USD so với 1.050.000 USD ở khu vực thông thường.

Vùng TEA là gì trong chương trình định cư Mỹ EB-5?

Định nghĩa Khu vực việc làm mục tiêu (TEA)

Vùng TEA (Targeted Employment Area) là những khu vực được Chính phủ Mỹ chỉ định với mục tiêu thu hút nguồn vốn nước ngoài để kích thích phát triển kinh tế địa phương. USCIS chịu trách nhiệm xác định các vùng này theo quy định chương trình EB-5.

Theo quy định, Vùng TEA bao gồm những khu vực thể hiện nhu cầu phát triển kinh tế đáng kể. Mục đích của việc thiết lập các vùng này là khuyến khích nhà đầu tư EB-5 rót vốn vào những khu vực đang gặp khó khăn về việc làm hoặc các vùng nông thôn, từ đó tạo ra cơ hội việc làm cho người dân địa phương.

Phân loại Vùng TEA: Tỷ lệ thất nghiệp cao và Vùng nông thôn (Rural)

Chương trình EB-5 phân chia Vùng TEA thành hai loại chính: khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và khu vực nông thôn. Ngoài ra, một số dự án cơ sở hạ tầng được chỉ định cũng được hưởng các lợi ích tương tự TEA.

Việc phân loại này dựa trên các tiêu chí cụ thể và được cập nhật thường xuyên theo dữ liệu chính thức từ các cơ quan có thẩm quyền của Mỹ. Mỗi loại vùng TEA đều mang lại những lợi ích riêng cho ứng viên EB-5.

Vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (High Unemployment TEA) là gì?

Vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao phải đáp ứng hai yêu cầu cơ bản: có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất 150% so với tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc và nằm trong khu vực thống kê đô thị (MSA).

Tính đến giữa năm 2025, tỷ lệ thất nghiệp bắt buộc cho Vùng TEA là 5,49%, dựa trên tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc năm 2024 là 3,66%. Các ứng viên EB-5 phải nộp bằng chứng có thể kiểm chứng từ bên thứ ba để chứng minh dự án đáp ứng yêu cầu đầu tư 800.000 USD khi nộp đơn I-526E.

Đối với những ai quyết định rót vốn vào Trung tâm vùng được USCIS phê duyệt, các dự án có sẵn thường nằm ở khu vực TEA. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình và giảm thời gian chuẩn bị hồ sơ cho người tham gia.

Vùng TEA nông thôn (Rural TEA) là gì?

Để đủ điều kiện trở thành Vùng TEA nông thôn, địa điểm dự án EB-5 phải đáp ứng một bộ yêu cầu cụ thể và nghiêm ngặt.

Dự án phải có dân số không quá 20.000 người và không giáp ranh với thị trấn hoặc thành phố có dân số từ 20.000 người trở lên, được xác định theo cuộc điều tra dân số Mỹ mười năm một lần. Bên cạnh đó, dự án không được nằm trong khu vực thống kê đô thị (MSA) do Văn phòng Quản lý và Ngân sách Mỹ phân loại.

Nếu địa điểm dự án EB-5 được coi là khu vực nông thôn trong quá trình nộp I-526E hoặc khi một người tham gia rót vốn vào doanh nghiệp thương mại mới, USCIS sẽ xác định đó là Vùng TEA. Tình trạng TEA nông thôn phải được duy trì bằng dữ liệu nhân khẩu từ cuộc điều tra 10 năm mới nhất của Mỹ.

Tại sao cần quan tâm Vùng TEA khi đầu tư định cư Mỹ EB-5?

Mức đầu tư EB-5 tối thiểu thấp hơn

Lợi ích lớn nhất khi rót vốn vào Vùng TEA là mức đầu tư tối thiểu chỉ 800.000 USD thay vì 1.050.000 USD cho các khu vực thông thường. Khoản chênh lệch 250.000 USD (tương đương khoảng 6,25 tỷ VND) này tạo ra cơ hội tiếp cận chương trình EB-5 dễ dàng hơn cho nhiều người tham gia.

Việc giảm mức vốn tối thiểu không chỉ giúp tiết kiệm vốn mà còn giảm rủi ro tài chính cho người tham gia. Với mức vốn bỏ ra thấp hơn, nhà đầu tư có thể phân bổ nguồn vốn hiệu quả hơn và tăng khả năng đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5

Đạo luật RIA 2025 cấp cho nhà đầu tư EB-5 tại dự án Vùng TEA nông thôn quyền “ưu tiên xử lý” đơn I-526E. Thay đổi này tăng giá trị đáng kể cho các dự án nông thôn khi thời gian xử lý đơn I-526E tiếp tục tăng.

Việc ưu tiên xử lý rút ngắn thời gian nhà đầu tư nhập cư một cách đáng chú ý. Kết quả là các dự án nông thôn chất lượng cao trở nên được săn đón nhiều hơn. Quyền ưu tiên xử lý đơn I-526E không có sẵn cho bất kỳ loại dự án EB-5 nào khác.

Visa EB-5 được dành riêng (Reserved Visas)

Nhà đầu tư EB-5 từ các quốc gia có tình trạng tồn đọng visa EB-5 phải đối mặt với thời gian chờ đợi thêm hàng tháng hoặc hàng năm. Nhà đầu tư nước ngoài tại dự án nông thôn được tiếp cận visa EB-5 dành riêng.

RIA quy định USCIS dành 32% tổng nguồn cung visa EB-5 hàng năm cho ba loại đầu tư: Vùng TEA nông thôn (20%), Vùng TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao (10%), và dự án cơ sở hạ tầng (2%). Những visa dành riêng này cho phép nhà đầu tư từ bất kỳ quốc gia có tình trạng tồn đọng nào tránh thời gian chờ đợi thêm, thực tế “bỏ qua hàng chờ” so với nhà đầu tư không đủ điều kiện nhận visa dành riêng.

Cách xác định dự án EB-5 có thuộc Vùng TEA hay không?

Để kiểm tra dự án EB-5 có thuộc Vùng TEA hay không, nhà đầu tư có thể dễ dàng truy cập trang web https://iiusa.org và sử dụng công cụ tìm kiếm theo địa chỉ.

Bản đồ nước Mỹ được phân loại bằng các màu sắc khác nhau để giúp phân biệt khu vực nào thuộc Vùng TEA và khu vực nào nằm ngoài vùng TEA. Các phân loại bao gồm:

TEA: Single-Tract High Unemployment Area (HUA) – Vùng tỷ lệ thất nghiệp cao
TEA: HUA When Combined with Adjacent Tract(s) – Vùng tỷ lệ thất nghiệp cao với các vùng liền kề
TEA: Rural Area – Vùng nông thôn
TEA: Qualify as both HUA & Rural Area – Vùng nông thôn có tỷ lệ thất nghiệp cao
Not a TEA – Không phải vùng TEA

Ví dụ, dự án Marriott Towneplace Suites tại 39330 Trade Center Drive, Palmdale, CA 93551 thuộc loại “HUA When Combined with Adjacent Tract(s)”, nghĩa là đây là Vùng TEA với mức đầu tư tối thiểu 800.000 USD.

Làm thế nào để chứng minh tình trạng TEA của dự án EB-5?

Khi nộp đơn xin nhập cư I-526E, nhà đầu tư EB-5 phải bao gồm số liệu thống kê nhân khẩu học trong đơn để chứng minh vị trí dự án là nông thôn. Đơn I-526E là đơn xin nhập cư ban đầu cho nhà đầu tư EB-5 và được nộp sau khi ứng viên đầu tư vào dự án.

Tình trạng TEA nông thôn phải được duy trì bằng dữ liệu nhân khẩu từ cuộc điều tra 10 năm mới nhất của Mỹ. Số liệu từ Văn phòng Quản lý và Ngân sách và số liệu bên thứ ba đã được xác minh cũng có thể được sử dụng cho mục đích này.

Dữ liệu chứng minh chỉ định TEA nông thôn phải là dữ liệu hiện tại tính đến ngày đầu tư EB-5 hoặc ngày nộp đơn I-526E. Nếu dữ liệu dân số liên quan thay đổi trước khi nhà đầu tư nộp đơn I-526E, USCIS có thể không chấp nhận tuyên bố của nhà đầu tư rằng dự án nằm trong Vùng TEA nông thôn.

Cổng Visa – Hỗ trợ lựa chọn dự án EB-5 thuộc Vùng TEA an toàn

Đánh giá dự án Vùng TEA tiềm năng

Cổng Visa áp dụng quy trình đánh giá nghiêm ngặt để lựa chọn các dự án Vùng TEA có tiềm năng thành công cao. Chúng tôi xem xét ngành công nghiệp, cơ cấu vốn và uy tín của dự án.

Các dự án trong ngành nhà ở đơn lẻ thường phù hợp với đầu tư EB-5 do yêu cầu vốn ban đầu thấp hơn và có thể điều chỉnh tốc độ xây dựng theo nhu cầu thị trường. Doanh thu từ bán nhà cũng có thể được đưa trở lại vào dự án. Ngược lại, các dự án khách sạn và khu phát triển cho thuê có rủi ro cao hơn do dựa vào dự báo và ước tính.

Tư vấn dịch vụ định cư Mỹ EB-5 toàn diện

Cổng Visa cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện từ khâu lựa chọn dự án đến hoàn tất thủ tục nhập cư. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi có kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực EB-5 và hiểu rõ các yêu cầu của USCIS.

Chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư đánh giá kỹ lưỡng các dự án tiềm năng dựa trên ngành công nghiệp, cơ cấu vốn và uy tín. Nhà đầu tư EB-5 nên tìm kiếm các dự án có nhà phát triển uy tín và nhà tài trợ trung tâm vùng có kinh nghiệm trong việc cấu trúc các đề xuất EB-5 thành công.

Cập nhật thông tin mới nhất về chương trình EB-5 và Vùng TEA

Cổng Visa liên tục cập nhật thông tin mới nhất về các thay đổi trong chương trình EB-5 và quy định Vùng TEA. Chúng tôi theo dõi sát sao các thông báo từ USCIS và các cơ quan liên quan để đảm bảo nhà đầu tư luôn được thông tin chính xác và kịp thời.

Với sự thay đổi liên tục trong quy định EB-5, việc có nguồn thông tin đáng tin cậy là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Cổng Visa cam kết cung cấp thông tin chuẩn xác và hỗ trợ nhà đầu tư đạt được mục tiêu định cư Mỹ một cách an toàn và hiệu quả.

Câu hỏi thường gặp về Vùng TEA (EB-5)

Vùng TEA là gì và tại sao nó quan trọng với nhà đầu tư EB-5?

Vùng TEA (Targeted Employment Area) là khu vực được Chính phủ Mỹ ưu tiên nhằm khuyến khích phát triển kinh tế thông qua vốn nước ngoài. Nó quan trọng vì các dự án trong Vùng TEA cho phép người tham gia chương trình EB-5 được hưởng mức vốn yêu cầu thấp hơn (800.000 USD), hồ sơ được ưu tiên xử lý và được phân bổ một lượng visa riêng.

Mức vốn tối thiểu để tham gia vào dự án Vùng TEA là bao nhiêu?

Mức vốn tối thiểu cho một dự án EB-5 thuộc Vùng TEA là 800.000 USD. Con số này thấp hơn đáng kể so với mức 1.050.000 USD cho các dự án không thuộc Vùng TEA, giúp chương trình trở nên dễ tiếp cận hơn.

Làm thế nào để biết một dự án có thuộc Vùng TEA hay không?

Bạn có thể kiểm tra trực tuyến qua các công cụ bản đồ chuyên dụng như của IIUSA. Bằng cách nhập địa chỉ dự án, bản đồ sẽ hiển thị khu vực đó có được phân loại là Vùng TEA (nông thôn hoặc tỷ lệ thất nghiệp cao) hay không. Ngoài ra, Trung tâm Vùng uy tín sẽ cung cấp đầy đủ tài liệu chứng minh tình trạng TEA của dự án.