Ngân sách góp vốn EB-5 là tổng hợp nhiều khoản tiền khác nhau, bao gồm suất vốn tối thiểu, phí quản lý dự án, lệ phí nộp hồ sơ USCIS, chi phí pháp lý và các khoản chi phát sinh trong suốt lộ trình định cư diện eb5. Theo Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022), mức vốn đầu tư tối thiểu là 800.000 USD cho dự án thuộc vùng việc làm mục tiêu (TEA) và 1.050.000 USD cho vùng ngoài TEA. Ngoài phần vốn, đương đơn cần chuẩn bị thêm từ 115.000 – 165.000 USD cho các khoản dịch vụ, thủ tục pháp lý và lệ phí hành chính.
Bài viết này tổng hợp toàn bộ các khoản ngân sách cần chuẩn bị khi tham gia chương trình EB-5 năm 2026, giúp nhà đầu tư chủ động hoạch định tài chính và loại bỏ rủi ro phát sinh chi phí ẩn.
Tổng chi phí thực hiện dự án EB-5 bao nhiêu tiền?
Tổng chi phí thực hiện dự án EB-5 dao động từ 870.000 – 1.200.000 USD, phụ thuộc trực tiếp vào địa điểm dự án (vùng TEA hay ngoài TEA) và số lượng thành viên đi kèm trong hồ sơ gia đình. Việc xác định chính xác tổng chi phí đi mỹ định cư ngay từ đầu giúp đương đơn lập kế hoạch dòng tiền minh bạch và chủ động tài chính.
Dưới đây là bảng tổng hợp các nhóm chi phí chính trong một bộ hồ sơ EB-5:
- Suất vốn đầu tư vào dự án: 800.000 USD (dự án vùng TEA hoặc hạ tầng) hoặc 1.050.000 USD (ngoài vùng TEA).
- Phí quản lý dự án (Administrative Fee): 50.000 – 80.000 USD trả cho Trung tâm Vùng.
- Lệ phí chính phủ nộp USCIS (I-526E, Quỹ Liêm chính, I-829, I-485/DS-260): 8.000 – 16.000 USD tùy thời điểm nộp đơn và số lượng thành viên.
- Chi phí luật sư di trú Hoa Kỳ: 20.000 – 35.000 USD cho giai đoạn I-526E.
- Phí dịch vụ tư vấn Cổng Visa: 30.000 USD trọn gói cho cả gia đình.
- Chi phí chứng minh nguồn tiền, kiểm toán và chuyển tiền quốc tế: 6.000 – 16.000 USD.
Vốn đầu tư là khoản tiền chịu rủi ro kinh doanh (at risk) theo quy định của Quốc hội Hoa Kỳ và có thể được hoàn lại sau kỳ hạn đầu tư (thường từ 5 năm) khi dự án tạo đủ 10 việc làm và đơn I-829 được chấp thuận. Các khoản phí dịch vụ, pháp lý và lệ phí chính phủ là chi phí không hoàn lại.
Chi tiết các khoản phí cố định trong chương trình EB-5
Các khoản phí cố định trong chương trình EB-5 bao gồm 5 danh mục bắt buộc: vốn đầu tư dự án, phí quản lý Trung tâm Vùng, lệ phí nộp hồ sơ USCIS, thù lao luật sư di trú Mỹ và phí tư vấn xử lý hồ sơ.
Suất đầu tư EB-5 vào dự án vùng khuyến khích và vùng ngoài TEA
Mức vốn đầu tư EB-5 hiện hành được phân định rõ ràng căn cứ theo tiêu chí eb5 theo chính sách của Luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022):
- 800.000 USD (tương đương 20,88 tỷ đồng theo tỷ giá 26.100 VND/USD) áp dụng cho dự án thuộc vùng việc làm mục tiêu (TEA) gồm khu vực nông thôn, khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao gấp 150% mức trung bình quốc gia, hoặc dự án đầu tư hạ tầng công cộng.
- 1.050.000 USD (tương đương 27,41 tỷ đồng) áp dụng cho các dự án thương mại thông thường nằm ngoài vùng TEA.
Phần lớn nhà đầu tư Việt Nam ưu tiên lựa chọn dự án thuộc nhóm TEA nông thôn vì mức vốn thấp hơn, được ưu tiên thụ lý nhanh và hưởng hạn ngạch 20% visa dành riêng không phải xếp hàng chờ. So sánh với diện lao động, dù tổng phí visa eb3 mỹ có mức khởi điểm thấp hơn về vốn góp, EB-5 lại đem lại quyền chủ động tối đa cho nhà đầu tư cùng gia đình khi không phụ thuộc vào hợp đồng lao động với doanh nghiệp bảo lãnh. Vốn EB-5 chịu điều kiện “at risk”, không được cam kết lợi nhuận cố định và được hoàn trả dựa trên lộ trình thoái vốn thực tế của dự án sau khi hoàn thành yêu cầu tạo 10 việc làm.
Phí quản lý dự án cho Trung tâm Vùng (Administrative Fee)
Phí quản lý dự án (Administrative Fee) là khoản phí một lần thu bởi Trung tâm Vùng (Regional Center) để trang trải chi phí quản lý vận hành, thẩm tra pháp lý dự án và báo cáo tạo việc làm lên USCIS. Mức phí này dao động từ 50.000 – 80.000 USD (khoảng 1,31 – 2,09 tỷ đồng) tùy từng dự án cụ thể.
Khoản tiền này là chi phí không hoàn lại, được chuyển thẳng vào tài khoản ký quỹ (escrow) tại ngân hàng Mỹ trước thời điểm luật sư nộp hồ sơ I-526E. Nhà đầu tư cần thẩm tra kỹ văn bản Thỏa thuận Phát hành Riêng lẻ (PPM) để nắm rõ phạm vi dịch vụ và điều khoản sử dụng khoản phí này.
Lệ phí nộp hồ sơ cho Sở Di trú Mỹ (USCIS)
Lệ phí nộp hồ sơ chính thức cho Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) gồm các khoản sau:
- Đơn I-526E (Đơn xin nhập cư của nhà đầu tư qua Trung tâm Vùng): 3.675 USD (áp dụng cho đơn nộp trước ngày 30/11/2026; tăng lên 7.850 USD từ ngày 30/11/2026).
- Phí Quỹ Liêm chính EB-5 (EB-5 Integrity Fund Fee): 1.000 USD nộp kèm mỗi đơn I-526E (tăng lên 1.100 USD từ ngày 30/11/2026).
- Đơn I-829 (Đơn xóa bỏ điều kiện cư trú để nhận thẻ xanh 10 năm): 3.750 USD (tăng lên 5.000 USD từ ngày 30/11/2026).
- Đơn I-485 (Điều chỉnh tình trạng cư trú sang thẻ xanh tại Mỹ): 1.440 USD/người (đã gồm phí sinh trắc học).
Các mức phí trên là phí cố định của chính phủ Mỹ và áp dụng mức niêm yết có hiệu lực tại ngày nộp đơn.
Chi phí pháp lý cho luật sư di trú Hoa Kỳ
Chi phí pháp lý dành cho luật sư di trú được cấp phép hành nghề tại Hoa Kỳ dao động từ 20.000 – 35.000 USD cho giai đoạn chuẩn bị và nộp đơn I-526E, cùng khoảng 5.000 – 10.000 USD cho giai đoạn nộp đơn I-829 sau này.
Nhà đầu tư thanh toán trực tiếp cho luật sư di trú độc lập đại diện hồ sơ thay vì sử dụng luật sư chỉ định từ phía chủ đầu tư. Luật sư độc lập chịu trách nhiệm pháp lý trước USCIS, trực tiếp soạn thảo hồ sơ chứng minh nguồn tiền, bảo vệ quyền lợi khách hàng và xử lý kịp thời các thông báo giải trình bổ sung (RFE) hoặc thông báo ý định từ chối (NOID).
Gói dịch vụ hỗ trợ và xử lý hồ sơ tại Cổng Visa
Phí dịch vụ tư vấn định cư EB-5 tại Cổng Visa là 30.000 USD trọn gói cho một gia đình (gồm đương đơn chính, vợ/chồng và con độc thân dưới 21 tuổi), được thu theo 4 đợt gắn chặt với từng kết quả hồ sơ:
- Đợt 1: 6.000 USD (20%) khi ký hợp đồng dịch vụ sau khi hồ sơ vượt qua thẩm định 3 lớp.
- Đợt 2: 12.000 USD (40%) khi luật sư Mỹ hoàn tất nộp đơn I-526E lên USCIS.
- Đợt 3: 9.000 USD (30%) khi USCIS chấp thuận đơn I-526E.
- Đợt 4: 3.000 USD (10%) khi gia đình nhận visa định cư Mỹ.
Cổng Visa cam kết tuyệt đối: không giữ vốn đầu tư của khách hàng, bảng chi phí công khai không phát sinh phí ẩn, và hồ sơ do luật sư di trú được cấp phép tại Mỹ đại diện pháp lý.
Các khoản phí liên quan đến biểu mẫu và thủ tục hành chính
Các khoản phí liên quan đến biểu mẫu và thủ tục hành chính được chi trả theo từng mốc tiến độ xử lý hồ sơ của cơ quan quản lý di trú Hoa Kỳ.
Lệ phí nộp đơn I-526E xin thẻ xanh Mỹ có điều kiện
Đơn I-526E là bước pháp lý khởi đầu của quy trình EB-5 qua Trung tâm Vùng. Lệ phí nộp đơn hiện hành là 3.675 USD, cộng thêm 1.000 USD phí Quỹ Liêm chính EB-5. Kể từ ngày 30/11/2026, lệ phí nộp đơn I-526E chính thức tăng lên 7.850 USD và phí Quỹ Liêm chính là 1.100 USD.
Thời gian xét duyệt đơn I-526E đối với dự án nhóm nông thôn là từ 6 – 12 tháng nhờ cơ chế thụ lý ưu tiên của RIA 2022, trong khi các dự án vùng thất nghiệp cao và ngoài TEA có thời gian xét duyệt trung bình từ 24 – 36 tháng.
Lệ phí nộp đơn I-829 xin xóa bỏ điều kiện thẻ xanh
Lệ phí nộp đơn I-829 hiện là 3.750 USD (áp dụng tăng lên 5.000 USD từ ngày 30/11/2026). Nhà đầu tư nộp đơn I-829 trong khung thời gian 90 ngày trước khi thẻ xanh có điều kiện 2 năm hết hạn nhằm chứng minh hai tiêu chí cốt lõi:
- Khoản vốn đầu tư 800.000 USD hoặc 1.050.000 USD được duy trì liên tục tối thiểu 2 năm theo quy định RIA.
- Dự án hoàn thành việc tạo ra tối thiểu 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ hợp lệ.
Lệ phí xin Visa định cư hoặc điều chỉnh tình trạng cư trú (I-485)
Lệ phí hoàn tất thủ tục thẻ xanh phụ thuộc vào địa điểm cư trú thực tế của đương đơn:
- Nếu đang ở Mỹ diện hợp pháp (như visa du học F-1, visa làm việc H-1B), đương đơn nộp đơn I-485 để chuyển đổi tình trạng sang thường trú nhân với mức phí 1.440 USD/người.
- Nếu ở Việt Nam, đương đơn thực hiện thủ tục xin visa đi mỹ định cư qua Trung tâm Thị thực Quốc gia (NVC), nộp lệ phí thị thực DS-260 là 345 USD/người, sau đó phỏng vấn tại Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ tại TP.HCM. Sau khi được cấp visa, đương đơn nộp thêm Phí Di trú USCIS 235 USD/người trước khi lên máy bay sang Mỹ.
Lệ phí an ninh nội địa và các khoản phí sinh trắc học
Lệ phí sinh trắc học (Biometrics Fee) là 85 USD/người, thu khi USCIS hoặc đơn vị đại diện tiến hành lấy vân tay và chụp ảnh chân dung nhằm mục đích tra cứu lý lịch tư pháp. Với trường hợp nộp đơn I-485 tại Mỹ, khoản phí này đã được gộp trong mức 1.440 USD của biểu phí mới.
Ngân sách chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền (Source of Funds)
Ngân sách chuẩn bị hồ sơ và chứng minh nguồn tiền EB-5 dao động từ 6.000 – 16.000 USD, bao gồm toàn bộ chi phí kiểm toán, thẩm định giá và hợp pháp hóa lãnh sự đối với các giấy tờ tài chính.
Lệ phí dịch thuật công chứng và kiểm toán dòng tiền
Hồ sơ chứng minh nguồn tiền eb5 là điều kiện tiên quyết để USCIS phê duyệt đơn I-526E. Mọi tài liệu chứng minh sở hữu tài sản, báo cáo thuế, sao kê tài khoản đều phải được dịch sang tiếng Anh và công chứng tư pháp.
Chi phí dịch thuật công chứng tư pháp dao động từ 2.000 – 5.000 USD. Nếu dòng vốn tích lũy từ hoạt động kinh doanh doanh nghiệp, đương đơn cần thuê công ty kiểm toán độc lập phát hành báo cáo tài chính kiểm toán và truy vết chia cổ tức, với ngân sách từ 3.000 – 8.000 USD.
Chi phí đánh giá tài sản và thẩm định tính hợp pháp của vốn đầu tư
Chi phí định giá tài sản dao động từ 1.000 – 3.000 USD, áp dụng khi nguồn tiền đầu tư hình thành từ việc bán hoặc thế chấp bất động sản, cổ phần. Báo cáo từ tổ chức thẩm định giá độc lập giúp chứng minh tài sản được chuyển nhượng theo đúng giá trị thị trường và phù hợp với tiêu chuẩn đánh giá của USCIS.
Ngân sách chuyển tiền đầu tư ra nước ngoài qua kênh hợp pháp
Nhà đầu tư bắt buộc chuyển đủ 800.000 USD (cùng phí quản lý) từ Việt Nam sang tài khoản ký quỹ (escrow) của dự án tại ngân hàng Mỹ trước khi luật sư nộp đơn I-526E. Giao dịch phải thực hiện qua ngân hàng thương mại được Ngân hàng Nhà nước cấp phép kinh doanh ngoại hối.
Ngân sách chuyển tiền bao gồm:
- Phí chuyển tiền quốc tế (điện SWIFT): 0,1% – 0,3% giá trị giao dịch.
- Chênh lệch tỷ giá mua bán ngoại tệ tại ngày ngân hàng phát hành lệnh chuyển tiền.
- Chi phí lập hồ sơ tuân thủ chuyển vốn ra nước ngoài theo quy định quản lý ngoại hối hiện hành.
Những lệ phí phát sinh trong giai đoạn chuẩn bị định cư
Những khoản lệ phí phát sinh trong giai đoạn chuẩn bị định cư bao gồm chi phí kiểm tra sức khỏe, chi phí di chuyển gia đình và ngân sách tư vấn thuế tài sản trước khi chính thức nhập cảnh.
Tiền khám sức khỏe và tiêm chủng theo quy định
Chi phí khám sức khỏe định cư Mỹ tại Việt Nam dao động từ 150 – 270 USD/người (giả định tính toán trung bình 200 USD/người cho cả người lớn và trẻ em), thực hiện tại cơ sở y tế do Lãnh sự quán Hoa Kỳ chỉ định (như Bệnh viện Chợ Rẫy hoặc Tổ chức Di cư Quốc tế IOM tại TP.HCM). Lệ phí tiêm chủng vắc-xin bổ sung theo danh mục yêu cầu của CDC dao động từ 50 – 150 USD/người tùy độ tuổi và tiền sử y tế.
Ngân sách di chuyển và chuẩn bị ổn định cuộc sống tại Mỹ
Ngân sách di chuyển và ổn định nơi ở trong 3 tháng đầu tiên sau khi nhận visa định cư dao động từ 15.000 – 30.000 USD cho một gia đình 4 người, gồm:
- Vé máy bay một chiều sang Mỹ: 1.500 – 2.500 USD/người.
- Thuê nhà và đặt cọc ban đầu: 2.000 – 4.500 USD/tháng tùy tiểu bang và thành phố.
- Phương tiện đi lại, bảo hiểm y tế và chi phí sinh hoạt thiết yếu ban đầu: 8.000 – 15.000 USD.
Dịch vụ hỗ trợ thuế tài sản và lập kế hoạch tài chính trước khi nhập cảnh
Chi phí thuê chuyên gia thuế quốc tế độc lập dao động từ 3.000 – 8.000 USD là khoản dự trù cần thiết trước ngày nhập cảnh. Chuyên gia hỗ trợ gia đình nắm rõ nghĩa vụ kê khai thuế thu nhập toàn cầu (worldwide income) của Sở Thuế vụ Hoa Kỳ (IRS), lập kế hoạch báo cáo tài khoản tài chính nước ngoài (FBAR) và tuân thủ Đạo luật Tuân thủ Thuế đối với Tài khoản Nước ngoài (FATCA), bảo vệ an toàn khối tài sản tại Việt Nam.
Lợi ích khi đồng hành đầu tư EB-5 cùng Cổng Visa
Cổng Visa thành lập từ ngày 23/03/2005, sở hữu hơn 21 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn định cư Mỹ diện EB-3 và EB-5, đã đồng hành cùng 1.390 gia đình Việt nhận thẻ xanh Hoa Kỳ thông qua phương pháp thẩm định 3 lớp độc quyền.
Minh bạch lộ trình tài chính và các khoản tiền ẩn
Cổng Visa cung cấp bảng chi tiết 3 nhóm chi phí (lệ phí chính phủ Mỹ, phí bên thứ ba và phí dịch vụ Cổng Visa 30.000 USD) bằng văn bản ngay từ bước tư vấn sơ bộ, đảm bảo tính minh bạch và giúp khách hàng không bao giờ gặp rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Kiểm soát dự án an toàn đảm bảo khả năng hoàn vốn
Cổng Visa chỉ lựa chọn 12 dự án EB-5 đạt chuẩn trên tổng số 63 dự án đã qua thẩm định giai đoạn 2022 – 2026, do bà Nguyễn Ngọc Linh, Nhà sáng lập kiêm Tổng Giám đốc, trực tiếp phê duyệt. Dự án được giới thiệu bắt buộc có phê duyệt I-956F từ USCIS, tài khoản ký quỹ an toàn tại ngân hàng Mỹ và phương án tạo việc làm thặng dư bảo đảm khả năng hoàn vốn.
Chuyên môn sâu về chứng minh nguồn tiền cho khách hàng Việt Nam
Đội ngũ 8 chuyên viên thẩm định nguồn tiền chuyên trách tại Cổng Visa có năng lực chuẩn hóa và tái thiết lập đường đi dòng tiền phức tạp (bất động sản, lợi nhuận doanh nghiệp, thừa kế). Mọi bộ hồ sơ đều qua 2 vòng kiểm tra chéo nội bộ trước khi chuyển đến 7 văn phòng luật sư di trú đối tác tại Mỹ đứng tên đại diện nộp lên USCIS, duy trì tỷ lệ chấp thuận I-526/I-526E đạt 96,4%.
Câu hỏi thường gặp về ngân sách đầu tư định cư Mỹ EB-5
Ngân sách tham gia EB-5 tối thiểu là bao nhiêu?
Mức ngân sách đầu tư EB-5 tối thiểu là 800.000 USD vốn dự án cho khu vực TEA. Khi cộng thêm các chi phí bắt buộc gồm phí quản lý Trung tâm Vùng (50.000 – 80.000 USD), phí luật sư di trú Mỹ (20.000 – 35.000 USD), phí dịch vụ Cổng Visa (30.000 USD) và các lệ phí hành chính USCIS, tổng ngân sách thực tế trọn gói cho một gia đình dao động từ 917.000 – 965.000 USD.
Suất vốn EB-5 có được hoàn trả không?
Có, vốn đầu tư EB-5 có thể được hoàn trả sau khi đơn I-829 được chấp thuận và dự án kết thúc chu kỳ đầu tư (thường sau 5 năm). Do quy định luật di trú Mỹ yêu cầu vốn phải chịu rủi ro (at risk), dự án không được phép cam kết hoàn vốn 100%. Khả năng thu hồi vốn dựa trên kết quả vận hành thương mại và điều khoản thoái vốn cụ thể của từng dự án.
Lệ phí Administrative Fee và vốn đầu tư EB-5 khác nhau như thế nào?
Vốn đầu tư EB-5 (800.000 USD) là vốn rót vào doanh nghiệp tạo việc làm và có thể hoàn lại, trong khi Administrative Fee (50.000 – 80.000 USD) là phí dịch vụ hành chính không hoàn lại. Administrative Fee được trả cho Trung tâm Vùng để trang trải chi phí quản lý vận hành dự án và không được khấu trừ vào suất vốn 800.000 USD theo yêu cầu luật định của USCIS.
Đương đơn Việt Nam cần chuẩn bị hồ sơ nguồn tiền như thế nào?
Đương đơn cần chứng minh tính hợp pháp và liên tục của toàn bộ dòng tiền 800.000 USD bằng chứng từ minh bạch. Hồ sơ bao gồm: sao kê ngân hàng ít nhất 5 năm, hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, tờ khai và biên lai nộp thuế thu nhập, báo cáo tài chính doanh nghiệp hoặc văn bản tặng cho, thừa kế có xác nhận tư pháp. Đội ngũ Cổng Visa sẽ trực tiếp hỗ trợ chuẩn hóa toàn bộ hồ sơ theo chuẩn kiểm toán Hoa Kỳ.
Mất bao lâu để hoàn thành toàn bộ quy trình EB-5?
Thời gian từ khi nộp đơn I-526E đến khi nhận thẻ xanh 10 năm vĩnh viễn mất trung bình từ 5 – 7 năm. Với các dự án nhóm nông thôn được hưởng quyền xét duyệt ưu tiên theo RIA 2022, thời gian phê duyệt I-526E được rút ngắn chỉ còn 6 – 12 tháng (thay vì 24 – 36 tháng như các dự án thông thường). Sau 2 năm giữ thẻ xanh có điều kiện, nhà đầu tư nộp đơn I-829 để chuyển đổi sang thẻ xanh vĩnh viễn.
Bạn cần một kế hoạch tài chính minh bạch và thẩm định an toàn cho hồ sơ định cư EB-5 của gia đình? Liên hệ Cổng Visa để nhận buổi tư vấn 60 phút miễn phí cùng chuyên viên định cư:
Cổng Visa
Trụ sở: 63 Sương Nguyệt Anh, Phường Bến Thành, TP.HCM
Chi nhánh: 22 Phố Bích Câu, Phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Hotline / Zalo: 0909999543
Email: info@congvisa.com
Website: https://congvisa.com
Giờ làm việc: 08:00 – 20:00, Thứ 2 – Chủ nhật
